還有三天，2025年上半年就要結(jié)束。

那么，粉絲們最想八卦的豪宅市場，目前為止表現(xiàn)如何，能否超越去年同期？

下面就帶大家復(fù)盤一下，一手豪宅成交數(shù)據(jù)。

01

下降！上半年成交套數(shù)變少

截至5月23日，單價10萬/㎡以上一手豪宅合計成交223套。

很遺憾地告訴各位，對比去年同期，成交套數(shù)少了78套，降幅達(dá)到25.9%。

按照成交套數(shù)多少排名，第一梯隊的樓盤分別是下面這些，基本都在天河和海珠兩個區(qū)。

若按套均價和成交均價排序，則是廣州鵬瑞·1號、凱旋新世界、星河灣半島、南天名苑、臻溋名鑄（集中補(bǔ)錄）位列前五。

這些都是廣州豪宅的元老了，在價格維度上領(lǐng)銜市場可以說是毫無懸念。

再按總價劃分，總價1000萬以上成交1116套——

1000-3000萬，成交926套，占比82.9%；

3000-5000萬，成交81套，占比7.2%；

5000萬-1億，成交105套，占比9.4%；

1億元以上，成交4套，占比0.3%。

對比2024年同期數(shù)據(jù)，總價1000萬以上合計成交1533套——

1000-3000萬，成交1444套，占比94.2%；

3000-5000萬，成交67套，占比4.4%；

5000萬-1億，成交17套，占比1.1%；

1億元以上，成交5套，占比0.3%。

由此可見，市場成交結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生變化，3000萬以下入門級豪宅，成交下滑最多，跌幅達(dá)到35.8%。

總價3000-5000萬的豪宅，成交反而增長（拋開套均價6499萬的臻溋名鑄補(bǔ)錄的影響）。

億元級的豪宅，則與去年同期基本持平。

整個一手豪宅市場呈現(xiàn)出總價越高，成交更穩(wěn)，占比增長的趨勢。

因此，盡管成交量下滑了，但千萬級以上一手豪宅成交均價反而從85727元/㎡上升至91677元/㎡，套均價從1705萬增加至2211萬。

02

不慌！重頭戲都在下半年

這樣的數(shù)據(jù)，釋放出什么信號？

第一，寧缺毋濫的豪宅置業(yè)邏輯。

有錢人是有錢，但也不是人傻錢多。

在經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)承壓的背景之下，大部分豪宅買家在做置業(yè)決策時，開始變得更謹(jǐn)慎，更挑剔。

如果項目品質(zhì)、價格沒有達(dá)到預(yù)期，他們寧可等一等，也不會輕率出手。

特別是今年，珠金琶還有多個新盤等待上市。買家只要荷包有錢，不愁沒有新房可選，挑不到好貨。

圖源：廣州天河發(fā)布

換句話來說，廣州豪宅市場的表現(xiàn)，下半年才能真正見分曉。

第二，普通人收入下降，有錢人也受到影響。

按理來說，廣州樓市去年已經(jīng)全面解限，今年豪宅市場池子應(yīng)該變大，可以虹吸更多外地買家。

但事實上，3000萬以下入門級豪宅成交大幅萎縮，說明中產(chǎn)家庭及高凈值買家，置業(yè)需求少了。

原因可能是名下二手房，賣不出去，也可能是現(xiàn)金不夠，或者想再觀望一下。

無論理由是什么，可以確定他們買房時是有遲疑的，買房資金多少有些緊張。

所以，各位無需神化豪宅市場，過分仰望高端買家。普通人購買力不如從前，不少有錢人也一樣。

第三，豪宅價值邏輯，不能用常規(guī)思維去思考。

過去，大家分析剛需/改善項目，都會習(xí)慣用“學(xué)鐵商”、使用率、產(chǎn)品新舊去衡量。

這套邏輯沒問題，但并不適用于豪宅市場。

翻看前面數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，總價3000萬以上的豪宅盤，動輒半個億的頂豪小區(qū)，大多不是新規(guī)產(chǎn)品。

但這并不妨礙有錢人，為他們一擲千金。

前段時間被爆出“1串5”的凱旋新世界

普通人置業(yè)，是買房子，買物理空間。有錢人尤其是超級富豪買房，是買保險柜，買符號和圈層。

使用率高低、入市時間次序、有沒有學(xué)鐵商……幾乎是豪宅邏輯中，最不重要的因素。

如果你的預(yù)算，在千萬級以上，應(yīng)該向上學(xué)習(xí)這套置業(yè)邏輯，而不是向下看齊改善市場的價值標(biāo)準(zhǔn)。

注：1*部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。