2025年5月27日，佛山南海桂城站地鐵口的人潮比往日更顯溫暖——悅匯廣場?南海"鄰聚力 悅煥新"商業伙伴大會在此啟幕。這場由越秀商管攜手佛山市南海區經濟促進局、佛山市南海區婦聯共同打造的盛會，以"社區共生"為內核，將商業空間與生活場景深度融合：當22萬㎡商業空間不再局限于消費場景，而是化身“鄰里生活的載體”，與京東電器城市旗艦店、華豐超市、佛山市南海區青少年宮、黑馬藝術、杯子紅、西關樓等100+品牌商戶，共同勾勒“商業陪伴城市生長”的溫暖圖景。項目以“3公里生活圈”為服務半徑，精準覆蓋廣佛交界近100萬常住人口，致力于成為30萬家庭的“15min都市鄰里生活中心”。

3公里內輻射百萬客流的城央吸引力

錨定社區商業新賽道：讓商業生長于生活需求

在廣佛全域同城化推動下，佛山商業向品質化、生活服務型升級。越秀商管首個佛山“雙地鐵TOD商業綜合體”悅匯廣場?南海，以22萬㎡體量構建“商務+生活+消費”閉環生態。項目憑借廣佛線與佛山三號線雙地鐵交匯，搭配“地鐵直達 + 36 條公交”，借南北主干道輻射禪桂經濟圈，形成流量與消費雙重引力。

其3公里范圍內覆蓋535個小區、163所學校，超93萬常住人口，周邊中高端住宅區、教育資源、甲級寫字樓密集，日均辦公人流超5萬。依托越秀商管“商辦一體化”經驗，項目實現購物中心、寫字樓、公寓、住宅無縫銜接，打造“理想生活就在樓下”的全場景體驗。

基于客群調研，悅匯廣場?南海定位“鄰里生活中心”，聚焦家庭親子、公共服務與社交場景；規劃上，地鐵站外廣場將設全齡運動空間，商場預留公共服務端口，提供便民服務。

政策東風下的消費活力機遇

當前，消費市場正迎來新一輪轉型升級的機遇期。正如南海區2025年工作報告中強調的，南海正以人文經濟為引領，全力打造現代化活力新南海。佛山市南海區經濟促進局負責人表示，今年以來，全區消費品以舊換新補貼近5億元，帶動銷售額超40億元，家電與音像器材、通訊器材、新能源汽車等品類零售額同比顯著增長，消費市場呈現強勁復蘇態勢。接下來，南海特別策劃“舟游南海 禮遇中軸商圈餐飲零售消費券活動”也即將開展。據了解，在即將到來的活動期間，"NH煥新惠享"小程序將每日發放覆蓋15大商圈的消費券，華豐超市、京東電器等商戶也將推出疊加優惠，激活區域消費活力。

“3+X”業態圖譜：全齡段生活場景的精準落位

悅匯廣場?南海以“三大主力業態+多元友好場景”構建全維度生活服務網，實現 “從柴米油鹽到精神共鳴”的需求全覆蓋。

① 家庭親子：成長需求的立體解決方案

空間布局：4層規劃18個優質兒童業態品牌，打造區域內最全、最多元化的家庭成長活動中心，形成“早教啟蒙—興趣培養—素質拓展”全周期兒童業態及“教育+游樂+配套”垂直生態鏈，引入編程、藝術等多元化兒童教育品牌，搭配室內兒童樂園與親子餐廳。

特色運營：與佛山市南海區青少年宮南桂宮共建“家庭成長活動中心”，每月開展4期主題研學（如造趣拍賣會、詠春拳文化體驗等），年舉辦50+兒童友好活動，服務45萬家庭。同時，配套空間嵌入咖啡輕食、閱讀角與健身房，兒童走廊設置作品展示墻，營造"孩子成長、家長陪伴"的雙向友好場景。

情感聯結：烘焙店主黎女士見證“從街邊小店到社區網紅”的蛻變：“家長帶孩子上課順路買點心，漸漸成了朋友，有人甚至從孕期買到孩子上小學。”老顧客陳先生也在分享中表示連續5年在親子餐廳為孩子辦生日會：“這里有我們家的成長記憶。”

② 特色餐飲：全時段味蕾社交

業態組合：規劃7,000+㎡餐飲空間，形成“高端體驗+日常剛需”矩陣——嶺南經典美食西關樓、本地連鎖杯子紅等地域美食主打家庭歡聚，健康輕食吸引白領客群，社區食堂提供早午晚三餐便民服務。

場景創新：打造“快樂不打樣聚場”——午間白領套餐、傍晚家庭簡餐、夜間精釀小館，配套“廚房課堂”（如親子烘焙、咖啡品鑒體驗），讓餐飲從“飽腹”變為“社交發生地”。

③ 品質生活：15分鐘生活圈的"理想生活"

零售升級：5,500㎡華豐超市涵蓋生鮮直采、跨境商品專區，以源頭低價鮮品與全球尖貨的豐富組合彰顯消費新特色。6,700㎡京東電器城市旗艦店佛山首店提供“線上線下同質服務”，500+品牌、20萬+商品庫搭配“提案師”1對1定制與24小時極速安裝，預計年服務家電煥新需求逾3萬單。

便民生態：整合美容美發、文化教育等六類生活服務，智能終端（充電寶、自助飲水）覆蓋全場景，實現"生活需求下樓即達"。藝術化休息區、母嬰室等細節設計，讓“逛商場”成為舒適體驗。

X：友好空間：每個群體都能找到愛好

知識友好：設有親子共讀角，周末講座精彩紛呈，預計每年舉辦超50+場文化沙龍，成為滋養心靈的社區 “精神糧倉”。

運動友好：探索地鐵站外廣場規劃，擬打造集網球、匹克球、極限運動等項目于一體的活力天地。

寵物友好：擬打造寵物休憩區、寵物社交餐館等寵物友好空間，定期舉辦 “毛孩子運動會”“寵物公益市集”等活動，構建人寵和諧共處的社區生態。

藝術友好：藝術之光在此閃耀，與兒童業態品牌共建“流動美術館”，學員佳作與小型畫展輪番登場，讓商業空間變身“大眾藝術舞臺”。

越秀好商業：一場關于“城市生活合伙人”的創新探索

從“商業運營”到“生活陪伴”

越秀商管自2025年來多次提及“陪伴與成長”的運營理念：“我們為簽約品牌提供長期化運營支持，通過靈活的合作模式與資源聯動，助力商戶與項目共同成長；為周邊居民提供多元社區活動建立情感聯結，強化商業空間的生活陪伴屬性。”

項目持續開展商戶與居民需求調研，其中近半數即將轉化為業態優化舉措（如增設寵物友好設施、優化戶外公共空間規劃），推動商業場景與客群需求深度契合。在商戶扶持計劃下，已有100+品牌在悅匯廣場·南海進駐，并逐步向全國市場擴張。其中京東電器城市旗艦店作為京東在佛山的首個線下標桿項目，將成為連接佛山消費者與京東前沿科技體驗的核心窗口。這些數字背后，是商場與商戶、消費者共同成長的見證。

品牌心聲：選擇這里，因為看見“長期主義”

“悅匯廣場‘社區深耕’理念與華豐超市‘民生服務’高度契合。”華豐超市負責人表示，從0到7家店的破界生長重構了佛山商業圖景之路，品牌入駐悅匯廣場是突破傳統商超模式的探索，通過聚焦客群需求，打造適配的年輕化的一站式采買購物空間。

華豐超市

“悅匯廣場匯聚百萬客流、便捷交通與成熟商業生態，與京東‘消費升級、品質生活’的理念高度契合。”京東電器城市旗艦店負責人表示，“我們選擇落地于此，希望通過沉浸式場景、線上線下聯動及專業服務，與悅匯廣場·南海攜手，打造一個‘有品質、有溫度、有科技’的鄰里生活中心。”

未來已來：一個項目如何溫暖一座城？

當商業聚焦“人的需求”而非“流量變現”，其價值超越建筑本身。悅匯廣場?南海用三組數據勾勒未來圖景：

民生數據：預計年服務居民超1000萬人次，其中30%為日常高頻消費（如生鮮采購、便民服務），20%為文化社交活動參與。

經濟數據：直接創造就業崗位超2000個，其中50%為本地居民；助力帶動周邊配套產業增收。

社會價值：通過“商業空間公共化”，可節約政府社區服務場地投入，同時激活周邊社區參與共建，形成“政府引導-企業搭臺-居民參與”的基層治理新范式。

對投資者而言，項目“抗周期”密碼在于：60%業態聚焦剛性需求（親子、餐飲、生活服務），40%為升級體驗業態，形成“防御性+成長性”雙輪驅動。

既是“消費空間”，也是“城市生活合伙人”

從清晨生鮮區的熱鬧，到傍晚親子區的歡笑；從老字號店鋪的茶香，到文化空間的靜謐——悅匯廣場?南海用"陪伴"重新定義商業：它是孩子探索世界的起點，是家庭情感交流的樞紐，是城市記憶的鮮活載體。

“我們希望成為每一位消費者的城市生活合伙人。”項目運營團隊透露，“從寫字樓白領的生活，到住宅與公寓住戶的日常宴請和聚會，再到周邊家庭的親子教育、周末休閑，我們正在構建綜合體內‘商務+生活+消費’的自循環商業生態。”

越秀商管的實踐證明，商業地產的發展不僅在于提供物理空間，通過深耕社區土壤，22萬㎡空間也能成為周邊百萬居民的"情感棲息地"。這或許也是灣區商業的未來：打破空間載體的單一屬性，商場與商辦綜合體都不再是冰冷的商業地標，而是每一位消費者的“城市生活合伙人”，讓每位走進項目的伙伴都能找到屬于自己的"鄰里故事"。

【越秀商管】

越秀商管是越秀地產旗下商業板塊，專注于商業地產項目的“開發+運營+金融”全鏈條資產管理，形成以“寫字樓+零售商場+酒店公寓”3大業態為核心，“專業市場+長租公寓+產業園+高端物業服務”4個業態為輔助的“3+4”業態發展策略，具備豐富的資產管理經驗和雄厚的資本運作實力。目前商業整體運營管理面積超730萬㎡，總資產超1090億元，2024年位列“中國商業地產企業”TOP12、“中國商辦運營商”TOP9。