第一場硬仗即將來臨。

中房報記者 付珊珊 上海報道

繼區域調整后，廈門國企象嶼地產再次進行內部人事調整。

5月28日，有消息稱，象嶼地產滬浙區域總經理鮑軼群已于近日離職，江蘇區域總經理吳杰接任該職務。

對此，中國房地產報記者向象嶼地產相關人士求證，對方表示，鮑軼群并未離職，而是“調至集團做領導”。

據行業內知情人士透露，目前鮑軼群從滬浙區域總經理轉崗擔任公司運營副總經理。

作為擅長投資打硬仗的職業經理人，鮑軼群在地產業內也算小有名氣，其于2024年初加盟象嶼地產擔任區域負責人，如今僅一年時間就轉崗，也折射出地產一線人員的不易。

公開資料顯示，鮑軼群生于1980年，2004年同濟大學畢業后加入綠地集團，歷任綠地上海第四事業部工程師、項目經理等職；2011年離職綠地，先后加盟上海城開集團、復星集團、金地商置等。在加盟象嶼地產前，鮑軼群擔任金地商置華東區域副總裁兼環滬公司總經理。從職業履歷來看，鮑軼群的工作區域主要在上海，因此也積累了較多環滬資源和操盤經驗，堪稱環滬“老手”。

此番鮑軼群從滬浙區域總經理職位上離開，在不少業內人士看來，與其領導的區域業績表現不佳有緊密聯系。

最近幾年，頭部央企、國企都在聚焦布局核心城市，上海作為經濟韌性最強的城市是各大房企必爭之地。象嶼地產也把主要發展精力都聚集在上海市場，其在上海的銷售規模和排名也都躋身前列。

為了適應更大的投資發展需求，去年象嶼地產引入鮑軼群作為滬浙區域負責人。鮑軼群曾帶領龍光集團上海區域在兩年時間內實現了規模從零到百億元的跨越；同時，在金地商置任職期間，鮑軼群看準投資的項目多數都錄得不錯收益。可以說，引入鮑軼群，象嶼地產看重的就是其在上海的經驗、資源和精準投資能力。

但加盟象嶼地產后，鮑軼群的優勢和能力似乎并未在區域上發揮大作用。

2024年，象嶼地產在上海實現119.1億元的銷售額，位列上海房企第14。相比2023年，其銷售額下滑了不止一半。

更為嚴峻的是，象嶼地產在上海新增土地獲取難度加大。一組數據顯示，2022年時，象嶼地產在上海獲取6宗土地，2023年時獲取了4宗，2024年獲取土地數量為3宗，而2025年至今，象嶼地產也僅獲取了1宗土地。雖然去年末至今，每次上海土地出讓前都傳出象嶼地產要拿地的消息，但“陪跑”居多。

而且，象嶼地產去年在上海拿下的3宗地塊入市后表現冷熱不均。除了聯合開發的金海汀雲臺項目市場表現不錯外，象嶼地產獨自操盤的蘇河琹廬和天宸雅頌均遇到去化問題。前者市場表現相對較好，今年4月23日開盤，截至發稿，蘇河琹廬132套房源已售99套，整體去化率75%；而天宸雅頌表現相對較差，項目一期4月29日開盤，截至發稿，160套房源去化率僅為53%。

“能幫企業持續穩定賺錢的職業經理人才是好經理人，做不到就得出局，市場就是這么殘酷！”一位TOP30國企的營銷負責人直言。

對比之下，象嶼地產在江蘇的發展速度加快，尤其是在蘇州。

2023年時，象嶼地產在蘇州的權益銷售位列第17位，到了2024年，其權益銷售排名直接升至蘇州市場TOP3，這一年，象嶼地產在蘇州的全口徑銷售額為67.7億元，位列蘇州市區房企銷售排行榜第4位，排名甚至超過了華潤、建發、金茂等實力央企、國企。

而象嶼地產江蘇區域的負責人就是吳杰。

公開資料顯示，吳杰出生于1977年，畢業于上海交通大學，曾任金輝上海公司總經理，2022年就加盟象嶼地產。無論是對象嶼地產還是對其重倉的上海，吳杰都比較熟悉，此次接棒也算適配度較高。

不過，當前上海市場競爭激烈，吳杰能否勝任、帶領象嶼地產長期立足，還有待市場檢驗。

吳杰的第一場硬仗或許就是即將到來的上海第五批次土地出讓。據公開消息顯示，上海第五批次“土拍”將于6月19日開拍。就在此前一日，上海土地招標官網上已經有不少房企提前對這批次出讓的地塊發布了招標計劃公告，其中就有象嶼地產，其對浦東曹路地塊展現了極大的興趣和決心。

提前招標的舉動，象嶼地產從去年末至今已經做過多次，但成功拿到地的次數并不多。這次能否拿下意向地塊，對新任滬浙區域負責人吳杰而言，既是機會，也是挑戰。結果如何，中國房地產報記者也將持續關注。