首先，國家及地方政府在實施城市更新行動中起著關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。其次，市場機(jī)制對推動城市更新行動發(fā)揮著重要的引舉作用。再有，公眾參與對推進(jìn)城市更新行動具有積極的決定性作用。

東南大學(xué)建筑學(xué)院教授

中國城市規(guī)劃學(xué)會城市更新分會

主任委員陽建強(qiáng)/文

近日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》，明確提出要建立政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、公眾參與的城市更新可持續(xù)模式，反映了城市發(fā)展的客觀規(guī)律和當(dāng)今時代的形勢需求，為今后我國城市更新開展提供了明確的方向與指南，具有重要與深遠(yuǎn)的現(xiàn)實意義。

城市更新是一項綜合性、全局性、政策性和戰(zhàn)略性很強(qiáng)的復(fù)雜社會系統(tǒng)工程，從規(guī)劃統(tǒng)籌到實施落地關(guān)聯(lián)方針政策、法律法規(guī)、行政體制、經(jīng)濟(jì)投入、市場運(yùn)作、公眾參與、組織實施等諸多方面。進(jìn)入強(qiáng)調(diào)以人為核心和以提升質(zhì)量為主的轉(zhuǎn)型發(fā)展新階段，城市更新受到中央政府、地方政府和全社會的高度重視，既是當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作的重中之重，是構(gòu)建國內(nèi)大循環(huán)為主體新發(fā)展格局的重要支點，也是與人民群眾福祉和生活質(zhì)量提高緊密關(guān)聯(lián)的民生工程，需要有地方政府、市場企業(yè)和社會群眾各方力量的共同參與和推動。

首先，國家及地方政府在實施城市更新行動中起著關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府作為公共政策的代言人，包括中央政府、地方政府、基層政府以及構(gòu)成一級政府的諸多職能部門，通過政令驅(qū)動、制度保障等權(quán)力運(yùn)行機(jī)制，從外部促進(jìn)并保障城市更新實踐項目的啟動與運(yùn)營等。隨著城市更新改造由過去主要由政府部門出面組織進(jìn)行的單一局面轉(zhuǎn)向政府、企業(yè)與社會共同參與的新時代，政府開始以積極互動的態(tài)度來鼓勵更新主體參與城市更新，由過去行政、計劃為主的直接控制，逐步轉(zhuǎn)向運(yùn)用法律法規(guī)手段、政策引導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)杠桿、公眾參與以及其他溝通協(xié)作方式，并通過計劃、決策、執(zhí)行、引導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等多種調(diào)控手段，以更為開放和嚴(yán)密的法規(guī)，充分調(diào)動各方面積極性，使之形成合力，行動一致，整體啟動城市更新。許多城市積極響應(yīng)實施城市更新行動國家戰(zhàn)略部署，結(jié)合地方實際情況和發(fā)展階段，大膽開展城市更新制度探索和創(chuàng)新。北京市頒布了《北京市城市更新條例》，研究出臺配套政策文件，逐步健全以城市更新條例、相關(guān)配套規(guī)范性文件、各類規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成的“1+N+X”城市更新制度體系。上海市頒布了《上海市城市更新條例》，相繼出臺《上海市城市更新規(guī)劃土地實施細(xì)則（試行）》《上海市城市更新操作規(guī)程（試行）》《上海市城市更新指引》《上海市城市更新行動方案（2023—2025）》等重要文件，對推動城市更新實踐起到了積極作用。

其次，市場機(jī)制對推動城市更新行動發(fā)揮著重要的引舉作用。城市更新具有面廣量大、資金投入大、利益主體多、產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜、運(yùn)作周期長且回報速度慢等特點，給更新資金籌措造成巨大壓力。單純依靠政府公共財政投入的城市更新難以持續(xù)，需要運(yùn)用市場機(jī)制，健全完善市場化融資模式，拓寬城市更新融資渠道，不斷完善政府、企業(yè)和權(quán)利人各類資金主體的參與機(jī)制，探索多元化資金籌措、分擔(dān)和收益分配機(jī)制；采取稅費(fèi)減免、財政獎補(bǔ)、容積率獎勵等形式，對符合條件且有助于優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平的項目給予激勵與支持，積極鼓勵社會資本參與城市更新，為城市更新項目提供充足的資金支持；在更大范圍和更長周期權(quán)衡更新項目對城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的貢獻(xiàn)度，通過城市更新“投、建、運(yùn)、管”全過程產(chǎn)生可持續(xù)的現(xiàn)金流，以激活和提升存量空間價值，實現(xiàn)城市更新項目的資本回報和財務(wù)平衡。如重慶政企聯(lián)動探索新型多元投融資模式，吸引社會投資人通過直接投資、間接投資、委托代建等多種途徑，深度參與城市更新全過程。北京勁松小區(qū)綜合整治工作將社會資本引入社區(qū)改造，以運(yùn)營視角探索出一種民生導(dǎo)向下的“微利可循環(huán)”老舊小區(qū)市場化改造模式。

再有，公眾參與對推進(jìn)城市更新行動具有積極的決定性作用。城市更新中的土地征收、房屋拆遷補(bǔ)償、住戶安置、更新計劃的執(zhí)行、日后的維護(hù)管理等諸多方面，均與市民的產(chǎn)權(quán)和生活居住權(quán)密切相關(guān)。說到底，人是社會發(fā)展的主體，是社會發(fā)展的規(guī)劃者和決策者，同時又是發(fā)展的參與者和實踐者。需要堅持“人民城市人民建、人民城市為人民”的重要理念，通過城市更新提升公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量，以滿足人民群眾追求美好生活的強(qiáng)烈愿望；需要遵循公眾參與、平等合作和包容發(fā)展的基本原則，通過“自上而下”與“自下而上”相結(jié)合，建立常態(tài)化的城市空間治理機(jī)制，確保更新過程的公平、公正和透明；發(fā)揮社區(qū)規(guī)劃師的引導(dǎo)作用，通過更為智慧和更為包容的倡導(dǎo)式規(guī)劃，廣泛吸納居民、社區(qū)、企業(yè)和社會組織的意見，增強(qiáng)社會認(rèn)同感和參與感；在更新規(guī)劃決策和實施過程中，采取搭建社區(qū)溝通平臺、舉辦社情民意日活動和培育社區(qū)互助組織等方式，廣泛收集和聽取居民意見，積極鼓勵和支持居民參與城市更新活動。在城市更新中應(yīng)尤其尊重、保護(hù)、活化地方傳統(tǒng)文化，通過社區(qū)活動的組織，促進(jìn)居民之間的互動與交流，增強(qiáng)居民對地方文化的認(rèn)同感和自豪感，提高社區(qū)的社會凝聚力。如成都成華區(qū)在社區(qū)更新過程中，積極探索“黨建引領(lǐng)、政府搭臺”、“社區(qū)牽頭，組織代理”、“居民自治，社會共建”的城市社區(qū)更新多元共治模式。南京老城南地區(qū)更新中以街區(qū)居民為主體，充分尊重政府、居民、公眾、專家、開發(fā)商等多方意見，堅持開門規(guī)劃，積極促進(jìn)了社區(qū)微更新的開展。

總之，樹立“以人為核心”的指導(dǎo)思想，突出“人民城市”的核心價值觀，以人民對美好生活的向往為藍(lán)圖，將城市更新置于城市社會、經(jīng)濟(jì)、文化、空間等整體關(guān)聯(lián)中加以統(tǒng)籌協(xié)調(diào)；遵循市場規(guī)律，保障公共利益，建立政府、市場和社會三者之間的良好合作關(guān)系，發(fā)揮集體智慧，加強(qiáng)多部門和多專業(yè)整體聯(lián)動，因地制宜探索創(chuàng)新多元主體協(xié)同共治模式；營造全社會共同關(guān)注和支持城市更新的良好氛圍，共同推進(jìn)城市更新行動，提升人民群眾獲得感、幸福感和安全感，實現(xiàn)城市更新的持續(xù)、多元、健康與和諧發(fā)展。