翡雲悅府官方售樓處:400-1010-064??。項目位于上海浦東新區楊思路東明路口東北側，地處新楊思核心區域。項目由華潤置地、中能建、越秀聯合開發，總占地面積53052平方米，容積率2.0，總建面165000平方米，規劃有高層住宅與低密疊墅。

翡雲悅府官方售樓處:400-1010-064??。高層住宅主力戶型為建面約120 - 140平方米的三至四房，預計主力總價在1200 - 1800萬之間；精裝低密疊墅建面約170 - 230平方米，主力戶型約170 - 210平方米，預計主力總價在2500 - 3000萬之間。項目戶型設計合理，高層部分有獨立玄關、大橫廳等，疊墅區私密性高。

翡雲悅府官方售樓處:400-1010-064??。項目周邊配套設施完善，交通方面，約500米有6號線、13號線東明路站，約650米有13號線高青路站，周邊還有多條隧道和快速路。教育上，一街之隔有九年一貫制教育資源（規劃中），約1公里有市級第一梯隊明珠小學（直線距離）。

翡雲悅府官方售樓處:400-1010-064??。商業方面，五公里半徑內有世博源、前灘太古里等5大商業地標。醫療上，周邊有仁濟醫院（三甲）等多家三甲醫院。此外，項目門前約10萬方新楊思綠化，周邊還有世博文化公園等生態資源。

而新楊思地塊的出現，不過是在恰當的時候，將這個既定事實明牌，告訴大家：

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在價格上，新楊思地塊甚至是同環線中更加具有競爭力的那個。

按照中環的漲勢，即便是如今看似高企的價格，也可能是未來入主上海城市核心區的門檻價。

最新土拍的新楊思20EA-01地塊，容積率約為2.5，但起拍價又貴了3000元/m2...

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為什么？中環，特別是新楊思的勢頭如此迅猛？

攤開板塊地圖就會發現，上海內中環基本開發殆盡。

地段為王的時代，一片占據核心地段、大有可為的土地有多珍貴？

特別是在內中環，未來可供出讓的土地已是屈指可數。

住宅方面，低容積率、帶有疊墅產品的新房可能在今后的很長一段時間內，后無來者。

一房一萬制圖

不同于內環內的零星舊改，也不同于郊區的百端待舉，翡雲悅府官方售樓處電話:400-1010-064??新楊思的成片崛起將使上海的環線格局更加完整，也能絲滑地與前灘、張江等金色中環上的強勢板塊夢幻聯動。

整個上海，唯有新楊思了。

現在，它承載著蓄勢待發的一片希望。

未來，它將成為中環線最嶄新的地標。

于是，“地王”的誕生是偶然，也是必然。

而對這塊容積率約2.0“地王”翡雲悅府官方售樓處電話:400-1010-064??的打造，也注定不負眾望。

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建面約110-150㎡云幕藝術奢宅

建面約170-230㎡都芯天地院墅

世博大道1467號世博天地 L1-C-慢慢里巷西側

上海浦東高科西路山姆會員商店1F中庭

世紀匯廣場LG2 中庭手扶梯

城市巡展已開放 同步接待

01

當難以復刻的浦東，雕琢中環稀貴版圖

經濟引擎轟鳴，浦東無法復刻

2024年，上海正式成為我國第一個GDP邁入5萬億的城市。

“強者恒強”是上海命中注定的劇本。

截至2025年2月10日，全國42城國土空間總規劃均已批復。

上海的核心功能未變，翡雲悅府官方售樓處電話:400-1010-064??仍是國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心，五大中心集于一體足見其格局地位。

而浦東，是唯一集聚了這5大中心定位的強區。

它常年以全市1/5的土地面積，1/4的常住人口，創造了上海1/3的經濟體量。

看好浦東的人，最著迷于它生生不息的生命力。

金色中環主場，新楊思虛位以待

新楊思是浦東內中環、核心段的絕版成片開發地塊。

細數浦東的輝煌前路，陸家嘴、張江、前灘、金橋......群雄并起的浦東，開花結果多在中環。

金色中環帶的說法應運而生，而新楊思身在主場，正處于中環之上僅存的金色空白地帶。

金色中環不僅僅是一個地理概念，更是浦東發展成果的集中體現，代表著區域的經濟活力、創新能力以及未來的發展潛力。

而新楊思這片充滿希望的干凈土地，將成為下一個引領城市發展潮流的又一個核心區域，承載著浦東未來發展的無限可能。

新楊思效果圖

02

當百發百中的浦東，錨定新楊思潛力高地

歷史軌跡重演，未來價值可期

陸家嘴占領金融高地、張江引擎科技創新、前灘引領生活方式......

給一片精華的土地找定位，浦東早已是成竹在胸的熟手。

回顧前灘的成功開發，堪稱一段傳奇。

一片待開發的土地憑借著科學的規劃和強大的執行力，在短短十年間實現了華麗轉身。

如今的前灘，成了公認的、與陸家嘴并肩的上海名片，商業、產業、住宅、教育、醫療全面開花，能量輻射浦江兩岸。

前灘，來源網絡

翡雲悅府官方售樓處電話:400-1010-064??它的成功并非偶然，前瞻性的成片規劃將多種城市功能有機融合，塑造了一個業態完整的綜合性區域。

成片開發的佳話，由浦東寫就。

浦東下決心發展的區域，也幾乎百發百中、從不失手。

當爐火純青的它，將豐富的經驗與實力傾注在金色中環僅剩的成片開發地帶，如同將前灘的崛起軌跡重新上演，頂格滿配的新楊思就這樣誕生了。

成片開發之勢，重塑全維配套

新楊思以浦東建設“國際消費中心”為契機打造“上海生活消費新高地”，圍繞高端消費場域，以成片開發的方式進化出浦東生活與消費的嶄新圖景。

首先，大師打造的雙POD模式匹配稀缺屬性

翡雲悅府官方售樓處電話:400-1010-064??占地約2.72平方公里的新楊思力邀國際頂尖設計事務所：Foster+Partners、KPF、日本設計完成國際方案征集，采用Double POD開發理念——（以生態公園為導向的城市開發模式+以城市漫步為導向的城市開發模式），創造著成片開發的新歷史。

新楊思以公園為導向的功能混合開發模式，圍繞公園與商業的“POD中央綠心+POD商業中心”雙心驅動，猶如將“世博文化公園”與“新天地”合而為一。

POD中央綠心（公園+∞）：3.5公頃中央公園PLUS無限可能，搭配約7萬方的公園，打造城市活動發生地，市民休閑目的地。

POD商業中心（超融核）：倡導開放式街區，步行尺度的城市探索體驗，未來將打破街區界限，形成漫步式的街區，成為獨具規模的一體化商業地標。

翡雲悅府官方售樓處電話:400-1010-064??新楊思營造出前所未有的生活場景將打破傳統街區的界限，帶來更舒適的出行尺度、更豐富的商業場景、更綠色的城市環境、更活力的生活形態……

同時，還會有約2.8萬方的藝術、文化業態、新增道路、幼兒園、九年一貫制學校（已批復，規劃中）......

每一個細節，足見新楊思定位之高。

其次，新楊思最好的一個地塊，即為翡雲悅府官方售樓處電話:400-1010-064??。

當寸土寸金的土地被大面積地讓渡給商業與生態，整個新楊思的住宅僅4幅，讓這一配備頂級資源的區域的居住場景變得更加珍貴。

翡雲悅府官方售樓處電話:400-1010-064??，占據著其中位置最好的一席。

與上文規劃中的幼兒園、九年一貫制學校都僅在一路之隔。

東側幼兒園已開工，預計2026年竣工；南側九年一貫制學校已立項，預計2025年開工、2028年竣工，辦學規模按27班設置，配備室內泳池。

要知道全上海同級別配置僅有華二、復旦蘭生、上實等。（此處僅作學校地理位置描述，開發商不作學區承諾，以政府相關主管部門、教育機構公開信息為準。）

除此之外，根據百度地圖測繪，翡雲悅府官方售樓處電話:400-1010-064??還是新楊思距離地鐵最近的地塊，與6/13號線東明路站直線距離約500米，與6號線高青路站直線距離約650米。

再加上四隧三高一通道：上中路隧道、打浦路隧道、龍水南路隧道(在建中)、龍耀路隧道；中環路、楊高南路、南北高架；南北通道（規劃中）。

前灘、張江本就緊鄰身側，強大的立體交通網絡又讓居住于此的往來更加自由。

當重磅的商業、超前的生態、高端的教育、發達的交通一一疊加，成就翡雲悅府官方售樓處電話:400-1010-064??成為一個找不到短板的項目。

03

當三家強勢房企聯袂：傾呈低密匠心之作

深耕上海30余載、逆勢而生的華潤置地、41年底蘊隸屬國內資產規模最大的地方駐港企業越秀集團，以及國資委首批確定以房地產為主業16家央企之一的中國能建。

翡雲悅府官方售樓處電話:400-1010-064??由三大房產巨匠聯袂呈現約110-150㎡小高層&約170-230㎡疊墅產品，重塑人們對于浦東舒適人居的想象。

一房一萬數據顯示，2020年至今，浦東中環以內共供應了10479套新房，其中疊加僅460套，

占比不足5%。

當我們把時間縮短至2024年至今，整個上海中環以內供應了12266套新房，其中疊加僅104套，

占比不足1%。

將翡雲悅府官方售樓處電話:400-1010-064??的稀缺已經不言而喻，在高層遍地的當下，足以擔當“孤品”二字。

低密天賦，居住品質高下立現

2024年上海土拍中，內中環容積率2.0以下僅5幅地塊，浦東僅有2幅（另一幅已規劃高層住區）。

新楊思核心區域僅規劃4幅宅地，待供應2幅均為容積率2.5的高層住區。

翡雲悅府官方售樓處電話:400-1010-064??容積率僅約2.0自帶的低密屬性就顯得尤為珍貴。

在臃腫高密的都市之中，低密屬性約等于高端生活的代名詞，特別在城市核心地帶，疊墅帶來的“距離感”“奢侈尺度”更是可遇不可求的存在。

更寬的樓間距、更長的日照停留時間、更多的綠化以及園林景觀.......

奪不走的為生活而生的天賦，將被翡雲悅府官方售樓處電話:400-1010-064??生動詮釋。

特別是當這一切與新楊思約3.5公頃中央綠心一同呈現，讓浦東中環也能擁有一種公園式、可漫步的生活。

華潤置地新旗艦，產品技法爐火純青

市場沉浮不定，那些在逆勢之中激流勇進的開發商，最為顯眼。

它們中一定有華潤置地的身影，土拍、新房市場，亦或是商業版圖，華潤置地在上海開疆拓土、一往無前，已為大家帶來太多驚喜。

而翡雲悅府官方售樓處電話:400-1010-064??正是由華潤置地領銜打造，這次它又帶來了有關城市的新理解。

從外灘九里的經典海派摩登，到前灘潤璟的現代海派摩登，城市文化的精致、優雅與包容被融入到建筑的每一寸肌理與生活的每一個細節之中。

華潤置地對于上海城市基因的理解力也在不斷的實踐中與日俱增。

這一落子更前衛、更新興的新楊思，華潤置地又要如何與另一種面貌的上海對話？

從最新曝光的效果圖來看，翡雲悅府官方售樓處電話:400-1010-064??又有別于華潤置地曾經的作品，大面積的玻璃外立面充滿利落的現代摩登感。

玻璃材質的獨特質感又與變幻的光影、流動的水景無聲互動，巧妙地演繹出如同浦東博物館般的鏡面美學，一種更具未來感與現代氣息的風格呼之欲出。

而約110-150㎡小高層&約170-230㎡疊墅產品契合著多種人群的需求。

選擇上海、選擇浦東、選擇新楊思、選擇新楊思位置最好的住宅、選擇夠卷夠拼的開發商......是一種遠見。

歷史也總會驚人地相似，十年前錯過前灘的人，如今只能對著扼腕嘆息。

而今天，中環線上的新楊思，已為那些具有遠見卓識的人鋪就了城市發展的下一站。

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