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積蓄全款買房，卻因戶口受限登記在兒子名下；25 年后母子反目，兒子遠居國外拒絕過戶。一份 28 年前的協議能否力挽狂瀾？這起涉外房產糾紛，揭開借名買房背后的法律陷阱。

案情梳理

（一）家庭關系與購房背景

家庭關系：趙麗娟與陳國強曾是夫妻，育有一子陳浩、一女陳瑤，1993 年離婚 。陳浩現定居在國外，趙麗娟戶口在河北。

購房經過：1998 年 7 月，趙麗娟看中房山區良鄉一號房屋，因北京當時限制外地人購房，便以兒子陳浩名義簽訂購房合同，全款 5 萬元買下房產，并登記在陳浩名下。房屋交付后，趙麗娟一直居住使用至今。

（二）爭議焦點與訴求

原告主張（趙麗娟）：

要求陳浩協助辦理一號房屋產權過戶手續；

稱自己是實際出資人，1998 年已與子女簽訂《關于產權歸屬的協議書》，明確房屋歸自己所有。因陳浩突然否認產權歸屬且拒絕溝通，無奈訴至法院。

被告情況：陳浩經法院公告傳喚未到庭，未提交答辯材料 。

（三）關鍵事實與證據

購房合同：1998 年 7 月，陳浩與賣方簽訂《售房契約》，約定以 5 萬元購買一號房屋及屋內物品，雙方履行完畢，9 月房屋登記到陳浩名下 。

產權協議：1998 年 7 月 23 日，陳浩、陳瑤與趙麗娟簽訂協議，載明趙麗娟出資購房，因戶口限制借名登記，房屋產權及處置權歸趙麗娟 。

證據持有：售房契約、房產證、繳費票據等全部由趙麗娟保管 。

特殊情況：購房時陳浩僅 20 歲，是學生，無購房能力；趙麗娟現無北京購房資格。

案件分析

（一）借名買房關系認定

出資與能力：趙麗娟全款出資，陳浩當時是學生無經濟實力，結合產權協議，可認定趙麗娟為實際購房人 。

證據鏈支撐：趙麗娟持有全套購房資料，長期居住房屋，進一步佐證借名買房事實 。

政策因素：購房時受北京限購政策影響，借名有合理動機 。

（二）過戶可行性分析

限購政策：借名行為發生在限購政策實施前，且法院從實際情況出發，認為過戶更符合公平原則 。

裁判結果

陳浩在判決生效 10 日內，協助趙麗娟將一號房屋過戶至趙麗娟名下；

過戶產生的稅費由趙麗娟承擔 。

案件啟示

（一）借名買房必須簽書面協議

明確房屋權屬、出資方式、過戶條件等關鍵條款 ，避免口頭約定導致糾紛。若涉及限購，更需注明借名原因。

（二）保留完整證據鏈

妥善保管出資憑證、購房合同、產權協議等資料 ，即使對方不出庭，也能通過證據證明事實。

（三）及時行使權利

發現產權爭議應盡早維權，避免因時間過長導致證據滅失或對方逃避責任 。

房產糾紛無小事，尤其是涉外案件更需謹慎處理。遇到類似問題，建議第一時間咨詢專業律師，用法律武器守護自己的合法權益！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）