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浦東金橋、大張家浜板塊

「浦開云璟」三期——「開云湖璟華庭」官方戶型圖曝光！

主推建面約83-173㎡2-4房，推售房源約668套

預計均價8萬+/m2！

售樓處/樣板間已開放，預計11月取證入市！

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戶型圖賞鑒

三期戶型圖如下

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樣板間實景圖如下

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浦開云璟4期將推出建面約76-180㎡2-4房，最快今年四季度入市，主力戶型圖如下。

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項目規劃

“云璟”生態社區品牌宣傳片

，時長03:12

浦開云璟三期四至范圍：東至友誼河、西至張東路、南至馬家宅河、北至規劃綠地。

三期地塊形似鉆石，住宅部分由6棟7層高的小洋房和11棟14-16層的小高層組成；住宅總套數約為668套；商業部分由5棟5-10層的辦公樓和1棟2層的商業建筑。

（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發布為準）

浦開云璟三期遵循“鷺島天地”的規劃概念，引入“有機、生態、低碳”理念，從“以人為本”的原則出發，以多種手法組織富有宜人的空間，住宅區超大景觀設計，把提升環境的吸引力為創造小區高品質的目標，使其作為物質化的信息媒介向人們傳遞全新的人居模式和更人性化的生活模式。

辦公塔樓通過體塊切割弱化矮胖形象，呈現為豐富錯落的建筑群，以“奇峰”為設計概念，呼應周邊水景和公園，采用玻璃幕墻和穿孔鋁板，保證景觀視野最大化，穿孔鋁板的使用也在保證塔樓的立面完整性的同時，為后疫情時代提供良好的通風換氣措施。

商業部分整體以玻璃幕墻為主，局部設置香檳金色格柵，干凈整潔。商務辦公，獨棟辦公錯落布置，全亭360度景觀，結合低碳理念打造生態辦公；商業配套結合濱水景觀，打造休閑舒適的室外活力街區。

住宅外立面將通過采用米白色石材、深灰色鋁板、節能玻璃、鐵玻璃欄板幾種不同的材質進行搭配，在極具層次感的對比中凸顯建筑體塊關系。

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據施工銘牌顯示，該項目已于2023年8月31日開工，預計2026年2月28日竣工。

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四五六七期也有設計方案，一起來看

C2a-04地塊擬建7幢17層商品住宅、5棟租賃住宅、2棟鄰里中心、1棟辦公樓。西側租賃+鄰里中心+辦公，西側為住宅部分。

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C2b-01地塊擬建11棟商品住宅，1棟辦公樓及配電站、垃圾房、地下室。

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C2c-04地塊擬建3幢25層高層住宅、2幢24層高層住宅、1幢18層高層住宅、6幢17層高層住宅。

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C2d-01地塊擬建7幢17層高層住宅、1幢15層高層住宅、以及配套公建用房、開關站、配電站、垃圾房等。

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區域規劃

“金色中環發展帶”是浦東“十四五”時期發展的重點。

而浦東足球場周邊項目是“金色中環發展帶”——金橋城市副中心建設中的一塊重要區域。

十四五規劃中，上海將打造依托現有規劃，進一步打造十塊大型的楔形綠地。

綠地帶來的是更好的居住環境，因此也將是未來的富人區和國際住區，張家浜綠地便是其中之一。

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未來張家浜楔形綠地建成后，將成為浦東中心城區最大的公共開放式公園。

將為周邊居民提供休息、游覽、鍛煉、交往，以及舉辦各種集體文化活動的場所，同時對調節中心城生態環境具有重要作用。

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張家浜楔形綠地已完成海綿城市建設方案編制，有望建成示范性的、首個系統細化并落實海綿城市低影響開發要求的控規單元。

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另外在張家浜楔形綠地板塊內還規劃在建一所九年一貫制學校，學校建成后將包含綜合樓、小學部（30個班級）、初中部（24個班級）、創新中心及體育館、游泳館等，可供2000多名學生學習。

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建成后，該校園將會是一所“綠色生態、開放創新、多元融合”的立體校園。同時，也是一所配備了“一場一館一池（劇場、體育館、泳池）”的高標準未來校園。

未來的碧云楔形綠地，雖然建設密度不算高，但也算一個大手筆與精細化的結合，讓浦西各地也是望塵莫及

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生活配套

交通方面：項目距離軌交14號線金粵路站直線約1.5公里，距離13號線東延伸丹桂路站約600米。

商業方面：張家浜項目有綠地、住宅、商業等整體規劃，總建筑面積約14.6萬㎡，其中酒店約2.7萬㎡，商業約1萬㎡，住宅約10.6萬㎡。周邊圍繞著大面積公共綠地，未來配合著高端商業，生活便捷繁榮，舒適靜謐。

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商業渲染圖

教育方面：項目周邊有金粵幼兒園、金橋中心小學、金橋中學、上海致遠中學、平和雙語、浦東外國語學校等。

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醫療方面：項目周邊的醫院有上海瑞東醫院、上海金高中西醫結合醫院，還有社區衛生服務站，醫療配套完善。

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買房子注意事項包括哪些

導讀：1、注意房屋產權2、注意買房的價格3、注意房屋地段、環境4、注意房屋設計5、不能只買便宜不買貴的6、注意購房合同7、注意房屋物業，8、注意房屋資格審查。

隨著房價的回歸以及降稅、降息等政策的影響，觀望了一年的購房者都慢慢開始出手了。許多地方的樓市都迎來了一個小小的高潮。在買房前，還是應該小心謹慎，防止在買房過程中遭受利益損害。那作為購房者買房子注意事項包括哪些呢？這方面的內容請一起在下文中進行了解。

一、盡量回避問題開發商的期房

目前大部分開發商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關于各個樓盤延期交房或者交房質量問題的現象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高一些。

二、繼續觀望

降了息，也免了稅，房價也合理許多，現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下，這些政策還將會繼續加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。

一般來說，貨幣政策的顯效需要6個月的周期，“雙降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會明顯。

三、盡量考慮二手次新房

二手房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。

四、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房

由于銷售不利，開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。

除了二手房中介外，有的開發商還會通過媒體、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。

五、對于所謂內部價、關系價，提高警惕

目前確實有許多團購價和內部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格，價格不可能低的太離譜，當心騙局。

六、買二手房要敢于“砍價”

既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧。看上一個區域后，先對這個區域的基本房價有個了解。

在一家中介看上一套房子后，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價。

看到中意的房子后，要敢于砍價，為了獲得溢價收益，中介往往會把價格報的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態度，這樣容易促使房東降價。

七、投資性購房關注市中心區域的小戶型

小戶型總價低，好出手。而且市場供應比較少，供求關系上占優勢。但一定要注意地段。一般中心區域，及醫院、學校、車站等流動人口多的區域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。

八、注意區域性的投資價值機會

雖然是弱市，但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個共同的特點，就是具有區域性的投資價值優勢。

比如道路建設、片區規劃、大工程建設、教育醫療配套建設等都是區域性的投資機會。此類樓盤往往可以逆市而上。

九、不看單價，看總價

現在許多樓盤在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈送、按套內算”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。

十、量力而行，不要透支

在金融危機的情況下，意外隨時可能發生。所以，大家一定要防范風險，不要透支購房。一旦發生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失。還是多預留些資金比較安全。

由于房價偏高，因此對于很多家庭而言，購買一套房產都是很重大的事情，可以說傾盡了一家大部分的財產。而在現實生活中，如果買房不謹慎，可能陷入合同糾紛甚至導致訴訟。所以在買房前，不妨先了解清楚買房子注意事項的內容，減少自身利益受到損害的可能性。(營銷中心）房價優惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區域板塊！

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戶型圖賞鑒

三期戶型圖如下

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樣板間實景圖如下

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浦開云璟4期將推出建面約76-180㎡2-4房，最快今年四季度入市，主力戶型圖如下。

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項目規劃

“云璟”生態社區品牌宣傳片

，時長03:12

浦開云璟三期四至范圍：東至友誼河、西至張東路、南至馬家宅河、北至規劃綠地。

三期地塊形似鉆石，住宅部分由6棟7層高的小洋房和11棟14-16層的小高層組成；住宅總套數約為668套；商業部分由5棟5-10層的辦公樓和1棟2層的商業建筑。

（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發布為準）

浦開云璟三期遵循“鷺島天地”的規劃概念，引入“有機、生態、低碳”理念，從“以人為本”的原則出發，以多種手法組織富有宜人的空間，住宅區超大景觀設計，把提升環境的吸引力為創造小區高品質的目標，使其作為物質化的信息媒介向人們傳遞全新的人居模式和更人性化的生活模式。

辦公塔樓通過體塊切割弱化矮胖形象，呈現為豐富錯落的建筑群，以“奇峰”為設計概念，呼應周邊水景和公園，采用玻璃幕墻和穿孔鋁板，保證景觀視野最大化，穿孔鋁板的使用也在保證塔樓的立面完整性的同時，為后疫情時代提供良好的通風換氣措施。

商業部分整體以玻璃幕墻為主，局部設置香檳金色格柵，干凈整潔。商務辦公，獨棟辦公錯落布置，全亭360度景觀，結合低碳理念打造生態辦公；商業配套結合濱水景觀，打造休閑舒適的室外活力街區。

住宅外立面將通過采用米白色石材、深灰色鋁板、節能玻璃、鐵玻璃欄板幾種不同的材質進行搭配，在極具層次感的對比中凸顯建筑體塊關系。

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據施工銘牌顯示，該項目已于2023年8月31日開工，預計2026年2月28日竣工。

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（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發布為準）

（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發布為準）

（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發布為準）

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（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發布為準）

四五六七期也有設計方案，一起來看

C2a-04地塊擬建7幢17層商品住宅、5棟租賃住宅、2棟鄰里中心、1棟辦公樓。西側租賃+鄰里中心+辦公，西側為住宅部分。

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C2b-01地塊擬建11棟商品住宅，1棟辦公樓及配電站、垃圾房、地下室。

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C2c-04地塊擬建3幢25層高層住宅、2幢24層高層住宅、1幢18層高層住宅、6幢17層高層住宅。

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C2d-01地塊擬建7幢17層高層住宅、1幢15層高層住宅、以及配套公建用房、開關站、配電站、垃圾房等。

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區域規劃

“金色中環發展帶”是浦東“十四五”時期發展的重點。

而浦東足球場周邊項目是“金色中環發展帶”——金橋城市副中心建設中的一塊重要區域。

十四五規劃中，上海將打造依托現有規劃，進一步打造十塊大型的楔形綠地。

綠地帶來的是更好的居住環境，因此也將是未來的富人區和國際住區，張家浜綠地便是其中之一。

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未來張家浜楔形綠地建成后，將成為浦東中心城區最大的公共開放式公園。

將為周邊居民提供休息、游覽、鍛煉、交往，以及舉辦各種集體文化活動的場所，同時對調節中心城生態環境具有重要作用。

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張家浜楔形綠地已完成海綿城市建設方案編制，有望建成示范性的、首個系統細化并落實海綿城市低影響開發要求的控規單元。

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另外在張家浜楔形綠地板塊內還規劃在建一所九年一貫制學校，學校建成后將包含綜合樓、小學部（30個班級）、初中部（24個班級）、創新中心及體育館、游泳館等，可供2000多名學生學習。

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建成后，該校園將會是一所“綠色生態、開放創新、多元融合”的立體校園。同時，也是一所配備了“一場一館一池（劇場、體育館、泳池）”的高標準未來校園。

未來的碧云楔形綠地，雖然建設密度不算高，但也算一個大手筆與精細化的結合，讓浦西各地也是望塵莫及

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生活配套

交通方面：項目距離軌交14號線金粵路站直線約1.5公里，距離13號線東延伸丹桂路站約600米。

商業方面：張家浜項目有綠地、住宅、商業等整體規劃，總建筑面積約14.6萬㎡，其中酒店約2.7萬㎡，商業約1萬㎡，住宅約10.6萬㎡。周邊圍繞著大面積公共綠地，未來配合著高端商業，生活便捷繁榮，舒適靜謐。

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商業渲染圖

教育方面：項目周邊有金粵幼兒園、金橋中心小學、金橋中學、上海致遠中學、平和雙語、浦東外國語學校等。

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醫療方面：項目周邊的醫院有上海瑞東醫院、上海金高中西醫結合醫院，還有社區衛生服務站，醫療配套完善。

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買房子注意事項包括哪些

導讀：1、注意房屋產權2、注意買房的價格3、注意房屋地段、環境4、注意房屋設計5、不能只買便宜不買貴的6、注意購房合同7、注意房屋物業，8、注意房屋資格審查。

隨著房價的回歸以及降稅、降息等政策的影響，觀望了一年的購房者都慢慢開始出手了。許多地方的樓市都迎來了一個小小的高潮。在買房前，還是應該小心謹慎，防止在買房過程中遭受利益損害。那作為購房者買房子注意事項包括哪些呢？這方面的內容請一起在下文中進行了解。

一、盡量回避問題開發商的期房

目前大部分開發商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關于各個樓盤延期交房或者交房質量問題的現象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高一些。

二、繼續觀望

降了息，也免了稅，房價也合理許多，現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下，這些政策還將會繼續加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。

一般來說，貨幣政策的顯效需要6個月的周期，“雙降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會明顯。

三、盡量考慮二手次新房

二手房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。

四、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房

由于銷售不利，開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。

除了二手房中介外，有的開發商還會通過媒體、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。

五、對于所謂內部價、關系價，提高警惕

目前確實有許多團購價和內部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格，價格不可能低的太離譜，當心騙局。

六、買二手房要敢于“砍價”

既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧。看上一個區域后，先對這個區域的基本房價有個了解。

在一家中介看上一套房子后，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價。

看到中意的房子后，要敢于砍價，為了獲得溢價收益，中介往往會把價格報的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態度，這樣容易促使房東降價。

七、投資性購房關注市中心區域的小戶型

小戶型總價低，好出手。而且市場供應比較少，供求關系上占優勢。但一定要注意地段。一般中心區域，及醫院、學校、車站等流動人口多的區域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。

八、注意區域性的投資價值機會

雖然是弱市，但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個共同的特點，就是具有區域性的投資價值優勢。

比如道路建設、片區規劃、大工程建設、教育醫療配套建設等都是區域性的投資機會。此類樓盤往往可以逆市而上。

九、不看單價，看總價

現在許多樓盤在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈送、按套內算”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。

十、量力而行，不要透支

在金融危機的情況下，意外隨時可能發生。所以，大家一定要防范風險，不要透支購房。一旦發生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失。還是多預留些資金比較安全。

由于房價偏高，因此對于很多家庭而言，購買一套房產都是很重大的事情，可以說傾盡了一家大部分的財產。而在現實生活中，如果買房不謹慎，可能陷入合同糾紛甚至導致訴訟。所以在買房前，不妨先了解清楚買房子注意事項的內容，減少自身利益受到損害的可能性。