房產(chǎn)律師-北京房產(chǎn)律師-房地產(chǎn)糾紛專業(yè)律師，靳律師團(tuán)隊(duì)專門代理借名買房、房產(chǎn)買賣、遺產(chǎn)繼承、離婚分割房產(chǎn)、拆遷析產(chǎn)、共有房產(chǎn)確權(quán)分割、居住權(quán)案件，為您提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

一套登記在弟弟名下的房產(chǎn)，卻由哥哥出資購(gòu)買并居住 20 余年。弟弟離世后，妻兒拒絕過戶，這場(chǎng)親屬間的房產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，法院如何用法律撥開迷霧？

案情梳理

（一）家庭關(guān)系與購(gòu)房背景

人物關(guān)系：陳志強(qiáng)與陳立峰是親兄弟，林淑芳是陳立峰妻子，陳昊是二人之子 。陳志強(qiáng)與陳立峰的母親是周秀蘭，父親為陳建國(guó)（已故）。

購(gòu)房經(jīng)過：2000 年，陳志強(qiáng)因無北京戶口，為節(jié)省城市增容費(fèi)，借用弟弟陳立峰的名義，出資 76,000 元購(gòu)買一號(hào)房屋（位于房山區(qū)良鄉(xiāng)） 。房屋登記在陳立峰名下，但房產(chǎn)證、繳費(fèi)憑證一直由陳志強(qiáng)保管，且房屋由陳志強(qiáng)裝修、居住并承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用。2001 年陳立峰因病去世，此后陳志強(qiáng)與林淑芳、陳昊就房屋所有權(quán)產(chǎn)生糾紛。

（二）雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)

原告主張（陳志強(qiáng)）：

確認(rèn)與陳立峰的借名買房合同有效；

要求林淑芳、陳昊協(xié)助將一號(hào)房屋過戶至自己名下；

由對(duì)方承擔(dān)訴訟費(fèi)。陳志強(qiáng)稱自己是實(shí)際出資人，借名登記是因戶口限制 。

被告抗辯（林淑芳、陳昊）：

否認(rèn)借名買房，堅(jiān)稱房屋是陳立峰購(gòu)買，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

不同意過戶請(qǐng)求，請(qǐng)求法院駁回陳志強(qiáng)的訴訟主張 。

（三）關(guān)鍵事實(shí)與證據(jù)

出資證明：2000 年 5 月 24 日，陳志強(qiáng)從銀行取款 76,000 元，與房屋成交價(jià)一致，時(shí)間與房屋登記時(shí)間緊密銜接。

房屋使用：陳志強(qiáng)持有房產(chǎn)證、購(gòu)房手續(xù)費(fèi)、契稅等憑證原件，長(zhǎng)期居住房屋并支付各項(xiàng)費(fèi)用 。

證人證言：相關(guān)證人證實(shí)陳志強(qiáng)出資購(gòu)房及居住的事實(shí) 。

被告舉證缺失：林淑芳、陳昊未能提供陳立峰出資購(gòu)房的證據(jù)，也無法證明對(duì)房屋行使過權(quán)利 。

案件分析

（一）借名買房合同效力認(rèn)定

真實(shí)意思表示：結(jié)合出資記錄、房屋使用情況及證人證言，可認(rèn)定陳志強(qiáng)與陳立峰存在借名買房的合意 。

合法性判斷：購(gòu)房行為發(fā)生在限購(gòu)政策前，合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效 。

（二）舉證責(zé)任與事實(shí)推定

陳志強(qiáng)通過取款記錄、居住證明等形成完整證據(jù)鏈，完成舉證責(zé)任 。

林淑芳、陳昊僅口頭抗辯，無實(shí)質(zhì)性證據(jù)，法院根據(jù) “誰主張誰舉證” 原則，對(duì)其主張不予采信 。

（三）繼承人的協(xié)助義務(wù)

陳立峰去世后，林淑芳、陳昊作為法定繼承人，需履行原合同義務(wù)，協(xié)助陳志強(qiáng)辦理過戶 。

裁判結(jié)果

確認(rèn)陳志強(qiáng)與陳立峰之間的借名買房合同有效；

林淑芳、陳昊在判決生效 10 日內(nèi)，協(xié)助陳志強(qiáng)將一號(hào)房屋過戶至其名下，過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由陳志強(qiáng)承擔(dān)。

案件啟示

（一）借名買房需留書面憑證

即使親屬間交易，也應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確房屋權(quán)屬、出資方式、過戶條件等 。避免因缺乏證據(jù)導(dǎo)致糾紛時(shí)陷入被動(dòng)。

（二）妥善保管交易證據(jù)

出資轉(zhuǎn)賬記錄、繳費(fèi)憑證、房產(chǎn)證原件等資料務(wù)必妥善保存 。這些證據(jù)是證明實(shí)際購(gòu)房人的關(guān)鍵，能在爭(zhēng)議中起到?jīng)Q定性作用。

（三）親屬間交易更要謹(jǐn)慎

親情不能替代法律關(guān)系，涉及大額財(cái)產(chǎn)交易，需明確權(quán)利義務(wù) 。本案中若提前約定清晰，或可避免兄弟離世后親人反目的局面。

（四）及時(shí)行使權(quán)利

發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議應(yīng)盡早維權(quán)，避免因時(shí)間拖延導(dǎo)致證據(jù)滅失或產(chǎn)生新的糾紛 。陳志強(qiáng)及時(shí)訴訟，最終通過法律維護(hù)了自身權(quán)益。

房產(chǎn)糾紛往往牽動(dòng)親情與利益，遇到類似問題該如何破局？咨詢專業(yè)律師，用法律武器守護(hù)合法權(quán)益，才能避免陷入漫長(zhǎng)的維權(quán)困境！

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

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