一套房子動輒百萬，但普通人每月工資也就三五千，普通人買房不僅要掏空六個口袋，甚至要承擔幾十年的房貸。

面對這種情況，選房更是要慎之又慎！

為避免幾代人的畢生積蓄被割了韭菜，面對當前的樓市到底要怎么選，才能不賠不翻車呢？

這不，一個做了七年的老中介在聊天時“說漏嘴”：今明兩年買房，牢記這7個字，買舊、買大、不買三。

這個超實用的買房口訣，具體包括哪些？咱們一起來了解一下：

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買舊，即選擇大城市的核心區域

這里所謂的買舊并不是讓你隨便去買老房子，二是將重點放在地段上，哪怕是市中心的老小區，也比郊區的新房好。

①生活便利。城市核心區的房子，房源周圍半公里范圍內，地鐵醫院，商超學校全面覆蓋，這樣的房子，不管是購物孩子上學還是看病就醫，都能在附近搞定。

而且城市核心區的生活圈里面往往有很多大公司，對于上班族來說，無疑又增加了不少優勢，減少了通勤時間。

②更保值。核心區域往往人口流量比較大，這也就預示著房子的保值潛力更高。比如東四胡同的紅磚老破小，房齡雖然已經達到50年之久，依舊不影響這樣的房子價格高達15萬/平米。畢竟出門就是協和醫院，拐彎就是史家小學。

3、拆遷優勢。根據華夏時報消息，住建部已經明確，2025年，中央財政支持實施城市更新工作的范圍為大城市及以上城市，共評選不超過20個城市，主要向超大特大城市以及黃河、珠江等重點流域沿線大城市傾斜。單個城市最高補助12億元。

此外，住建部還明確表示要“留改拆”三者并行推進，隨著這些政策的落地，預計 2025 年城市核心區域的改造工作將會全面提速。

在政策的助推下，這格局不合理，市容不好的老房子都將大大提升拆遷的可能性，對于業主來說無疑是一筆意想不到的巨款。畢竟拆遷安置，不論是房票補償還是貨幣化安置，都將改善居住品質，從此住新房。

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買大：即一次到位，直接買大房子

以前房價一路猛漲，很多人因為資金預算有限，都會先來小點的房子過渡一下，等到經濟寬裕再置換成大戶型，

然而現在這種做法已經不合時宜了，因為當前利用小房置換大房的難度很高，需要的成本也不少，買了小房以后就要裝修還貸，很多人都拿不出更多錢置換，

即使賣掉老房子置換新房，由于市場掛牌量激增，變現的難度不斷上升，很多人就不得不降價賣舊買新，

與其這樣白白的浪費幾十萬，還不如一次到位買大1點的房子，這樣看是多花錢，實際上卻省錢省事更省心。

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不買三，即不買三類房子

不管房價漲跌，任何時候都不建議你買以下三種房子，居住體驗差，還很有可能會成為真正的“不動產”：

1、不買遠郊盤

現在很多買了遠交房的人都后悔不已，雖然都安全交了房，但周圍幾乎沒有配套可言，平時看病就醫、孩子上學、出行特別不方便，甚至買菜都得走幾公里路程，

而且很多買了遠郊房的人都只能眼睜睜的看著開發商承諾的學校停留在PPT上，周邊配套荒蕪，公交，地鐵連影子都沒有，甚至有的人買了遠交房，最終只能眼睜睜的看著停工、爛尾。

2、不買三四線超高層。

超高層戶型美其名曰住得高看得遠，實際上，體驗不是一般的差，這種房子最大的問題就是電梯罷工，尤其是入住了20年左右，電梯壽命殆盡，就只能使用維修基金，甚至業主自掏腰包更換。

而且每天等電梯也是一件痛苦事，特別是早晚高峰期，一旦遇到電梯故障，爬樓回家會讓人徹底崩潰。

你想想看，如果你住在33樓電梯維修，你又趕著回家，從1樓爬到10樓，還能勉強爬到33樓，估計到家腿都發軟了。

更關鍵的是，高樓層住宅一旦發生火災，地震等突發情況，自救外援都無望，尤其是一在高樓層，這種突發情況下只能聽天由命了。

3、不買海景、度假和養老房。

一聽到海景房、度假房，很多人第一想法就是藍天碧海，陽光沙灘，在這樣的地方度假，想必心情會格外愉悅。

但如果買的是海景房，估計你哭都哭不出來。

海景房，潮濕風大，海水具有腐蝕性，還時不時刮臺風，買了這樣的房子，還沒等你裝修入住，就已經家具發霉、陽臺欄桿搖搖欲墜，很多海景房小區幾乎空置率達到80%以上，這樣的房子如今很多在市場打五折都賣不動。

度假房就更虛偽了，除非經濟實力很雄厚，買房像買菜，不然普通老百姓有幾個人能做到每年都去同一個地方度假呢？這樣的房源更不現實，建議直接避開。

還有養老房，也是屬于典型的概念性房產，這類樓盤一般都比較偏遠，常見的有已經破產的某大地產，不適合長期居住，因為醫療配套、人文都跟不上，最終很多買了的人因為賣不掉也租不出去，最終只能閑置。

而且，這種房子處理起來也不容易。尤其是隨著房產稅可能加速擴圍，這種房子買來住不上、還凈賠錢，需要的人就更少了。

總之，買房是件大事，提前做好攻略是買房的必備功課，抉擇好房源才是舒適生活的基礎，否則一切都是白談。

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