黃金從高位下跌，存款利率進入“0字頭”...不確定的時代，每個人都希望買到確定性。

但是如何買？如何選？

最近有個成交的粉絲，給出了不同的視覺，他覺得，以前天河是老大哥，買房能天河不海珠，能天河不黃埔。

但現在不一樣了。

拿著1000萬預算，天河買不到CBD，買不江山河，但在金融城-魚珠CBD，中交四航·珠江春可以。

1000萬買天河的邊邊，不如選黃埔的尖尖，在他眼中，主城改善天菜，非珠江春莫屬。

珠江春實景 @廣州房產 攝

買房為啥做選擇？我全都要

事實上，珠江春正成為改善的頭號選擇。

數據顯示，項目開售以來，多套單位網簽單價沖破6字頭，最貴一套高達6.6萬+。

房產君還聽說，接下來會有7字頭網簽價！妥妥的魚珠天花板。

截圖自克而瑞，圖片由開發商提供

天河改善選擇很多，放大到主城區，改善盤也多如牛毛，為何非珠江春不可？

房產君發現，這位粉絲的看法，其實也代表了很多人選盤邏輯的改變：

從單純看未來，到重視立刻、馬上、現在的確定感。

如果買天河邊邊，很多盤要靠賭，等待發展的周期動輒10-20年，一輩子的青春多短暫，為啥要浪費在等待上面？

買珠江春不需要賭，因為它周邊都已經發展起來了，比天河更近天河。

它的底盤已經很高，最差都是現在這樣，以后多出來的全是驚喜。

從單純拼地段看長板，到重視整體素質看短板長度。

同樣總價，在天河能買的，要么有景觀沒生活，要么景觀沒法做到江山河兼具...你總要舍棄這個，或者舍棄那個。

將范圍放大到主城區，也是同理。

但買珠江春，你可以全都要。景觀、地段、交通，潛力、學校，統統都有，不用做選擇。

從寧龍尾不鳳頭，到重視要買能力范圍內的好房子，而不是盲目追高，買不合適自己的龍尾。

這一點，前幾年高杠桿買入的買家，已經是鮮活例子，懂得都懂。

可以說，珠江春，正是這種新邏輯下的結果，它在大家看重的維度，都有著躍級式的升級。

占據魚珠CBD核心，有確定性有成長性

首先，珠江春所處的金融城-魚珠CBD，確定性夠強，板塊長度也夠高。

這里是舉全市之力打造的廣州第二個中央商務區，與珠江新城、琶洲構成的黃金三角，是廣州永恒的靈魂所在。

高能級資源高度集中，不僅確定性看得見，底盤也很堅固。

任憑樓市變化，這里始終是廣州房價天花板所在。

再放大地圖來看，珠江春的位置也很微妙。

其地處魚珠CBD核心，緊挨金融城東區，左手金融城CBD，右手魚珠CBD，左右逢源。

你可以在美林M·LIVE天地看場電影，在山姆會員店買進口牛肉，在宜家家居選一個舒適床品，生活品質不降標。

金融城-魚珠灣商圈實拍

也可以在保利魚珠時光，點一份意大利面，或者吃一頓熱氣騰騰的椰子雞火鍋，到了晚上，還能微醺一下。

魚珠灣商圈實拍

這里醞釀著“四重紅利”增量，潛力可期。

如果說發展飽和的珠江新城、琶洲，正值壯年時期，功成名就，那么，還在蓬勃生長的金融城魚珠CBD，則正值青春年少，蘊藏著更多可能性。

其就像星巴克的“隱藏菜單”，隱藏著多重紅利，越深挖，越能發現更多驚喜。

第一重是「東進紅利」。從千禧年的“東進南拓”，到去年2049發展戰略提出的“兩江東進”，東進一直是廣州發展的主關鍵詞。

金融城魚珠CBD，作為東進橋頭堡，毫無疑問是東進紅利的首發輻射區域。

不久前，官方又公布最新規劃，魚珠灣商務區目標直指世界一流的內灣商務區，發展驅動力更猛更強勁。

魚珠灣商務區效果圖

第二重是「產業紅利」。從人工智能與數字經濟，到如今的科創金融潮，這幾年，金融城魚珠CBD的地標，如雨后春筍般冒出，總部經濟也初見規模。

目前，金融城不僅有60多家500強金融總部，還云集了中旭未來、酷狗音樂等行業巨頭。

今年，金融城生產總值目標700億，相當于荔灣去年GDP的一半。

再看魚珠，保利魚珠港目前已進駐國家電投、瀘州老窯、4399游戲、行信投資等10多家知名企業總部，注冊企業上千家。

廣州國際港航中心，已進駐粵港澳大灣區研究院、國家能源集團、廣州港集團、中免集團等央國企。

魚珠灣實拍

別忘了，廣州國際港航中心三期已啟動招標，粵開資管大廈計劃今年交付使用，廣州國際智谷總部中心預計今年四季度竣工...

魚珠的濱江天際線，將更起伏成韻，產業紅利也將進一步迸發。

第三重是「舊改紅利」。目前，魚珠物流基地改造項目已動工，魚珠舊城改造清零，城市界面蝶變煥新，正在進行時。

圖源：魚珠新活力官微

最后一重是「交通紅利」。樞紐型社交商業體金融城廣場，預計年底開業，加上廣佛東環、穗莞深城際琶洲支線，預計今年開通，屆時，這里與大灣區的時空距離，將進一步拉近。

與此同時，臨江大道東延線天河段、魚珠隧道，預計今年通車，金融城-魚珠灣與珠江新城、琶洲，聯通更加便捷。

四重紅利助力，金融城魚珠的產業、交通、城市界面等，快馬加鞭向前狂奔，積蓄磅礴勢能。

“江山河”都在窗前，不用做選擇

其次，在繁華的CBD，景觀資源也不用做選擇。

其將珠江、三山、河流、CBD復合在一起，將珠城豪宅+云山豪宅折疊在一起，給到你廣州最特別的一扇窗。

NO.1「江」

約630米寬江面，比珠江新城還震撼

透過這扇窗，你能看到奔騰珠水向東流，壯闊度不輸珠城。

主要因為，其江面寬度達到約630米！比珠江新城（約340-400米）、白鵝潭（約330-380米），來得更為波瀾壯闊。

江景面更寬闊，比之臨江大道上的豪宅，門檻卻更親民。

下圖可以看到，珠江春與匯悅臺、凱旋新世界、鵬瑞1號等，同在臨江大道豪宅帶上，同享一片江，同樣南向望江，同樣是大戶型，價值卻顯然低估了。

可以預見，隨著魚珠隧道通車，臨江大道完整體呈現，珠江春的價值，還有持續向上的空間。

NO.2「山」、「河」、「園」

三山一河，與園林無界融合

不止江景，呈現在你眼前的還有三山一河共生的無邊生態。

獅?公園、蟹山公園、瓦壺崗公園，約10萬方的自然山體，就是你的后花園，不用去到遠郊，就有蒼翠山色，濃郁負氧離子。

項目實景 @廣州房產 攝

蔥郁山色間，約1.2公里水廊，環腰而過，增添更多妖嬈。

項目實景 @廣州房產 攝

當你踏入珠江春這片場域，仿如進入桃源之境，瞬間由繁華入寧靜。

初入社區，邂逅一座“水簾洞”，假山層疊，約80米長的水景，飛流直下，仿如誤入星級景區。

項目實景 @廣州房產 攝

再往前，網紅橋、獅山公園，次第映入眼簾，你完全可以先逛公園再回家。

走累了，就在半山驛站，點一杯咖啡，讓迎面而來的山風，緩緩輕佛臉龐。

項目實景 @廣州房產 攝

等到入住后，于約150米云端俯瞰，門前是江，下樓靠山，河流靜淌，山水比德精心雕刻的園林，點綴其中，呈“你中有我，我中有你”之境。

由近及遠，紫花風鈴木大道的繁盛，?岸健康加油站、?樂節草坪的喧囂，都化作無邊生態畫幅的底色。

CBD里的豪宅，不止有珠水+公園，也可以是山水奢宅。

極致空間尺度，情緒價值拉滿

最后，在產品上，珠江春通過設計語言，構建出自身的絕對稀缺性。

項目邀請梁志天設計集團、華藝設計、OPS觀致設計、山水比德，四大國際大師團隊，高標定制。

外立面、會所、戶型等，與深圳灣1號、阿那亞等知名建筑，師出同門，格調拉滿。

第一，樹美學燈塔，地標感立面提升身份辨識度。

眼下，豪宅外立面同質化愈發嚴重，珠江春卻有著自身獨有的審美。

銀鷺羽翼外立面設計，核心筒收束，陽臺及臥室開窗面展開，線條流暢輕盈，極具辨識度。

大面積玻璃幕墻，連貫通透，不光造價貴，也打開了開窗面。

約68%的開窗率，接近傳統豪宅的兩倍，可最大限度將珠江與山林攬入懷中。

第二，純改善產品，提純圈層純粹度。

項目在售的建面約130-185㎡戶型，面積130㎡起步，業主家庭結構相似、財富實力相當，相比大小戶型混居，圈層更純粹。

另外，豪宅設計專家梁志天設計集團操刀的濱江美學會所，內部配有健身房、恒溫泳池等功能區。

宴請好友，同頻社交，不用出社區。

會所實景 @廣州房產 攝

第三，新規迭代戶型，拉滿空間尺度。

其是臨江大道上第一個新規項目，第二個則是天河地王面粉廠項目。

戶戶朝南，LDKB無界方廳，270°看江環幕陽臺，多開間朝南，超100%實用率，在這里是標配。

如建面約130㎡四房，LDKB方廳設計，搭配約16米南向面寬，尺度感相比市面戶型，進階了一個代際。

建面約143㎡四房，大方廳達到約57㎡，不論在陽臺、餐客廳，還是廚房，都能直面珠水。

主臥面積約28㎡，套房設計，搭配270°巨幕陽臺，躺在床上，也能與珠江相遇。

可以看到，當很多豪宅還在拼大理石厚度時，珠江春作為先行者，已在空間情緒價值賽道建立護城河。

這樣的空間，還是建立在肉眼可見的確定性，與潛力可期的成長性之上。

這樣的優質資產，就好比人生伴侶，有顏、有錢、有才、還努力！這才是每個女孩子都想嫁的潛力男！