開云府

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約4300平方米的社區(qū)園林以“海島花園”為主題，通過獨特的皇家園林設(shè)計手法，創(chuàng)造了多個島嶼狀特色空間，為住戶提供了獨特的濱海花園體驗。社區(qū)內(nèi)還配備了雙泳池（兒童與成人）、陽光草坪、全齡兒童活動區(qū)及四大主題多功能會所等設(shè)施，全面滿足業(yè)主的休閑生活需求。

基本信息

項目名稱：開云府

開發(fā)商：深圳市海城錦實業(yè)發(fā)展有限公司

占地面積：約3.4萬㎡

總建筑面積：32萬㎡

建筑類型：住宅、寫字樓，五星國際酒店，商業(yè)裙樓

物業(yè)公司：赤灣物業(yè)

物業(yè)費：6.9/平/月

樓棟數(shù)：4棟（2棟可售住宅，1棟保障房，1棟酒店辦公）

總戶數(shù)：可售418戶

產(chǎn)品面積段：約124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡頂復(fù)

梯戶比：4梯4戶（1梯1戶） /4梯6戶

容積率：7.0

綠化率:30%

使用率:71-76%

車位比：1346個1：1.1（地上460，地下886）

樓層高：49-54層

層高：3.1-3.2m

交樓時間：2025年6月

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝

產(chǎn)權(quán)年限：50年（04-54年）

房屋用途：二類住宅

學(xué)位：南二外赤灣學(xué)校

在項目周邊配套方面：

交通配套方面，山海丹華府距離2/8號地鐵線“赤灣站”大約300米，步行僅需約5分鐘即可到達。從這里乘坐地鐵2站便可抵達海上世界和前海媽灣。此外，附近正在建設(shè)小南山隧道，待建成后將能夠直達前海核心區(qū)；還有媽灣跨海通道也在建設(shè)之中，開通后可實現(xiàn)無縫對接中山通道，直通騰訊科技島，進一步提升區(qū)域的交通便捷性。

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學(xué)校配套方面，在距離項目200米處設(shè)有南二外赤灣學(xué)校，為周邊居民子女提供了優(yōu)質(zhì)的教育資源。

南山中英文學(xué)校是一所九年制公辦學(xué)校，設(shè)有41個班級，其中小學(xué)26班，初中15班。該校提供涵蓋小學(xué)至高中的12年一貫制教育，并于2023年9月正式開學(xué)，特別開設(shè)了協(xié)同港籍學(xué)生班，得到深圳教育局與香港教育局的共同批準(zhǔn)，確保了學(xué)校的辦學(xué)穩(wěn)定性和學(xué)生與香港學(xué)校之間的無縫銜接。

商業(yè)配套設(shè)施方面，項目周邊約200米處有約4.6萬平方米的赤灣匯商業(yè)（待營業(yè)），距離項目約1.9公里處正在建設(shè)一個約46萬平方米的太子灣高端商業(yè)綜合體，該項目建成后將成為深圳市最大規(guī)模、最高端的購物中心之一，內(nèi)含K11ECOAST、蘭桂坊太子灣等知名商業(yè)品牌。此外，距離項目約2.2公里的地方是海上世界商圈，通過兩站地鐵即可到達前海印里和前海世貿(mào)中心等商業(yè)綜合體。

作為K11在內(nèi)地的首家旗艦項目，K11 ECOAST計劃于2024年底開業(yè)運營，總建筑面積約22.85萬平方米。該項目延續(xù)了K11品牌的“藝術(shù)·人文·自然”核心元素，包括K11購物藝術(shù)中心、K11 HACC多用途藝術(shù)展覽空間、K11 ATELIER辦公樓及Promenade海濱長廊等設(shè)施。

K11 ECOAST旨在打造中國有影響力的海濱文化藝術(shù)區(qū)，預(yù)計開業(yè)后將成為深圳最大的購物中心之一，并成為粵港澳大灣區(qū)的商業(yè)新標(biāo)桿和名片。

目前，項目主體已封頂，門窗框架和玻璃幕墻已完成約95%。后續(xù)將逐步進行園林景觀、室內(nèi)裝修以及地下室裝修。盡管合同約定交房時間為2026年3月，但根據(jù)實際工期節(jié)點，預(yù)計2025年10月即可交付。

該項目大面積采用灰色鋁板和三層超白LOW-E玻璃類幕墻，以提高建筑的安全性、耐腐蝕性和耐久性，確保建筑外觀美觀，展現(xiàn)公建化先鋒立面的高品質(zhì)。

該住宅項目提供1:1的梯戶比，31層以下每層設(shè)有五梯五戶，31層以上則為四梯四戶，確保了更高的私密性和居住舒適度。社區(qū)主入口前設(shè)有迎賓廣場，拾級而上進入后可見精心打造的園林景觀，以及一個豪華的酒店式歸家大堂，營造出尊貴的回家儀式感。

車庫的設(shè)計同樣考究，采用大面積天然淺色石材，并點綴以天然奢石，頂部則使用金屬構(gòu)件結(jié)合燈帶裝飾，增強了層次感，體現(xiàn)了項目的高端品質(zhì)。此外，該項目還提供了113平方米的三房兩廳兩衛(wèi)戶型選項。

另一款124平方米的戶型同樣采用電梯入戶和獨立公共區(qū)域的設(shè)計，豎廳格局與LDKB一體化相結(jié)合，確保了動靜分區(qū)。此設(shè)計還包括主臥套間和一個多功能房間，可作為書房使用。U型廚房和公衛(wèi)三段式分離提升了居住的舒適性和便利性。得房率同樣為72.07%，朝向為西南。對于139平方米的四房戶型，設(shè)計采用了橫廳南北通透的格局，客餐廳擁有6.1米的開闊空間，實現(xiàn)了LDKB一體化設(shè)計。五開間朝南，主臥采用大套間設(shè)計，并配有6.1米長的觀景大陽臺。U型廚房和公衛(wèi)三段式分離進一步提升了居住體驗。得房率為72.07%，而朝向則為西北或東南。167㎡高區(qū)五房兩廳三衛(wèi)住宅概述

該戶型設(shè)計采用豎廳布局，配備電梯入戶和獨立公共區(qū)域。其特點包括LDKB一體化設(shè)計、動靜分區(qū)、三開間朝南、客廳連接次臥設(shè)有超大觀景陽臺、主臥大套間、二字型廚房帶小生活陽臺及干濕分離的衛(wèi)生間。得房率為72.07%（不含贈送面積），整體朝向為西南。

本住宅提供兩種精心設(shè)計的高區(qū)戶型，分別位于1棟03/2棟02和1棟02/2棟03。電梯直接入戶，附帶獨立公共區(qū)域。這些戶型均采用豎廳雙龍抱珠格局，確保四開間朝南，以最大化自然采光。主臥設(shè)計為寬敞的套間，配備1個多功能房間，可靈活用作書房。此外，還設(shè)有一個6.4米長的觀景大陽臺，L型廚房帶有1個生活陽臺，衛(wèi)生間則實現(xiàn)了干濕分離。得房率為72.07%（不含贈送面積），朝向西南。

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①珠海國資巨頭華發(fā)集團接手格力地產(chǎn)不到兩周，后者便迎來一場高層人事重大調(diào)整。 ②“這場高層人事變動背后，既有珠海市國資整合的戰(zhàn)略意圖，也折射出格力地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型陣痛中尋求破局的迫切需求。”

財聯(lián)社4月24日訊（記者 李潔）珠海國資巨頭華發(fā)集團接手格力地產(chǎn)（600185.SH）不到兩周，后者便迎來一場高層人事重大調(diào)整。

格力地產(chǎn)日前公告稱，公司于近日收到公司董事長陳輝的書面辭職報告，由于工作調(diào)動原因，陳輝申請辭去其所擔(dān)任的公司第八屆董事會董事、董事長、董事會專門委員會及下屬子公司相關(guān)職務(wù)，并不再代行公司總裁職責(zé)。辭職后，陳輝不再擔(dān)任公司及下屬子公司任何職務(wù)。

格力地產(chǎn)披露，董事會推舉公司董事周優(yōu)芬代為履行董事長、法定代表人職責(zé)，代行期限自本次董事會審議通過之日起至公司選舉完成新任董事長之日止。

同時，格力地產(chǎn)經(jīng)控股股東珠海投資控股有限公司（簡稱“海投公司”）提名，公司董事會同意提名郭凌勇、 李向東為公司第八屆董事會非獨立董事候選人。

有業(yè)內(nèi)人士認為，郭凌勇未來有望成為格力地產(chǎn)董事長，李向東或成為公司總裁。而這兩位被提名者，均來自華發(fā)體系。

其中，郭凌勇于1973年出生，現(xiàn)任珠海華發(fā)城市運營投資控股有限公司董事長，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司董事局副主席、執(zhí)行副總裁，海投公司黨委書記、董事長。李向東于1968年出生，現(xiàn)任珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司首席配套官，珠海華發(fā)商業(yè)經(jīng)營管理有限公司董事長、總經(jīng)理。

“這場高層人事變動背后，既有珠海市國資整合的戰(zhàn)略意圖，也折射出格力地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型陣痛中尋求破局的迫切需求。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師稱。

多家券商分析師認為，此次格力地產(chǎn)高層“換血”是珠海國資企業(yè)改革的重要一步，長期看有利于該公司價值重估。

事實上，外界對此次人事調(diào)整已有預(yù)期，此番舉動被看作是華發(fā)股份對格力地產(chǎn)進行整合的前奏。

4月11日，格力地產(chǎn)發(fā)布了關(guān)于控股股東股權(quán)結(jié)構(gòu)變動的公告。格力地產(chǎn)稱，珠海市國資委將公司控股股東海投公司整體無償劃轉(zhuǎn)至珠海華發(fā)集團。劃轉(zhuǎn)完成后，海投公司控股股東將由珠海市國資委變更為華發(fā)集團，成為華發(fā)集團下屬二級企業(yè)管理，格力地產(chǎn)則降至三級子公司。

“雖然海投公司仍為格力地產(chǎn)控股股東，珠海市國資委仍為格力地產(chǎn)的實際控制人，但此次劃轉(zhuǎn)無疑將進一步推動格力地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型進程，其有望借助華發(fā)集團的資源優(yōu)勢，在免稅業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破。”易居研究院副院長嚴躍進表示。

不過，華發(fā)集團作為珠海最大的綜合型國企，旗下?lián)碛腥A發(fā)股份（600325.SH）這一地產(chǎn)上市平臺，其與格力地產(chǎn)存在同業(yè)競爭問題。本次人事調(diào)整，被視為珠海國資對旗下地產(chǎn)資源優(yōu)化整合的關(guān)鍵一步。

隨著華發(fā)系高管接手，業(yè)內(nèi)普遍認為，格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可能會逐步并入華發(fā)股份，而格力地產(chǎn)自身將轉(zhuǎn)型為以免稅、口岸經(jīng)濟為主的商業(yè)運營平臺。但新團隊來自華發(fā)體系，如何與原格力地產(chǎn)團隊進行協(xié)同，也成為外界接下來關(guān)注的一個焦點。

“華發(fā)集團的支持，為格力地產(chǎn)提供了資金與資源保障。若整合順利，格力地產(chǎn)有望擺脫地產(chǎn)行業(yè)的周期性困擾，轉(zhuǎn)型為珠海特色的免稅平臺。”嚴躍進稱。

而華發(fā)集團作為珠海最大的綜合型國企，在房地產(chǎn)、金融、城市運營等多個領(lǐng)域具有顯著優(yōu)勢，旗下華發(fā)股份2024年房地產(chǎn)銷售額達1054.44億元，位列全國房企銷售TOP10。

業(yè)內(nèi)人士認為，華發(fā)入場、格力地產(chǎn)高層換血，標(biāo)志著格力地產(chǎn)進入全新發(fā)展階段，但后者能否轉(zhuǎn)型成功，仍取決于管理層的戰(zhàn)略執(zhí)行力與行業(yè)競爭環(huán)境。