你聽說過嗎？東京現在的房子，不是給人住的，是“給錢住的”。

港區某棟新公寓，晚上整棟樓只亮三盞燈，但每戶開價都破億。

2025年的春天，日本人的朋友圈和中國的買房群聊，出現了兩個完全相反的聲音：

日本人說：“現在東京的房子，根本不是賣給我們這些普通人的。”

中國人說：“東京房子現在日元便宜，租金穩定，買一套放著比國內理財都安心。”

看起來，東京成了兩個世界交會的房市十字路口——

一個買不起，一個買太快。

最近，日本政府也終于發現問題大了。于是，國土交通省首次決定啟動全國性調查：東京的房子，到底是誰在買？

中國人買房買到日本政府出手

過去一年，日本媒體多次報道，“外國資金可能正在推高房價”，但都止于“可能”。

這次不一樣了。

根據《NHK》最新報道，日本國土交通省將首次利用不動產登記資料，分析外國人在東京購房的實際情況。

調查重點聚焦在東京23區的新建公寓市場——這一塊，正是中國買家最喜歡“掃貨”的區域。

雖然日本登記制度里沒有“國籍”一欄，但政府會通過：

登記地址是否為海外；

購房者名義是否為境外公司法人；

購房后是否短期內高價轉售；

來推估哪些交易背后，是“以投資為目的”的外國買家。

港區·元麻布：一張中國護照，買走五套房

今年年初，東京一間名為“元麻布Garden”的高端公寓開盤，單戶售價從1.3億到2億日元不等。

開盤當天，負責銷售的中介在群組里寫道：“上午10點開盤，中午12點前，中國人已經搶走一整層。”

還有買家直接飛來東京，兩天內簽約五套，全額現金，不貸款。

據說，他是某地中小企業主，來日本只是“看看市場”，結果一看就愛上東京。

“安靜、干凈、便宜（相對匯率）、法治國家，有出租需求，比買上海二手房靠譜。”

這是他在微信朋友圈曬出的購房理由。

日本人怎么看？

答案很簡單：買不起，干脆不看了。

現在東京23區的新建公寓，平均售價已突破1億日元（約合新臺幣2100萬元 / 人民幣約46萬元/坪）。

對于年薪400萬~600萬日元的普通上班族來說，這已經是觸不可及的數字。

在日本最大的買房社群“SUUMO”下，有位東京網友留言引發共鳴：

> “我們一直以為努力工作、存錢，五年后能買個小公寓。但現實是，每年房價漲得比工資還快。”

有人干脆改租，有人放棄結婚，有人直接搬到埼玉、千葉通勤兩小時，只為能“擁有房產”這張名片。

房子變成資產容器，而不是居所

這幾年，有個詞在日本變得很火：“投資型空置”。

什么意思？

買房不是為了住；

是為了“擁有”、為了“升值”、為了“資產配置”；

最好租也不租，干干凈凈、靜悄悄，像銀行保險柜一樣安靜地“增值”。

晚上走進一些熱門新樓盤，比如赤坂、麻布十番、代代木上原，你會發現：

樓是新的，燈是暗的。

整棟樓只亮著三四戶，其他不是沒人住，就是壓根沒交房。

當地居民調侃：“這些房子不是賣給人住的，是賣給錢住的。”

那么，中國人爆買真的“錯”嗎？

這個問題，日本社會爭論已久。

反對者認為：房子變成海外買家的投資工具，推高房價，影響本地剛需者的居住權。

支持者認為：外資涌入代表信任，是自由市場的一部分，限制買家國籍本身就不合理。

但無論哪一邊有道理，一個現實已經發生了——東京房價，變得越來越“外國人友好”，卻越來越“不日本人友好”。

于是，日本政府也不得不動手。

調查背后，可能帶來的后續動作：

雖然這次調查“以了解為主”，但相關單位已透露，如果發現外資買房確實存在以下問題：

高比例短期轉售（炒房）；

整棟公寓空置率極高；

大量交易集中于少數境外法人；

未來可能會跟進以下政策工具：

對“非居住型”房產加稅；

限制特定區域外資買入比例；

推動“購房實名制+國籍透明制度”；

對空置超半年以上的住宅加征“房產持有稅”；

這些都還在評估階段，但調查數據一旦明確，政策不會再只是建議而已。

東京的房子，在過去幾年已經變了味。

從“人要住的空間”，變成“錢要停的港口”。

對一個城市來說，這種變化雖然不是原罪，卻不能沒有底線。

城市可以歡迎投資，但不能放棄居民。

不然，十年后你再走進東京某棟樓，可能連電梯都不運轉，因為樓里根本沒人按電梯。

房子，終究還是得有人住，才叫家。