◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 掘金醬

　　當特朗普對留學生“趕盡殺絕”，從審查社交媒體到收緊學生簽證之時，

　　遠在日本的一眾高校正在摩拳擦掌準備搶走這批頂尖赴美人才。

　　但其實，比這批高校更早開始“布局”的，是在日本的中國房東們。

　　他們早就開始嗅到局勢的變化，開始爆買日本高校附近的“學區房”。

　　最近，我們日本公司就發現了一個奇怪的現象，來找我們找房、看房的房東們，越來越多的人在提出同一個要求：

　　想找東京大學學區附近的房。

　　了解后才發現，對于中國房東們來說，大學學區房已經不僅僅是簡單的“投資品”了。

　　最重要的一點，就是在東京，大學高校附近的房子基本是不愁租的。

　　日本大部分的租房群體主要是高校學生（包括留學生）與剛出社會的年輕人，受眾群體非常廣，需求量高；

　　即使學生畢業之后可能會選擇退租，但抵不過數量龐大，加上近些年留學生越發的多了，學生數量的增加遠遠大于周邊租房的供給，房屋非常搶手；

　　且重新招租時，房東往往能夠重新審視市場租金，時不時還能按照市場的變化漲漲租，收益率也能往上抬抬。

　　另外，在東京買在大學附近的學區房還有一個好處，就是資產價值高。因為東京的知名高校往往都建立在交通便利的核心區域。

　　比如，學術氛圍濃厚，文化設施多樣，被稱為“文化教育區”的文京區，就有著包括日本第一高校東京大學（本部校區）、頂尖的國立女子大學之一的御茶水女子大學、筑波大學東京校區以及東京醫科齒科等多所知名高校；

　　而日本著名私立大學明治大學、日本三大商科大學之一的一橋大學以及上智大學等高校，則均坐落在日本政治中樞——千代田區。

　　在新宿區，這個國際知名的商業區與交通樞紐，則有著日本頂尖的私立大學之一的早稻田大學本部、中央大學，與東京醫科大學。同時，在新宿區的高田馬場車站附近，還有不少語言學校，是非常有名的留學生聚集地。

　　有著東京塔、六本木等地標的港區，則是日本私立雙雄之一的慶應義塾大學以及芝浦工業大學的所在地。

　　除了東京核心區之外，豐島區、世田谷區、臺東區內也有不少知名高校。如立教大學、學習院大學就位于豐島區；駒澤大學、日本大學位于世田谷區，東京藝術大學則坐落在臺東區。

　　而如果想把房子租給留學生，就可以看看幾所留學生“含量”最高的高校附近。

　　根據日本學生支援機構JASSO的統計數據，截至2024年5月1日，留學生數量最多的大學前10名分別為：早稻田大學、東京大學、立命館大學、京都大學、立命館亞洲太平洋大學、日本經濟大學、大阪大學、九州大學、東京福祉大學以及筑波大學。

　　總的來說，東京的高校一般地理位置優越，從投資的角度來說，買大學學區房，地段不錯，因此資產價值高、土地升值潛力大；另一方面，高校附近的房產需求高，好租好售，房屋更新合同時也方便調整租金。

　　且在當下越發詭譎的國際形勢中，日本以其相對穩定的社會與政策取勝，越來越成為歐美高校的“平替”，未來人才機遇可期……