佛山樓市止跌回穩(wěn)，禪城有盤不僅猛降價(jià)，還背刺老業(yè)主？

總價(jià)298萬(wàn)任選四房，還送70年車位使用權(quán)……同樣的戶型，對(duì)比去年同期足足降了100萬(wàn)。

屢屢降價(jià)的泰豐千璽灣，這次又是什么情況？跟著樓市君去現(xiàn)場(chǎng)了解下~

298萬(wàn)任選四房

同戶型不同樓層價(jià)差超30萬(wàn)

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售介紹，目前泰豐千璽灣僅有5、6棟部分樓層在售，主推143平四房，整體總價(jià)330萬(wàn)起，單價(jià)2.3萬(wàn)/平。

| 佛山樓市發(fā)布 攝

對(duì)于 “298萬(wàn)任選四房”的消息，現(xiàn)場(chǎng)銷售表示確有其事，但僅有7套房適用，均為5棟西向戶型，單價(jià)約2.08萬(wàn)/平。

銷售還強(qiáng)調(diào)，若算上贈(zèng)送的70年車位使用權(quán)，實(shí)際單價(jià)低至2萬(wàn)/平。

|佛山樓市發(fā)布 攝

那么，2.08萬(wàn)/平的單價(jià)，是什么概念？

對(duì)比項(xiàng)目當(dāng)前的正常售價(jià)2.3萬(wàn)/平起，此次推出的特價(jià)單位降了超2000元/平。

同樣的戶型，選擇特價(jià)單位比正常售價(jià)的單位，總價(jià)至少要便宜32萬(wàn)。

另外，樓市君查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目143平的戶型最高成交單價(jià)曾破3萬(wàn)/平，總價(jià)約440萬(wàn)。

對(duì)比現(xiàn)在總價(jià)298萬(wàn)任選的價(jià)格，一下就少了142多萬(wàn)，直接省出一套剛需小戶型。

|來(lái)源：中指院

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新房?jī)r(jià)格連續(xù)3年下降

小區(qū)二手房應(yīng)聲 "跟跌"

說(shuō)到泰豐千璽灣，相信很多人都不會(huì)感到陌生。

其位于佛山禪城奇槎板塊，周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，教育、商業(yè)和生態(tài)資源豐富，是泰豐集團(tuán)首入佛山的項(xiàng)目。

項(xiàng)目于2020年10月份拿地，2021年10月首次開盤，當(dāng)時(shí)網(wǎng)簽均價(jià)29058元/平。

值得一提的是，自2023年后項(xiàng)目成交均價(jià)出現(xiàn)三連降，當(dāng)前2.08萬(wàn)/平的特價(jià)已突破歷史單價(jià)，對(duì)比首開價(jià)格相差約9000元/平。

不過，泰豐千璽灣的這波降價(jià)，最受傷的還是已經(jīng)收樓的老業(yè)主。

貝殼找房顯示，自2024年11月完成首批交樓以來(lái)，小區(qū)共掛出14套房源，其中降價(jià)房源就有6套，降價(jià)幅度在1萬(wàn)-40萬(wàn)之間。

目前建面約143平戶型的最低掛牌單價(jià)為2.17萬(wàn)/平，與項(xiàng)目當(dāng)前的特價(jià)有點(diǎn)接近。

|來(lái)源：貝殼APP

開賣近4年，還有112套未售

片區(qū)新規(guī)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈

占據(jù)禪城新晉富人區(qū)的位置，泰豐千璽灣拿到的本應(yīng)是主角劇本，為何卻陷入了“降價(jià)”的泥潭？

在與銷售交流的過程中，樓市君也大概了解了本次推出骨折價(jià)原因所在：

其一，開賣近4年項(xiàng)目去化不到90%，開發(fā)商想要跑量走貨。

佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，截至目前項(xiàng)目累計(jì)成交991套，剩余112套未售，去化不到90%。

|來(lái)源：佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)

而板塊的新房供應(yīng)還在增加，不僅有保利瑯悅、華僑城半月島純水岸等新盤，還有鋼鐵市場(chǎng)南地塊（藍(lán)城聯(lián)合體代建）待入市。

買家的選擇面相當(dāng)廣，項(xiàng)目選擇通過低價(jià)策略跑量去化，也是市場(chǎng)應(yīng)對(duì)庫(kù)存壓力的常見選擇。

其二，新規(guī)項(xiàng)目不斷加碼，泰豐千璽灣自身競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較弱。

近年來(lái)，板塊內(nèi)同面積段產(chǎn)品供應(yīng)持續(xù)增加，且新規(guī)戶型成為市場(chǎng)主流。

以其附近的保利瑯悅為例，同面積段新品采用新規(guī)設(shè)計(jì)，飄窗可落地后，空間可拓展，使用功能場(chǎng)景更豐富，得房率接近100%。

隔壁的鋼鐵市場(chǎng)南地塊，更是超新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)占比超30%，使用率更高。

｜新規(guī)產(chǎn)品飄窗落地示意圖

對(duì)比之下，泰豐千璽灣在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下面臨一定的挑戰(zhàn)。

其三，社區(qū)配套相對(duì)單一，與市面上的新盤對(duì)比，存在明顯的短板。

樓市君在實(shí)探時(shí)發(fā)現(xiàn)，泰豐千璽灣的園林規(guī)劃相對(duì)單一，只有一些比較基礎(chǔ)的配套。

|項(xiàng)目園林實(shí)景

| 佛山樓市發(fā)布攝

而板塊內(nèi)的新盤，在園林設(shè)計(jì)上都舍得下功夫，不僅有多樣化的主題園林，架空層也有泛會(huì)所功能設(shè)計(jì)，生活配套更高端。

多番對(duì)比之下，業(yè)主的選擇顯而易見。

可以說(shuō)，目前市場(chǎng)上好房子層出，泰豐千璽灣靠“卷”價(jià)格來(lái)吸引客戶目光，也屬于無(wú)奈之舉了。

最后，你認(rèn)為泰豐千璽灣這次的價(jià)格買得過嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言~