南河湖畔，風景如畫；生態商業，未來可期！南湖驛站項目現面向全國招募優質合作伙伴，

誠邀您共筑集旅游服務、文化展示、商業消費于一體的綜合性生態商業體！

：坐落于風景秀麗的南河湖畔，上猶縣知名旅游勝地，坐擁龐大客流與便捷交通網絡。

：總建筑面積2195㎡，三層生態建筑，分區明確，功能多樣。

功能分區

1

一層：游客服務中心 & 休閑消費區

• 核心功能：文旅展廳、游客咨詢、生態產業展示、一站式休閑消費。

• 招商細分：

• 輕餐飲：

• • 咖啡簡餐：連鎖咖啡品牌（如瑞幸、星巴克）、本地精品咖啡館、輕食沙拉店；

  • 特色小吃：網紅甜品店（如現烤面包、手工冰淇淋）、地域美食檔口（如贛南米果、客家糍粑）；

  • 茶飲空間：新中式茶飲（如喜茶、奈雪）、果茶品牌、養生草本茶鋪。

• 土特產展銷：

• • 本地農產：上猶綠茶、野生蜂蜜、生態菌菇、客家臘味；

  • 手工藝品：竹編工藝、客家刺繡、非遺文創（如剪紙、木雕）；

  • 伴手禮專營：定制禮盒、便攜裝特產、旅游紀念品（如明信片、主題徽章）。

• 小商品零售：

• • 文創市集：設計師品牌文具、國潮飾品、手賬周邊；

  • 生活美學：綠植盆栽、香薰蠟燭、家居擺件；

  • 快閃店：季節性主題快閃（如櫻花季、中秋限定）。

• 書吧 & 互動空間：

• 復合書吧：提供書籍借閱+咖啡茶飲+文創零售；

• 親子閱讀角：兒童繪本區、親子手工體驗；

• 文化沙龍：定期舉辦讀書會、手作課堂、小型藝術展。

主要面向CC端（一般用戶）進行輸出。利用驛站的特殊性質，從自然山水發散到生態產業和文化，全面貫穿吃、住、行、游、購、娛等需求。

2

三層 ：湖畔夜生活 & 文化體驗空間

• 核心功能：觀景露臺、生態茶酒文化體驗、夜間娛樂社交。

• 招商細分：

• 酒吧&KTV

• • 主題酒吧：精釀啤酒吧、爵士清吧、湖畔微醺音樂酒館；

  • 高端KTV：私人訂制包廂、智能點歌系統、主題派對空間。

• 茶飲 & 文化空間：

• • 茶文化體驗館：茶藝表演+茶葉品鑒+茶器展銷；

  • 新中式茶飲：圍爐煮茶、冷萃茶實驗室、茶咖融合店。

• 復合業態書吧：

• • 夜間書吧：延長營業至凌晨，搭配酒水輕食、爵士樂演出；

  • 社交空間：劇本殺主題夜、脫口秀開放麥、文藝沙龍。

• 生態農產品體驗店：

• 沉浸式展銷：現磨茶粉體驗、果酒釀造工坊、農產品盲盒；

• 品牌快閃：聯合本土農業品牌舉辦限時主題市集。

項目優勢

（一）卓越的區位優勢

南河湖畔作為上猶知名的旅游勝地，憑借優美的自然風光，每年吸引大量游客前來觀光游覽，為驛站提供了穩定且龐大的客流基礎。同時，周邊交通網絡發達，交通便利，極大地方便了游客及商家往來，為商業活動開展創造了有利條件。

（二）鮮明的特色定位

生態性：項目深度融入生態理念，建筑風格與南河湖畔的自然景觀完美融合，高度契合當下消費者對生態、綠色消費場景的追求。

功能性：游客服務中心、數字化展廳、生態農產品體驗店的功能布局，能夠全方位滿足游客從服務咨詢、文化體驗到購物消費的一站式需求。

合作模式

（一）本合作協議中南湖驛站項目僅包括第一、三層。
（二）甲方參與該項目的收入分成，分成比例為項目總營業收入的15%-20%

（三）乙方須在上猶縣注冊全資控股子公司負責本項目運營，自主依法、依規經營，并自負盈虧、照章納稅。

（四）在正常運營期內，乙方須確保南湖驛站第一層和第三層在每個自然日正常開門營業，且開門營業時間不低于8小時。

（五）乙方須在上猶縣注冊全資控股子公司負責本項目運營，自主依法、依規經營，并自負盈虧、照章納稅（運營期間產生的運營費用由乙方負責，包含人員工資、水電費、維修費、宣傳費等所有經營費用）。

聯系地址：上猶縣猶江實業發展有限公司

聯系方式：賴先生19079806099

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來源：上猶縣猶江實業發展有限公司

編輯 | 余中雁 審核 | 裴瓊 簽發 | 黃慶毅

主辦：上猶縣文化廣電旅游局