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一、項(xiàng)目土拍：

2024年10月24日，華潤(rùn)成功拍回2025-45號(hào)地塊。

地塊用地面積45033平方米（合67.55畝），其中A地塊15.54畝已建成，B地塊35.6畝，C地塊公園綠地16.41畝，成交總價(jià)9.47億，樓面地價(jià)10784元/㎡。

二、項(xiàng)目素質(zhì)：

項(xiàng)目區(qū)屬鼓樓區(qū)，西二環(huán)路西邊，地段及配套方面可挑剔的不多，畢竟在核心的位置，距離市政府也就1公里的距離。

學(xué)校來(lái)說(shuō)，劃片錢塘小怡山校區(qū)，對(duì)口楊橋中學(xué)。

在交通上，路網(wǎng)和公交便捷，地鐵站最近的步行距離約1公里，有點(diǎn)遠(yuǎn)，但也還能走到。中寰悅府售樓處電話：400-8838-165中寰悅府售樓中心位置：400-8838-165中寰悅府營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

商業(yè)方面，蘇萬(wàn)寶商圈的城市核心商業(yè)配套，休閑娛樂(lè)均可滿足。

外部無(wú)景觀，地塊東側(cè)臨近西二環(huán)路，地塊北側(cè)為垃圾站，選擇時(shí)需注意，也行不算大，畢竟不吵不算中心。

02

項(xiàng)目規(guī)劃

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一、總體規(guī)劃

營(yíng)銷核心賣點(diǎn)：鼓樓、商圈、學(xué)區(qū)

地塊規(guī)劃住宅7棟住宅、2棟商辦，住宅預(yù)計(jì)約344套

社區(qū)行列式布局，南側(cè)為住宅、北側(cè)為辦公。架空層挑高5.1米。

業(yè)態(tài)規(guī)劃上：全T2，其中6棟高層、1棟小高。

排布邏輯上：129㎡戶型沿西二環(huán)路布置，139㎡內(nèi)部設(shè)置為主，165㎡僅一棟，布局住宅社區(qū)最北側(cè)。中寰悅府售樓處電話：400-8838-165中寰悅府售樓中心位置：400-8838-165中寰悅府營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

二、戶型配比

首改、改善戶配，129-139㎡占比83%、大戶型168㎡戶型僅占比17%。車位配比1:1.25。

三、社區(qū)大門中寰悅府售樓處電話：400-8838-165中寰悅府售樓中心位置：400-8838-165中寰悅府營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

受限地塊因素，社區(qū)大門設(shè)置在東側(cè)，寬度上受限，外擺延伸明顯歸家儀式感也算弱。

四、社區(qū)內(nèi)部

社區(qū)園林面積約6000㎡，為南洋風(fēng)格；同時(shí)地塊東側(cè)規(guī)劃有約16.41畝的市政園林，日常休憩散步的好去處。

1#2#3#樓設(shè)置有風(fēng)雨連廊，可惜沒(méi)有全社區(qū)設(shè)置。

五、福州首創(chuàng)中寰悅府售樓處電話：400-8838-165中寰悅府售樓中心位置：400-8838-165中寰悅府營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

裝修配置：福州首個(gè)華為鴻蒙智家落地項(xiàng)目，搭載華為全屋智能產(chǎn)品，集成控制多個(gè)系統(tǒng)，個(gè)性化定制舒適體驗(yàn)。鴻蒙系統(tǒng)，鏈接智慧園區(qū)，實(shí)現(xiàn)手機(jī)、座駕等多生態(tài)互聯(lián)互通。

03

戶型分析

新規(guī)產(chǎn)品下，戶型得房率更高。設(shè)計(jì)上，所有戶型設(shè)計(jì)獨(dú)立玄關(guān)，129-139㎡戶型為合用電梯廳，168㎡戶型配置獨(dú)立電梯廳，隱私性及可用性強(qiáng)。同時(shí)配備寬敞子母門。其中：

129㎡四房?jī)尚l(wèi)：中寰悅府售樓處電話：400-8838-165中寰悅府售樓中心位置：400-8838-165中寰悅府營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

戶型類四葉草布局，節(jié)省過(guò)道面積，空間使用率提高，客餐一體空間視感強(qiáng)。

餐廳帶島臺(tái)，方便日常使用；陽(yáng)臺(tái)寬度7.9米；主臥套270°觀景窗。

廚房空間略顯狹小；四葉草動(dòng)靜分區(qū)上差點(diǎn)意思。

139㎡四房?jī)尚l(wèi)：中寰悅府售樓處電話：400-8838-165中寰悅府售樓中心位置：400-8838-165中寰悅府營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

四開(kāi)間朝南，U型廚房，通風(fēng)采光效果好；客廳面寬高達(dá)6米，陽(yáng)臺(tái)9米。

169㎡四房三衛(wèi)：中寰悅府售樓處電話：400-8838-165中寰悅府售樓中心位置：400-8838-165中寰悅府營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

超大開(kāi)間朝南，大橫廳7.2米客廳、陽(yáng)臺(tái)10米，雙主臥套房；中西廚及餐廳合并，空間感及使用便捷。電梯獨(dú)立入戶，約7㎡電梯廳。

04

總結(jié)

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項(xiàng)目區(qū)位和配套方面基本沒(méi)什么可挑剔的，戶型得房率優(yōu)勢(shì)也是很明顯的。諸如：鼓樓首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品、福州首個(gè)華為鴻蒙智家樓盤等。新樓盤的內(nèi)卷程度越來(lái)越高，目前營(yíng)銷裝修尚未開(kāi)放，預(yù)計(jì)也是在等全維展示。

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