連日來，多位市民向烏魯木齊晚報反映小區公共區域被占用問題。記者調查發現，圈占綠地種菜、樓道堆放雜物、占道停車等現象在不少小區普遍存在。

　　5月27日，本期“晚報融媒·幫您辦”律師團成員王穎律師詳細解析相關法律問題，并提供實用維權建議。

圈占公共綠地種菜：侵權！

【案例】

　　市民曹先生家住喀什東路吾悅花園城，不少1樓住戶私自圈占公共綠地種菜，引發其他業主不滿。

【律師說法】

　　王穎介紹，綠地權屬歸全體業主共有?，禁止擅自占用或改造?，一樓住戶圈地種菜行為損害了小區業主共有利益。

　　《中華人民共和國民法典》第274條明確規定，建筑區劃內的綠地屬于業主共有，僅兩種例外：城鎮公共綠地或產權證書明示屬于個人。開發商口頭承諾“買一樓送院子”不具備法律效力，若無法提供書面產權證明，綠地仍屬公共區域。

　　另外，《物業管理條例》禁止業主擅自占用公共道路、場地，損害共同利益。

　　其他業主可向城管或園林部門投訴舉報，會責令限期拆除、恢復原狀，并處以罰款。另外，業委會有權要求侵權業主停止侵害、恢復原狀，甚至通過訴訟索賠。

樓道堆放雜物：違法！

【案例】

　　市民王女士居住在五星南路某小區，小區樓道內被鄰居堆放了花盆、木板等各種雜物，存在安全隱患。

【律師說法】

　　王穎建議首先嘗試與鄰居友好溝通，禮貌地指出樓道堆放雜物影響通行安全和公共環境，希望他們能及時清理。選擇在鄰居方便的時候，以平和的態度表達自己的訴求，避免引發沖突?。

　　如果友好溝通無效，可以向小區物業反映情況。物業有責任維護小區的公共秩序和環境衛生，他們會出面與鄰居交涉，要求其清理雜物?。如果物業處理后仍未改善，可以向社區求助。社區可以協調各方力量，共同解決樓道堆放雜物的問題，確保居民的生活環境整潔、安全?。

　　如果情況緊急或存在安全隱患，可以直接報警或聯系消防部門。警方可以進行糾紛調解，而消防部門會關注消防安全，對占用公共空間的行為進行規勸和管理?。根據《中華人民共和國消防法》和《中華人民共和國民法典》的相關規定，占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散的行為是違法的，可以依法追究相關責任。

占用人行道停車：要罰！

【案例】

　　市民錢先生家住水泥廠街附近，發現周邊人行道常被車輛占用，行人被迫走機動車道。

【律師說法】

　　王穎解釋，占用人行道停車屬于違法行為，市民一旦發現可以立即向交警部門舉報，交警會前往現場治理。

　　根據《中華人民共和國道路交通安全法》第五十六條規定，機動車應當在規定地點停放。禁止在人行道上停放機動車；但是，依照本法第三十三條規定施劃的停車泊位除外。在道路上臨時停車的，不得妨礙其他車輛和行人通行。

　　因此，擅自在人行道上停放機動車的，屬于違法行為。

　　《中華人民共和國道路交通安全法》第九十三條規定，對違反道路交通安全法律、法規關于機動車停放、臨時停車規定的，可以指出違法行為，并予以口頭警告，令其立即駛離。機動車駕駛人不在現場或者雖在現場但拒絕立即駛離，妨礙其他車輛、行人通行的，處二十元以上二百元以下罰款。

內容來源：烏魯木齊市融媒體中心

記者：饒俊華