全球最大小區天通苑的房子還可以買嗎？

說到天通苑，我真是又愛又恨。愛它的是確實解決了很多北漂的居住問題，恨它的是這體量實在太大了，想要快速升值？難！

先說說天通苑到底有多大

天通苑有多大？據統計常住人口約50萬，加上流動人口，總數接近70萬，相當于一個中等城市的人口。走在天通苑里，你會有種錯覺，這哪里是個小區，分明就是一座城啊！我昨天還刷到了一位住在天通苑南的“天選打工人”，她每天早上要先往反方向座到天通苑北，從首發站排隊上車，要不從天通苑南根本擠不上去[快哭了]。太真實了！

再看看房源多到什么程度，我查了查，光是在售的二手房就有2000多套，這還不算那些沒掛網的。你想想，這么多房子，供大于需的情況下，房價能漲到哪里去？

但是，天通苑真的一無是處嗎？

話說回來，天通苑能成為這么多人的選擇，肯定有它的道理。

配套確實齊全 超市、醫院、學校、餐廳，該有的都有。你在天通苑里生活，基本不用出小區就能解決大部分需求。這對于追求生活便利的人來說，真的很香。

其次交通還算方便 5號線直通市中心，雖然早高峰擠得要命，但好歹有地鐵啊！我見過太多住在六環外，每天開車進城的朋友，那個通勤成本和時間成本，真是讓人心疼。

那么問題來了，到底能不能買？

這就要看你買房的目的了。

如果是自住 預算有限，又要求配套完善，天通苑確實是個不錯的選擇。雖然房子老一些，但勝在實用，生活成本也不高。

如果是投資 那我勸你還是算了吧。天通苑的房子保值都費勁，更別說增值了。這么大的體量，想要房價快速上漲，除非北京人口再增加一倍。

買天通苑要注意什么？

如果你已經決定要買，那這幾點一定要注意：

選樓棟很重要 天通苑太大了，不同區域的居住體驗差別很大。盡量選擇靠近地鐵站的樓棟，出行方便很多。還有就是避開臨街的房子，噪音真的受不了。

房齡要考慮 天通苑最早的房子已經20多年了，再過10年就是老破大了。雖然現在價格便宜，但將來置換會更難。

配套在變化 隨著人口老齡化，天通苑的配套也在調整。一些商場開始蕭條，但醫療配套在加強。買房前要實地考察，不要只看網上的信息。

我的建議

天通苑的二手房可以買，但要想清楚自己的需求。

如果你是剛需，預算有限，追求性價比和生活便利，買是可以的。但要做好心理準備，這房子保值性弱一些，畢竟供大于需是客觀現實。

如果你有更多預算，我建議還是看看其他板塊。比如回龍觀、新北苑，雖然貴一些，但未來潛力更大。

最后想說，買房這事兒，適合自己的才是最好的。天通苑雖然不是最完美的選擇，但對很多人來說，它確實解決了在北京安家的問題。

你覺得呢？