自貿灣啟紫荊

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96㎡的3房2廳2衛，僅1棟2單元E戶型，設計的是豎廳格局，三開間朝南，得房率約92-100%（包含贈送），西南朝向。

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111㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，三開間朝南，主臥大套間無柱弧形270°轉角飄窗，得房率約92-100%（包含贈送），西南或東南朝向。

121㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，專梯入戶有獨立公區，主臥大套間無柱弧形270°轉角飄窗，，得房率約92-100%（包含贈送），陽臺主朝西南或東南向。

122㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，專梯入戶有獨立公區，五開間朝南，主臥大套間無柱弧形270°轉角飄窗，得房率約92-100%（包含贈送），西南或東南向。

142㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，專梯入戶有獨立公區，五開間朝南，主臥大套間無柱弧形270°轉角飄窗，得房率約92-100%（包含贈送），西南/東南或東北朝向。

灣啟紫荊府

前海核心區又有住宅上新，備案名為“灣啟紫荊府”，被坊間稱為招商領璽四期。

今年4月份，深圳住建局發布媽灣15單元02街坊首開區項目15-02-02地塊基坑支護及土石方工程，該項目為招商領璽四期。根據公布信息顯示，招商領璽四期地基計劃在6月6日完成。

項目位于前海媽灣板塊，西臨媽灣二路，北臨聽海大道，東接前灣水廊道及河岸公園。水廊道對岸即為已入市的前海潤峯府、前海天境花園住宅社區。

南面約450米（地圖測量僅供參考）開外步行可達地鐵5號線媽灣站，交通配套要素齊全。

項目地塊隸屬于媽灣15單元02街坊，該單元組團原規劃以商業設施用地為主。

調規后，原02和03街坊合二為一，保留部分辦公、商業指標的同時，增加了住宅、九年教育用地等功能指標。

自此，灣啟紫荊府所屬規劃單元從單一的生產功能向多元功能轉化，辦公、公寓、商業、住宅等規劃地塊環繞。

且相應布局了36班九年制學校、18班幼兒園、門診部、公園綠地等配套服務設施及市政設施，滿足新增住宅的就近配套需求。

新的02街坊整體打包，統一規劃。灣啟紫荊府坐落其中，相當于商住綜合體的一環。

首開區建設用地總面積約9.27萬㎡，規劃總建筑面積約33.45萬㎡。

其中，居住約5.84萬㎡，公寓約9.8萬㎡，辦公約6.5萬㎡，商業約1.46萬㎡。

交通配套

領璽4期距離5號線媽灣站約600米均在步行便捷范圍之內。未來將于寶安新老中心、南山重點區、蛇口、西麗、前海片區串聯起來，此外，將還有15、21、27、穗莞深城際等多條軌道交通串聯前海與其他重點片區。

商業配套

領璽一期項目自帶16.7萬平商業，加上不遠處頤灣府底商，基本可以滿足日常生活。印里首期商業（約3萬平），去年9月正式開業，會有愈欣書店、SEESAW咖啡、羅森便利店、丘大叔檸檬茶等多個品牌入駐

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教育配套

附近的學校有媽灣南二外學校、前灣南二外學校。另外項目南側有一塊九年制教育用地，但目前還未開始招標。

生態配套

項目旁邊即是河邊公園，周邊一個地鐵站距離有月亮灣花園、青青世界、大南山公園等，也可快速抵達寶中濱海公園等。

『灣啟紫荊府』項目以東南、西南朝向為主，只有2棟01戶142㎡戶型主朝向為東北，不過該戶型是東北/西南通透的，雖然主向朝東北但不會影響晾曬、采光和通風，整體算是全南、全優朝向！

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3月31日，住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》（以下簡稱《規范》），從基本規定、居住環境、建筑空間、結構、室內環境、建筑設備等方面提出具體要求，將于今年5月1日起施行。

《規范》要求，住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，并應遵循“經濟合理、安全耐久；以人為本、健康舒適；因地制宜、綠色低碳；科技賦能、智慧便利”的原則。

在建設要求方面，《規范》提出，住宅項目應滿足無障礙設計原則。住宅建筑應滿足居住所需的通風日照、采光、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱等性能要求。住宅建筑外窗、外墻裝飾、外墻外保溫系統及其他附屬設施等應安裝牢固，不應脫落、墜落。

在建筑空間方面，《規范》規定，新建住宅建筑的層高不應低于3.00m；臥室、起居室的室內凈高不應低于2.60m；廚房衛生間的室內凈高不應低于2.20m。《規范》還要求，臥室使用面積不應小于5m2；兼起居室的臥室使用面積不應小于9m2；臥室短邊凈寬不應小于1.80m。

在公共空間方面，《規范》要求，四層及四層以上新建住宅建筑，每個住宅單元應至少設置1臺電梯。十二層及十二層以上的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置2臺電梯。《規范》還要求，住宅建筑的公共移動通信信號能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內。

在室內環境方面，《規范》提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。此外，對建筑設備傳播至臥室、起居室的結構噪聲、衛生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。

此外，《規范》從冬季保溫、夏季隔熱以及建筑通風三個方面，對住宅建筑提出基本性能要求。

清華大學恒隆房地產研究中心主任吳璟接受證券時報記者采訪時表示，《規范》屬于強制性工程建設規范，并在總則第一條即開宗明義地提出旨在“保障居民的基本住房條件和居住環境”。這種“以強制性規范保基本”的定位，決定了新《規范》在推動住宅建設高質量發展的整個標準規范體系中，直接指向的是廣大居民家庭對“好房子”的共性、基礎性需要，核心作用是兜住底線、補足短板。

吳璟指出，與目前執行的2005版《住宅建筑規范》和2011版《住宅設計規范》相比，新《規范》著眼住宅項目整體的系統觀點，以及在增加層高、控制密度、細化適老要求、強化噪音限制、提升熱環境要求等多個方面的具體舉措，可圈可點，在長期維度上對住宅建設高質量發展意義重大。