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上江南·璟薈名庭位于上海奉賢區奉賢新城核心區域，是集品質與宜居于一體的高端住宅項目。項目總占地面積約13.5萬平方米，總建筑面積約35萬平方米，容積率僅1.2，綠化率高達43%，規劃為8棟小高層、11棟洋房和27棟聯排別墅[^1736^]。

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#### 地理位置與交通
項目地理位置優越，緊鄰上海之魚城市公園群，東側為金匯港，北側為南上海中央公園，周邊有奉賢博物館、JW萬豪酒店等[^1733^]。交通便利，臨近望園路站，集齊5號線、15號線南延伸段（規劃）及南楓線（規劃），是奉賢新城唯一的三軌交匯站點[^1737^]。

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**商業配套**：項目比鄰上海之魚建面約25萬方商業綜合體金魚廣場（在建），周邊還有龍湖天街、百聯、蘇寧、傳悅坊、寶龍廣場等大型商業綜合體[^1737^]。
- **生態環境**：項目位于上海之魚內，東側是金匯港，北面是南上海中央公園，東南方向是金匯港和浦南運河組成的“十字水街”[^1736^]。

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寶安松崗【璟薈名庭】在2023年5月份取證入市的新樓盤，當時推出844套房源，面積有66-68㎡的2房，84-85-89㎡的3房，116㎡的4房戶型。

樓盤自入市以來，至今歷時22個月，整體去化率達到了72%左右，現在主力銷售戶型就是2房的，據了解到的是66-68平的2房戶型將會在近期給出一批限量工抵房源，單價在2.72萬-2.9萬/㎡區間，總價在185-200萬左右，對比原先的備案價格相當于給出了7折鉅惠，在2024年8月份已經交付，目前是現房毛坯。

璟薈名庭，項目所處的區位屬于松崗老中心板塊，周邊的居住氛圍非常濃厚，松崗目前最好的商業，如天虹商場，聯投東方park、沃爾瑪都是在這個區域，包括松崗最好的教育資源，松崗二小（距離約600米）、松崗中學（距離約1.5公里），其中2024年的中考狀元就出自松崗中學。

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項目共由6棟26-31F住宅組成，其中1棟A/B/C/D座商品房31F，2棟A座商品房27F，2棟B座商品房26F，總戶數862戶，其中商品房844套，回遷房18套，2棟A/B座是2梯6戶，1棟A/B/C/D座是2梯5戶。

戶型品鑒

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2棟A座06.07戶型，設計的是豎廳格局，客廳3.2米開間，2個臥室分別做到了主臥9.9㎡/次臥9.1㎡（包含墻體飄窗），得房率約74.05%（不含贈送），朝西或朝東向。

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68㎡的2房2廳1衛，2棟A座03.05戶型，設計的是豎廳類雙龍抱珠格局，客廳3.2米開間，2個臥室分別做到了主臥10.05㎡/次臥8.58㎡（包含墻體飄窗），得房率約74.05%（不含贈送），朝正西向。

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68㎡的2房2廳1衛，2棟A座01.02戶型，設計的是豎廳格局，客廳3.3米開間，2個臥室分別做到了主臥10.5㎡/次臥9㎡（包含墻體飄窗），得房率約74.05%（不含贈送），朝正南向。

01

項目基礎信息

【項目名稱】璟薈名庭

【占地面積】約2.17萬㎡

【建筑面積】約8.34萬㎡

【推售產品】約66-116平2-4房

【交付標準】毛坯

【交房時間】現房

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【總戶數】862戶

【樓層高】26-31層

【車位比】860個

【容積率】4.1

【綠化率】30%

【梯戶比】2梯5戶/2梯6戶

【管理費】4.5元/㎡

【開發商】深圳市盛景置地投資有限公司

【物業公司】深圳市華盛物業管理有限公司

【項目地址】位于寶安區松崗中心區樓崗大道（樓崗公園旁）

02

交通配套

項目臨近樓崗大道、松崗大道、東方大道、107國道、松白路、南光高速等交通主干道，最近的6號地鐵線“松崗公園站”距離約2.5公里，開小電驢約15分鐘，坐公交車要半個小時，地鐵通勤不是很方便。

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03

教育配套

璟薈名庭小學學區劃分在松崗第二小學，初中學區劃分在松崗中學、松崗實驗學校（初中部）、海韻學校（集團）紅星實驗學校（初中部）、寶安中學（集團）第二實驗學校（初中部）。

01

項目基礎信息

【項目名稱】璟薈名庭

【占地面積】約2.17萬㎡

【建筑面積】約8.34萬㎡

【推售產品】約66-116平2-4房

【交付標準】毛坯

【交房時間】現房

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【總戶數】862戶

【樓層高】26-31層

【車位比】860個

【容積率】4.1

【綠化率】30%

【梯戶比】2梯5戶/2梯6戶

【管理費】4.5元/㎡

【開發商】深圳市盛景置地投資有限公司

【物業公司】深圳市華盛物業管理有限公司

【項目地址】位于寶安區松崗中心區樓崗大道（樓崗公園旁）

02

交通配套

項目臨近樓崗大道、松崗大道、東方大道、107國道、松白路、南光高速等交通主干道，最近的6號地鐵線“松崗公園站”距離約2.5公里，開小電驢約15分鐘，坐公交車要半個小時，地鐵通勤不是很方便。

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教育配套

璟薈名庭小學學區劃分在松崗第二小學，初中學區劃分在松崗中學、松崗實驗學校（初中部）、海韻學校（集團）紅星實驗學校（初中部）、寶安中學（集團）第二實驗學校（初中部）。

松崗二小跟松崗中學都是寶安區的老牌名校了，松崗二小距離約550米，在2023年的錄取積分是96.5分，松崗中學距離約1.5公里，在2023年的錄取積分是100.5分。

松崗第二小學，創辦于2011年9月，全區第一所由區政府全額投資在街道興建的公辦全日制小學，在2021年擴建，總規模60個教學班，現有教職工143人，專任教師134人，教師學歷達標率100%。

松崗中學，創辦于1945年，是深圳市政府確立的“重點投入、重點建設、重點提高”的重點學校，連續7年被評為廣東省一級學校，現有81個教學班，也是全國最早辦班最早、規模最大、成績優異的新疆班學校之一，有20名同學被清華、北大錄取，69名學生獲得全國數學、物理等學科奧賽一等獎，本科率約97.24%。

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04

商業配套

項目自帶有社區底商，距離約120米有松崗義烏商貿城，距離約500米有松崗天虹商場，距離約800米有聯投東方PARK，內有沃爾瑪商超，約1.3公里還有光明海吉星批發市場。

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優點：

地理位置優越，交通便利，未來地鐵26號線開通后將進一步提升出行便捷性。

周邊配套設施完善，教育資源優質，商業設施齊全，生活便利度高。

戶型多樣，滿足不同需求，空間利用率高，得房率較高。

開發商信譽好，物業管理優質，為業主提供了舒適的生活環境。

現房優勢，購房者可以所見即所得，避免了爛尾或質量問題的風險。

缺點：

交通地鐵距離稍遠，最近的地鐵6號線松崗公園站和薯田鋪站步行距離均在2公里以上。

城市面貌欠佳，周邊北、西、南三面都是樓崗村的民房區域，未來10年內可能不會有大的發展變化。

總結

綜上所述，璟薈名庭憑借其優越的區域位置、完善的配套設施、高品質的住宅設計和精致的戶型選擇，成為市場上備受矚目的焦點。無論是自住還是投資，都是一個值得考慮的選擇。