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早幾日，珠江頤德公館推出新組團湘江序。

序幕序言，序常見的意思是開頭，所以湘江序的意思，可能是湘江的開頭或第一。

湘江開頭于廣西，在這里的意思，可能是長沙的開頭，準確地說是湘江流經(jīng)長沙主城區(qū)的第一個盤，從地理位置來看，湘江在珠江頤德公館的位置，正式流入主城洋湖新城。

另一個意思更重要，它以湘江第一盤自許。前幾天去了一趟項目，自以為它的第一，可能有多個維度：江景、戶型、設計和附加值等方面。

頤德公館｜湘江序在整個小區(qū)的南端，如果說湘江將長沙主城區(qū)最好的江景給了珠江頤德公館，那么頤德公館將最好的江景給了湘江序。

這段江景好在哪里？

△項目效果圖

第一，夠野

野，就是原生態(tài)。站在項目樣板間往外看，可以發(fā)現(xiàn)，這一段有限度開發(fā)，江岸比較原始，有點野渡無人舟自橫的意思，而且江對岸，由于限高和開發(fā)不多，高樓很少，一望無涯，野曠無人天低樹。

第二，夠橫

項目樣板間在12樓，雖然不算高，仍可見江的浩瀚。

長度，項目江岸面長616米，應該超過長沙絕大多數(shù)江景房，所以江面開闊。

寬度，這段湘江據(jù)說是長沙主城最寬江面之一，約800米，比主城段平均寬度多出200米左右，且項目左右和前方都無遮擋，目之所及，浩浩蕩蕩。

縱深度，站在樣板間的陽臺，可見長驅(qū)直入的縱深江景，遠眺水天相接處。由于頤德公館湘江序，朝向東南，實際可見的江景比板板間，想必更壯闊和震撼。

另外，東南向望江的頤德公館湘江序，可享朝陽之樂，又不用受西曬之苦，相對長沙東西向的江景房，舒適性肯定更好。

如此豪橫的江景，讓項目有底氣說，萬江磅礴有主峯。

第三，夠近

項目大門到江邊最近處約46米，中間只隔一條4車道的小馬路，對于業(yè)主來說，這一段江岸，形同私有，隨時享用。

我現(xiàn)在也住湘江邊，不過要穿過兩條馬路，走到到江邊風光帶大約500米，懶惰如我，每年到江邊的次數(shù)不到10次，但如果離江邊不到50米，我說不定天天去江邊溜達。

此外，整體樓棟偏轉(zhuǎn)26.5°，形成弧形，精確到0.5°，一方面是建筑和美學考量，另一方面是攬江入懷，營造黃金江景線。

建筑6米全架空，整體抬高，二層以上，戶戶有江，含江量超過95%，這在長沙江景房中，絕無僅有。

當下，長沙大平層，又多又卷，一些項目紛紛收縮面積，變身中平層。

頤德公館｜湘江序，懷自信不怕夜航，面積就三個，都大：223㎡、281㎡和288㎡，這種清一色的大面積段，市場上極為稀少。

只做了4房或5房，多個套房設計，臥室比普通人家的客廳都大，功能豐富，私密性好。

東南向看江，部分東邊戶戶型可以東、南、北三面看江，長沙在售項目，獨一份。

全盤層高約3.25米，生活高人一等：視覺開闊敞亮，采光通風一往無前，居住舒適度五顆星。而且，全部兩梯兩戶，每家都是私梯入戶，各回各家，極其私密，出入非常便捷。

此外，新規(guī)尺度，空間利用度高，280㎡的產(chǎn)品，使用率達93-98%。

文無第一，武無第二，規(guī)劃設計方面，頤德公館｜湘江序，不能說第一，但絕對別具一格。

項目超高層設計，高度約139.4米，俊秀挺拔，鶴立群樓，是湘江兩岸樓宇中的坐標，也必將成為湘江西岸的地標建筑。

建筑立面，演繹"星鉆水波"美學，取意江水波光，以漸變折面勾勒鉆石般輪廓，鏡映三千里湘江壯闊；搭配漸變鋁板，外加Low-E玻璃+封閉陽臺+極窄邊設計，彰顯公建化美學。

此外，極致窗墻比，讓家人透過超大面積落地窗，立體式觀賞無邊框風景，白云在天際，江水在腳下，繁華在眼前，這幕千里江山圖，直線拉升愉悅指數(shù)。

園林方面，設計很壕！

量的方面，綠地高達約45.8%，相當約一半土地用來做景觀。質(zhì)的方面，湘江序以"星鉆"為規(guī)劃理念，打造六大主題景觀，四時有景，老少同樂。

頤德公館｜湘江序的附加價值，主要體現(xiàn)在科技感、圈層和山水格局。

珠實地產(chǎn)認為，好房子是讓美好生活更智能一點，因而在全國地產(chǎn)開發(fā)商中第一個全面擁抱華為，引入鴻蒙智家系統(tǒng)。

湘江序，引入華為全屋智能主機SE搭載HarmonyOS AI引擎，場景可以自由定義，關(guān)聯(lián)無數(shù)個設備，“嘀嗒”一點，實現(xiàn)科技與奢華的雙重體驗，打造智慧江景豪宅。而且系統(tǒng)24小時不間斷工作，就像有個隱形保姆在隨時打理家居環(huán)境。

在參觀樣板間，售樓小姐姐頗為自豪地說，很多客戶是大學老師。的確，項目周邊有中南大學、湖南大學、湖南師范大學、湖南中醫(yī)藥大學和湖南工業(yè)職業(yè)技術(shù)學院等高校。

而且，項目所在的洋湖新城，定位總部經(jīng)濟區(qū)，60余家高端企業(yè)總部入駐，超20萬商務精英在此生聚。

另外，項目南邊的湘江科學城，是湖南省高規(guī)格打造的科技創(chuàng)新高地，瞄準硬核科技領域，投資巨大，已吸引了很多高科企業(yè)入駐。

項目周邊的學界大家、產(chǎn)業(yè)精英和科技大拿，對居住品質(zhì)有較高要求，選擇豪宅的話，頤德公館｜湘江序必須是第一選擇。

據(jù)稱，頤德公館一二期業(yè)主，都是各界精英，其中政務精英占40%，高管占30%，學術(shù)圈占比20%，創(chuàng)業(yè)新錢等占比10%。

這樣，整個小區(qū)聚集的將是高知高智高科人群，如此，鄰里融洽感強，社交匹配度高，資源互通性強，從而造就一個長沙頂級的精英圈層。

項目的山水格局，非常優(yōu)質(zhì)。

從宏觀的方面來說，前有照(湘江），后有靠（岳麓山），山管人丁水管財，懂的都懂。

其次，湘江流經(jīng)這里剛好拐了個彎，形成"環(huán)抱水"，水的氣運必然被小區(qū)所吸收。而且，頤德公館｜湘江序的兩棟樓造型上環(huán)抱湘江，可藏風納氣聚財。

第三，這是湘江流經(jīng)長沙主城區(qū)的第一個盤，上風上水，當然好造吉宅。

再有，項目朝東南，是很好的朝向，紫氣東來，南面稱王，都是吉祥話，風，也是溫暖的、陽剛的。

如此上佳的山水格局，不但有助于居住者的身心健康，也會有助于家族昌興。

必須劃重點的是，頤德公館｜湘江序只兩棟住宅，只156戶。數(shù)量這樣稀少，江景這樣霸氣，加之戶型、設計和附加值的高端，可稱得上樓市孤品。

所以，項目開盤之日，重演當年一二期的銷售盛況，當是大概率事件。

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