前兩天，國貿地產發出了喜報：

其在上海松江的新盤國貿海上原墅首開大捷！

作為一個郊區盤，這個項目的認籌率就達到了188%、入圍積分50分。是今年外環外少有的積分盤之一，更是今年松江第一個觸發積分的項目！

而光這個認籌熱度，毫不夸張地說，都能和一眾市區紅盤一較高下！

大家都知道，這兩年的上海，主打一個市區為王，價格捅破天的頂豪項目更是一個比一個賣得好；反之，即便是到現在，上海郊區盤雖然占了價格的優勢，絕大多數卻都頗為黯淡。

也因此，海上原墅的首開大捷，也可謂是賺足了眼球。

海上原墅，是國貿去年5月時聯合松江交投摘下的。

稀罕的是，一年前上海這一批次拿出了4宗地，除了這一宗底價成交，其余3宗地，皆被數家開發商搶了好幾手，還有兩宗拍到了封頂價。

由于對比太過強烈，國貿拿下這宗地也因此，一度被視為：

托底來的。

然而就是這么一宗拿地時的冷門地塊，一經入市，卻扭轉了成為了上海外環外的新星！

這家閩系房企，終于要在上海徹底爆發了？

01

首開逆勢大捷背后

事實上，雖然國貿用底價摘下，又用熱度作答，反轉鮮明，但艷姐和不少同行交流過，其實打從一開始，很多人就對海上原墅的入市預期頗高，核心原因有三：

1、首先，海上原墅的地塊底子是極好的，當初底價拿下，相較于托底，更像是幸運撿漏。

因為海上原墅位于松江大學城隔壁的廣富林街道，和文化底蘊深厚的廣富林遺址僅有一街之隔，同時又坐享附近大學城、萬達商圈等已經相當成熟的配套業態，容積率卻堪比國貿最熟悉的佘山：

僅有約1.2。

所以國貿在這里的中央規劃出了大量的聯排產品，又在邊上圍合了洋房和疊墅。

于是，最終的海上原墅，既有低密墅區的奢享體驗，又有城市煙火的觸手可得。

放在整個廣富林街道看，都是近十年來的稀缺斷供產品，可遇而不可求。

據說，開盤當天，聯排和疊墅幾乎是一上來就被哄搶一空，相當熱門。

2、其次，作為拿地后打磨了足足一年才正式入市的低密別墅改善豪宅，海上原墅拿出的產品力刷新了板塊天花板。

據說，因為并沒有用任何的標準化產品線、且定位較高，海上原墅的產品就算是放眼整個國貿，都是找不到任何對標的，堪稱非標定制化的樣本。

除此之外，這個項目也凝聚了國貿在上海的巔峰實力，是真正意義上的集大成之作。

①其一，國貿算是較早進入上海市場的閩系房企之一，2014年布局的第一個項目就在松江佘山，迄今為止，國貿在上海深耕已有超10年，拿下的13宗宅地，12宗都在郊區，而其中，10宗在松江。

也因此，國貿一直被稱為上海的“郊區之王”、“松江王”。

這種印象和標簽，代表的是：論對松江的了解和做產品的匹配度，鮮少有房企能超過國貿。

②其二，雖然現在上海的房企都恨不得拿地即開盤，國貿卻依舊不急不緩地保持自己的開盤節奏，近兩年拿地的項目，一般都要打磨一年左右、拿出實景示范區后才入市，非常愿意投入精力腳踏實地打磨產品，這其中，也包括了海上原墅。

據說，這個青玉景墻，造價就要600萬左右，

③其三，艷姐聽說，海上原墅的團隊力量也相當強勁，跟項目的匹配度很高，據說，景觀設計師是專門從國貿天琴系項目調過來的，項目營銷總等也都是國貿上海的老人。

團隊穩定之余，也花了巨大的心思，據說幾乎是完全基于廣富林4000年的歷史文明底蘊量身定做出了如今的海上原墅。

而最終你看海上原墅，定制的結果是相當成功的。

比如整個社區景觀模擬了廣富林十景。

不僅傳承了廣富林的精神，站在傳承了廣富林建筑形制的外圍疊墅和會所，也能和邊上的廣富林遺址驚艷對望。

廣富林遺址實景

整體看門頭、會所、園林、外立面、戶型等也都頗具巧思，迸發出了極強的具有在地性的創新力。

3、最后，在強勁文化底蘊的廣富林，本就催生出了諸多不容小覷的購買力。

而斷供墅級產品的驅動力+板塊天花板級的產品力+溯源再生的文化力，足以打動這些購買力的心。

02

“松江王”，在向上海市區進軍！

回顧看國貿在上海的發展史，這家廈門國企始終像是魔都樓市的一股清流，不驕不躁、不急不緩，堅定的聚焦郊區、聚焦松江。

國貿最近一次拿地是在今年2月上海2025年第一批次土拍中，當時，國貿左手牽著上海老牌玩家金地，右手牽著新加坡實力資方星獅，溢價了13.98%才拿下，而這塊地，就在國貿上海的大本營松江，位置就在五大新城之一的松江新城板塊。

而目前，國貿在上海唯一尚未入市的項目，就是今年剛摘下的松江新城地塊，據艷姐所知：

這塊地，已經確定將由國貿來操盤。

前段時間，這宗容積率同樣僅有1.2的地塊公示了方案，未來同樣將主力推出疊加+聯排，從地塊屬性和規劃看，幾乎可以算是海上原墅的翻版，艷姐估摸著，這里未來的產品力估計也會充分向海上原墅看齊，落地的項目大家也可以大膽期待一下。

目前來看，今年的國貿，幾乎可以說是，幾家閩系房企中贏面最大的一家，也在逐漸加強對上海市場的攻勢：

一手抓牢著自己在上海的大本營松江，一手也在上海更核心的板塊刷足了存在感。

從去年年初至今，國貿在上海公開拿了4塊地，有3宗都在松江，分別是佘山北的國貿海嶼佘山、廣富林的國貿海上原墅、最新的松江新城項目。

而唯一一個例外，就是和中鐵建合作、且共同操盤的西派海上：

在浦東北蔡楔形綠地。

這也是國貿在上海發展10余年來唯一的一個非郊區項目，對這家廈門國企來說，稱得上是在上海布局的一次大破冰，所以也是鉚足了功力，比如目前項目已經開放了約8000平的實景示范區，據說造價就有約一個小目標。

而目前看來，這里的成績也頗為喜人。去年10月入市首開，目前已經完成了4批次開盤，四開四捷，剛剛結束的四期，認購率更是達到了248%、順利觸發積分后開盤即磬。

如今西派海上五期的172套收官房源也即將入市，預計6月初就將認購，很有可能再次爆火日光！

不難預見，未來國貿或許將逐步在上海更核心的位置有所落子，再用精心雕琢的好產品來驅動更進一步發展。

03

國貿的下一步？

上海是國貿的第二總部，但在早年時，上海在國貿的特殊地位還并不明顯，而到了當下，國貿對上海的重視度，已經擺在了明面上。

除了依舊持續在大本營廈門攻城略地，接連吃下多宗地王，籌備落地四代宅等創新產品，如今，國貿在兵家必爭之地的上海，也在逐步加大牌面，團隊建設和戰略調整兩手抓。

事實上，從兩年前國貿老將周中慶出任上海公司總經理開始，國貿在上海其實就已經發出了明確的進攻信號，這兩年不管是產品還是布局戰略都有了一些顯著的變化。

周中慶

此外，今年春節后，83年的林景出任國貿地產上海公司副總經理，分管營銷，林景2017年初就加入了國貿地產出任上海公司營銷總監，后來在國貿內部輪崗擔任過項目總等不同崗位。

林景

目前來看，國貿短時間內在上海的糧草和人才儲備都相當在線，而接下來核心就要看其將如何補倉上海？

畢竟想要更徹底地實現在上海市場的突圍，目前上海已經越來越進入白熱化競爭階段的土拍市場，或許才是國貿未來需要重點發力的主戰場。

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主編：張艷

責編：Nanako

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