觀點網 5月30日，廣州迎來了一場備受關注的土拍。

首先，保利發展以22.5億元競得了天河區天河智谷片區AT1003023地塊，即今年藍皮書上的航天奇觀二期地塊。

該地塊位于智谷片區，世界大觀旁，毗鄰越秀觀樾、縵云廣州，與保利天匯一街之隔，樓面價約為3.05萬元/平方米。

根據出讓文件顯示，該地塊土地用途為二類居住用地R2，宗地面積為57582.03平方米，可建設用地面積35607.91平方米、綠地6155.38平方米、道路886.89平方米、河涌11299.84平方米、服務設施用地3632.02平方米。

同日，敏捷集團斥資超33億拿下番禺區鐘村街市廣路隆輝四宗地塊。

這是廣州民企近幾年來罕見的大規模拿地，也敏捷集團在時隔多年后重新入市，更是2025年以來繼番禺置業之后第二家在廣州拿地的民企。

資料顯示，隆輝四宗地塊位于番禺區鐘村板塊，為連襟地塊，前身是隆輝工業村土地，都在敏捷總部隔壁。分為隆輝A地塊一、地塊二，隆輝D地塊一、地塊二；總用地面積為85141平方米，計算容積率建筑面積為23.56萬平方米，折合樓面價為14081元/平方米。

其中，番禺區鐘村街市廣路隆輝A地塊一，土地用途為二類居住用地R2，宗地面積14572.17平方米，計算容積率建筑面積≤42673.52平方米，地塊掛牌起始價60563萬元。

番禺區鐘村街市廣路隆輝A地塊二，土地用途為二類居住用地R2，宗地面積16776.21平方米，計算容積率建筑面積≤46202.78平方米，地塊掛牌起始價60198萬元。

番禺區鐘村街市廣路隆輝D地塊一，土地用途為二類居住用地R2，宗地面積22835.71平方米，計算容積率建筑面積≤61451.5平方米，地塊掛牌起始價88011萬元。

番禺區鐘村街市廣路隆輝D地塊二，土地用途為二類居住用地R2，宗地面積30956.83平方米，計算容積率建筑面積≤85236.61平方米，地塊掛牌起始價122925萬元。

最終，四宗地塊均由敏捷集團旗下廣州璟恒房地產開發有限公司底價摘得，總價約33.17億元。據敏捷集團發布，未來將打造成全新一代高品質大型住宅社區。

敏捷集團上一次拿地應該是2023年，當時簽約拿下廣州一個城中村改造項目。

2023年11月1日，廣州市黃埔區長嶺街水西社區（元貝片）舊村改造項目資格審查結果公示，廣州市敏捷房地產開發有限公司通過資格審查；11月13日，該項目舉行合作企業簽約儀式，敏捷成為合作企業。

至于公開市場拿地，或許應該追溯至2021年8月18日，彼時以2.78億元競得湛江吳川10.33萬平方米綜合住宅用地，成交樓面地價1510.1元/平方米，溢價率約6%。

資料顯示，作為老牌粵系房企，敏捷集團鮮少出現在聚光燈下。該公司由廣州番禺人譚炳照創立于1993年，1998年正式進入民生住宅開發領域。

位于番禺的錦繡生態園，便是敏捷集團在廣州的第一個項目。

歷經30余年發展，敏捷集團業務已涵蓋民生地產、建筑工程、生活服務、城市更新、酒店及商業運營、文旅開發、優質教育等。

2013年，敏捷集團銷售曾突破兩百億，并登上廣州樓市銷售面積第一的位置。

時過境遷，十二年之后，資金已是房企的主要難題，市場環境早已不復當年，而民企在市場轉型期更顯艱難。

根據觀點指數發布的2025年1-4月房地產企業銷售表現，敏捷集團今年1-4月全口徑銷售額18.6億元，排名全行業第80。

2024年11月27日，敏捷集團旗下香港上市平臺敏捷控股發布截至2024年9月30日止六個月的中期業績公告。

報告期內，敏捷控股實現收入13.33億港元，上年同期為10.76億港元；毛利為1.32億港元，上年同期為1.71億港元；除稅前溢利為4800萬港元，上年同期為1.52億港元；期內溢利為2000萬港元，上年同期為1.1億港元。

土地儲備方面，于2024年9月30日，敏捷控股土地儲備權益建筑面積及權益可售面積分別為69300平方米及約55400平方米（于2024年3月31日：分別為72400平方米及約55400平方米）。

另據敏捷集團官方網站顯示，截至目前總資產超1000億元，旗下擁有4大產品系，已進入約30座城市，開發超130個項目，各類物業總建筑面積近5000萬平方米。從數據可見，敏捷集團大部分資產應未注入上市平臺。

這份財報，也是敏捷控股截止目前為止發布的最后一份財報。

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