黃金從高位下跌,存款利率進入“0字頭”...不確定的時代,每個人都希望買到確定性。
但是如何買?如何選?
最近有個成交的粉絲,給出了不同的視覺,他覺得,以前天河是老大哥,買房能天河不海珠,能天河不黃埔。
但現在不一樣了。
拿著1000萬預算,天河買不到CBD,買不江山河,但在金融城-魚珠CBD,中交四航·珠江春可以。
1000萬買天河的邊邊,不如選黃埔的尖尖,在他眼中,主城改善天菜,非珠江春莫屬。
珠江春實景 @廣州房產 攝
買房為啥做選擇?我全都要
事實上,珠江春正成為改善的頭號選擇。
數據顯示,項目開售以來,多套單位網簽單價沖破6字頭,最貴一套高達6.6萬+。
房產君還聽說,接下來會有7字頭網簽價!妥妥的魚珠天花板。
截圖自克而瑞,圖片由開發商提供
天河改善選擇很多,放大到主城區,改善盤也多如牛毛,為何非珠江春不可?
房產君發現,這位粉絲的看法,其實也代表了很多人選盤邏輯的改變:
從單純看未來,到重視立刻、馬上、現在的確定感。
如果買天河邊邊,很多盤要靠賭,等待發展的周期動輒10-20年,一輩子的青春多短暫,為啥要浪費在等待上面?
買珠江春不需要賭,因為它周邊都已經發展起來了,比天河更近天河。
它的底盤已經很高,最差都是現在這樣,以后多出來的全是驚喜。
從單純拼地段看長板,到重視整體素質看短板長度。
同樣總價,在天河能買的,要么有景觀沒生活,要么景觀沒法做到江山河兼具...你總要舍棄這個,或者舍棄那個。
將范圍放大到主城區,也是同理。
但買珠江春,你可以全都要。景觀、地段、交通,潛力、學校,統統都有,不用做選擇。
從寧龍尾不鳳頭,到重視要買能力范圍內的好房子,而不是盲目追高,買不合適自己的龍尾。
這一點,前幾年高杠桿買入的買家,已經是鮮活例子,懂得都懂。
可以說,珠江春,正是這種新邏輯下的結果,它在大家看重的維度,都有著躍級式的升級。
占據魚珠CBD核心,有確定性有成長性
首先,珠江春所處的金融城-魚珠CBD,確定性夠強,板塊長度也夠高。
這里是舉全市之力打造的廣州第二個中央商務區,與珠江新城、琶洲構成的黃金三角,是廣州永恒的靈魂所在。
高能級資源高度集中,不僅確定性看得見,底盤也很堅固。
任憑樓市變化,這里始終是廣州房價天花板所在。
再放大地圖來看,珠江春的位置也很微妙。
其地處魚珠CBD核心,緊挨金融城東區,左手金融城CBD,右手魚珠CBD,左右逢源。
你可以在美林M·LIVE天地看場電影,在山姆會員店買進口牛肉,在宜家家居選一個舒適床品,生活品質不降標。
金融城-魚珠灣商圈實拍
也可以在保利魚珠時光,點一份意大利面,或者吃一頓熱氣騰騰的椰子雞火鍋,到了晚上,還能微醺一下。
魚珠灣商圈實拍
這里醞釀著“四重紅利”增量,潛力可期。
如果說發展飽和的珠江新城、琶洲,正值壯年時期,功成名就,那么,還在蓬勃生長的金融城魚珠CBD,則正值青春年少,蘊藏著更多可能性。
其就像星巴克的“隱藏菜單”,隱藏著多重紅利,越深挖,越能發現更多驚喜。
第一重是「東進紅利」。從千禧年的“東進南拓”,到去年2049發展戰略提出的“兩江東進”,東進一直是廣州發展的主關鍵詞。
金融城魚珠CBD,作為東進橋頭堡,毫無疑問是東進紅利的首發輻射區域。
不久前,官方又公布最新規劃,魚珠灣商務區目標直指世界一流的內灣商務區,發展驅動力更猛更強勁。
魚珠灣商務區效果圖
第二重是「產業紅利」。從人工智能與數字經濟,到如今的科創金融潮,這幾年,金融城魚珠CBD的地標,如雨后春筍般冒出,總部經濟也初見規模。
目前,金融城不僅有60多家500強金融總部,還云集了中旭未來、酷狗音樂等行業巨頭。
今年,金融城生產總值目標700億,相當于荔灣去年GDP的一半。
再看魚珠,保利魚珠港目前已進駐國家電投、瀘州老窯、4399游戲、行信投資等10多家知名企業總部,注冊企業上千家。
廣州國際港航中心,已進駐粵港澳大灣區研究院、國家能源集團、廣州港集團、中免集團等央國企。
魚珠灣實拍
別忘了,廣州國際港航中心三期已啟動招標,粵開資管大廈計劃今年交付使用,廣州國際智谷總部中心預計今年四季度竣工...
魚珠的濱江天際線,將更起伏成韻,產業紅利也將進一步迸發。
第三重是「舊改紅利」。目前,魚珠物流基地改造項目已動工,魚珠舊城改造清零,城市界面蝶變煥新,正在進行時。
圖源:魚珠新活力官微
最后一重是「交通紅利」。樞紐型社交商業體金融城廣場,預計年底開業,加上廣佛東環、穗莞深城際琶洲支線,預計今年開通,屆時,這里與大灣區的時空距離,將進一步拉近。
與此同時,臨江大道東延線天河段、魚珠隧道,預計今年通車,金融城-魚珠灣與珠江新城、琶洲,聯通更加便捷。
四重紅利助力,金融城魚珠的產業、交通、城市界面等,快馬加鞭向前狂奔,積蓄磅礴勢能。
“江山河”都在窗前,不用做選擇
其次,在繁華的CBD,景觀資源也不用做選擇。
其將珠江、三山、河流、CBD復合在一起,將珠城豪宅+云山豪宅折疊在一起,給到你廣州最特別的一扇窗。
NO.1「江」
約630米寬江面,比珠江新城還震撼
透過這扇窗,你能看到奔騰珠水向東流,壯闊度不輸珠城。
主要因為,其江面寬度達到約630米!比珠江新城(約340-400米)、白鵝潭(約330-380米),來得更為波瀾壯闊。
江景面更寬闊,比之臨江大道上的豪宅,門檻卻更親民。
下圖可以看到,珠江春與匯悅臺、凱旋新世界、鵬瑞1號等,同在臨江大道豪宅帶上,同享一片江,同樣南向望江,同樣是大戶型,價值卻顯然低估了。
可以預見,隨著魚珠隧道通車,臨江大道完整體呈現,珠江春的價值,還有持續向上的空間。
NO.2「山」、「河」、「園」
三山一河,與園林無界融合
不止江景,呈現在你眼前的還有三山一河共生的無邊生態。
獅?公園、蟹山公園、瓦壺崗公園,約10萬方的自然山體,就是你的后花園,不用去到遠郊,就有蒼翠山色,濃郁負氧離子。
項目實景 @廣州房產 攝
蔥郁山色間,約1.2公里水廊,環腰而過,增添更多妖嬈。
項目實景 @廣州房產 攝
當你踏入珠江春這片場域,仿如進入桃源之境,瞬間由繁華入寧靜。
初入社區,邂逅一座“水簾洞”,假山層疊,約80米長的水景,飛流直下,仿如誤入星級景區。
項目實景 @廣州房產 攝
再往前,網紅橋、獅山公園,次第映入眼簾,你完全可以先逛公園再回家。
走累了,就在半山驛站,點一杯咖啡,讓迎面而來的山風,緩緩輕佛臉龐。
項目實景 @廣州房產 攝
等到入住后,于約150米云端俯瞰,門前是江,下樓靠山,河流靜淌,山水比德精心雕刻的園林,點綴其中,呈“你中有我,我中有你”之境。
由近及遠,紫花風鈴木大道的繁盛,?岸健康加油站、?樂節草坪的喧囂,都化作無邊生態畫幅的底色。
CBD里的豪宅,不止有珠水+公園,也可以是山水奢宅。
極致空間尺度,情緒價值拉滿
最后,在產品上,珠江春通過設計語言,構建出自身的絕對稀缺性。
項目邀請梁志天設計集團、華藝設計、OPS觀致設計、山水比德,四大國際大師團隊,高標定制。
外立面、會所、戶型等,與深圳灣1號、阿那亞等知名建筑,師出同門,格調拉滿。
第一,樹美學燈塔,地標感立面提升身份辨識度。
眼下,豪宅外立面同質化愈發嚴重,珠江春卻有著自身獨有的審美。
銀鷺羽翼外立面設計,核心筒收束,陽臺及臥室開窗面展開,線條流暢輕盈,極具辨識度。
大面積玻璃幕墻,連貫通透,不光造價貴,也打開了開窗面。
約68%的開窗率,接近傳統豪宅的兩倍,可最大限度將珠江與山林攬入懷中。
第二,純改善產品,提純圈層純粹度。
項目在售的建面約130-185㎡戶型,面積130㎡起步,業主家庭結構相似、財富實力相當,相比大小戶型混居,圈層更純粹。
另外,豪宅設計專家梁志天設計集團操刀的濱江美學會所,內部配有健身房、恒溫泳池等功能區。
宴請好友,同頻社交,不用出社區。
會所實景 @廣州房產 攝
第三,新規迭代戶型,拉滿空間尺度。
其是臨江大道上第一個新規項目,第二個則是天河地王面粉廠項目。
戶戶朝南,LDKB無界方廳,270°看江環幕陽臺,多開間朝南,超100%實用率,在這里是標配。
如建面約130㎡四房,LDKB方廳設計,搭配約16米南向面寬,尺度感相比市面戶型,進階了一個代際。
建面約143㎡四房,大方廳達到約57㎡,不論在陽臺、餐客廳,還是廚房,都能直面珠水。
主臥面積約28㎡,套房設計,搭配270°巨幕陽臺,躺在床上,也能與珠江相遇。
可以看到,當很多豪宅還在拼大理石厚度時,珠江春作為先行者,已在空間情緒價值賽道建立護城河。
這樣的空間,還是建立在肉眼可見的確定性,與潛力可期的成長性之上。
這樣的優質資產,就好比人生伴侶,有顏、有錢、有才、還努力!這才是每個女孩子都想嫁的潛力男!
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