周六《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅每周房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。這周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

民企開始密集拿地

近期，成都、長(zhǎng)沙、福州等地多宗住宅用地出讓中，民營(yíng)房企頻頻現(xiàn)身。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，5月27日，經(jīng)過24輪激烈競(jìng)價(jià)后，永州市嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“嘉信地產(chǎn)”）旗下公司以8.68億元競(jìng)得長(zhǎng)沙市洋湖片區(qū)一宗地塊，溢價(jià)率達(dá)23%。據(jù)悉，嘉信地產(chǎn)拿下該地塊后即舉行了開工儀式。

1個(gè)多月前，嘉信地產(chǎn)剛以11.66億元摘得長(zhǎng)沙市洋湖片區(qū)一宗地塊。不到兩個(gè)月，嘉信地產(chǎn)已連拿兩宗熱門地塊，共豪擲20.34億元。

5月23日，成都出讓三宗宅地，全部由民營(yíng)房企競(jìng)得。其中1宗地塊的競(jìng)得者成都嘉禾興地產(chǎn)，兩個(gè)月時(shí)間已在成都拿下3宗優(yōu)質(zhì)地塊。

去年以來，全國(guó)多地土地市場(chǎng)涌現(xiàn)出一批“實(shí)力新銳”中小型民企，如四川邦泰集團(tuán)、偉星房產(chǎn)、寧波江山萬里、湖南運(yùn)達(dá)地產(chǎn)等，今年新的面孔仍在涌現(xiàn)。

點(diǎn)評(píng)：這兩年，深耕區(qū)域的中小民企蓄勢(shì)待發(fā)，積極尋求擴(kuò)大布局的機(jī)會(huì)。

越來越多民企殺回土地市場(chǎng)，給行業(yè)帶來積極影響。一方面激活了土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，后續(xù)會(huì)帶來更多產(chǎn)品創(chuàng)新，另一方面也在提振整個(gè)市場(chǎng)的信心。

需要注意的是，眼下市場(chǎng)分化和競(jìng)爭(zhēng)壓力還在，民企仍需保持謹(jǐn)慎。希望政府能夠持續(xù)優(yōu)化政策，為行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展保駕護(hù)航。戳這里，了解24小時(shí)在線的AI銷售員

融創(chuàng)有望成為第一家

境外債基本“清零”的大型房企

5月26日，融創(chuàng)中國(guó)披露境外債重組進(jìn)展。

公告顯示，該公司發(fā)行的境外美元票據(jù)、可轉(zhuǎn)換債券及強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券，未償還本金總額約82%的持有人已遞交加入重組支持協(xié)議的函件。

整體而言，現(xiàn)有債務(wù)未償還本金總額約64%的持有人已遞交加入，若干債權(quán)人正在履行必要程序以加入重組支持協(xié)議。

有債務(wù)重組專家表示，考慮到其他正在履行簽署支持協(xié)議內(nèi)部流程的債權(quán)人數(shù)量，預(yù)計(jì)到基礎(chǔ)同意費(fèi)截止日的同意率會(huì)更高，重組方案通過幾乎沒有懸念，也將幫助融創(chuàng)中國(guó)成為第一家境外債基本清“零”的大型房企。

點(diǎn)評(píng)：這幾年，融創(chuàng)一直在積極自救，若此次境外債重組能成功完成，將為行業(yè)提供一個(gè)可借鑒的范例，帶來諸多積極影響。

融創(chuàng)“全額債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)”的模式，或許能推動(dòng)更多企業(yè)探索適合自身的債務(wù)重組路徑，加速行業(yè)出清與整合。祝融創(chuàng)成功！

萬科危急關(guān)頭，王石準(zhǔn)備復(fù)出？

曾經(jīng)的行業(yè)“三好生”萬科，眼下危機(jī)四伏。近日，其創(chuàng)始人王石在朋友圈里的一段話，被業(yè)內(nèi)解讀為其“復(fù)出”的信號(hào)：

“在外界看來，王石就是萬科，萬科就是王石。我認(rèn)可：萬科是我創(chuàng)建的、制度是我建立的、團(tuán)隊(duì)是我培養(yǎng)的、接班人是我選擇的。豈能推卸對(duì)萬科應(yīng)盡的責(zé)任呢?!

正在嘗試和萬科的決策層建立暢通的聯(lián)系，為萬科的平穩(wěn)過渡，為保護(hù)廣大投資者/萬科合作伙伴/13萬員工的福祉而盡所能。”

點(diǎn)評(píng)：王石和萬科在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，都是地產(chǎn)行業(yè)情懷的象征。如今萬科有難，王石發(fā)聲不難理解。

從另外一個(gè)角度來看，創(chuàng)始人回歸的價(jià)值，或許不在臺(tái)前決策，也不在短期“救火”，而在為企業(yè)進(jìn)行“基因系統(tǒng)”的修復(fù)。

王石究竟能夠提供哪些助力呢？我們不妨拭目以待。

王健林再賣48座萬達(dá)廣場(chǎng)

5月26日，“王健林再賣48座萬達(dá)廣場(chǎng)”的話題沖上熱搜。

國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局官網(wǎng)信息顯示，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）等五家機(jī)構(gòu)聯(lián)合收購(gòu)北京銀河萬達(dá)企業(yè)管理有限公司等48家公司股權(quán)案獲批。

該交易涉及北京、廣州、成都等一、二線城市及榆林、樂山等三、四線城市共計(jì)48座萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

本次交易前，大連萬達(dá)直接或間接持有目標(biāo)公司100%股權(quán)，單獨(dú)控制目標(biāo)公司。交易后，太盟珠海、高和豐德、騰訊控股、京東潘達(dá)與陽(yáng)光人壽將共同控制合營(yíng)企業(yè)，合營(yíng)企業(yè)將持有目標(biāo)公司100%股權(quán)。

點(diǎn)評(píng)：萬達(dá)再賣48座商城，能夠緩解債務(wù)壓力。畢竟當(dāng)下其短期借款激增，此次回籠資金可以解決燃眉之急。

這個(gè)舉動(dòng)也契合了萬達(dá)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的目標(biāo)，剝離重資產(chǎn)，聚焦運(yùn)營(yíng)管理。從行業(yè)看，商業(yè)地產(chǎn)面臨挑戰(zhàn)，萬達(dá)借此機(jī)會(huì)優(yōu)化資產(chǎn)。而且，接盤方實(shí)力也很強(qiáng)，未來有望為項(xiàng)目注入新活力，后續(xù)發(fā)展值得關(guān)注。

百?gòu)?qiáng)房企總土儲(chǔ)貨值已連續(xù)四年“縮水”

CRIC披露最新數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末TOP100房企土儲(chǔ)總量收縮明顯：

總土儲(chǔ)貨值25.17萬億元，同比下降13%；總土儲(chǔ)建面15.73億平方米，同比下降12%。

具體到房企來看，百?gòu)?qiáng)房企中有96家房企總土儲(chǔ)貨值下降，降幅超過20%的房企數(shù)量占比達(dá)到15%。

不過，由于房企銷售降幅大于土儲(chǔ)總量收縮的速度，房企仍然面臨較大的存貨去化壓力。百?gòu)?qiáng)房企截至2024年末的土儲(chǔ)貨值去化周期加權(quán)值以6.93年創(chuàng)歷史新高。貨值規(guī)模在1000億至3000億房企的去化周期高達(dá)9.01年。戳這里，了解24小時(shí)在線的AI銷售員

△2024年中國(guó)房企總土儲(chǔ)貨值排行榜TOP10，來源：克而瑞

點(diǎn)評(píng)：過往，房企習(xí)慣了跑馬圈地。在現(xiàn)在的大環(huán)境下，大規(guī)模囤地的弊端全面爆發(fā)，高庫(kù)存積壓資金，土地資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)大增。

房企向“小體量、健康存貨儲(chǔ)備”轉(zhuǎn)變，更看重項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度與現(xiàn)金流安全。這是行業(yè)深度調(diào)整的必然結(jié)果。

在庫(kù)存的壓力下，如何提升去化率變得更加關(guān)鍵。

貝好家再次拿地

C2M模式首次落地佛山

去年7月底以來，貝好家在西安、成都、上海、杭州和長(zhǎng)沙五個(gè)城市獲取6宗地塊，合計(jì)面積約為7.88萬平方米，成交價(jià)約為31.58億元。

繼上次進(jìn)入長(zhǎng)沙市場(chǎng)后，最近又?jǐn)y手綠城進(jìn)軍佛山市場(chǎng)。

5月27日，綠城中國(guó)與貝好家合作，成功競(jìng)得佛山市禪城區(qū)衛(wèi)國(guó)西路南側(cè)、金城街西側(cè)地塊。

據(jù)了解，此地塊由綠城中國(guó)與貝好家宣布采取股權(quán)合作模式進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)，綠城中國(guó)主要負(fù)責(zé)地塊的綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)；貝好家主要負(fù)責(zé)以C2M(Customer to Manufacturer從消費(fèi)者到制造者)為核心理念，為項(xiàng)目提供精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位方案。

點(diǎn)評(píng)：自成立貝好家這一數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開發(fā)服務(wù)平臺(tái)起，貝殼就踏上了從房產(chǎn)中介巨頭向開發(fā)商轉(zhuǎn)型的探索之路。

這種“以需定建”模式直擊產(chǎn)品與需求脫節(jié)痛點(diǎn)。此次與綠城的合作，更是優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)效應(yīng)明顯。貝殼能否重塑房地產(chǎn)開發(fā)邏輯？歡迎留言討論。

海南頒發(fā)新政，支持城市更新

最近，海南省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于支持實(shí)施城市更新行動(dòng)若干政策措施》的通知，這也意味著，海南各地城市更新工作的推進(jìn)將有更明確、更有力的政策措施支持和保障。

該政策措施一共五大類20條：從增強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng)作用、完善土地供給保障，到創(chuàng)新項(xiàng)目監(jiān)管模式、強(qiáng)化資金多渠道保障等，形成一條完整的城市更新行動(dòng)的“保障體系”；具體到每條政策措施，還包括容積率的獎(jiǎng)補(bǔ)、地下空間的利用，以及“邊角地”“夾心地”等零星地塊的供地方式等。

點(diǎn)評(píng)：前段時(shí)間，中央表示現(xiàn)階段城市更新工作的主要目標(biāo)是到2030年取得重要進(jìn)展。

為此，各地陸續(xù)建立健全城市更新的各項(xiàng)機(jī)制，不斷完善政策。海南就針對(duì)過去城市更新在規(guī)劃、土地、資金等方面的卡點(diǎn)問題，發(fā)布了新的政策措施。

這些措施的有效落地，不僅能提升城市品質(zhì)、改善民生，還能拉動(dòng)投資、助力經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，把海南自貿(mào)港建設(shè)得更加美好。

上海一處法拍房

超50萬/平方米成交

5月27日，上海一處法拍房資產(chǎn)經(jīng)過19輪競(jìng)價(jià)被拍出，成交總價(jià)2.7億元，成交單價(jià)高達(dá)50.46萬元/平方米，溢價(jià)率約8%。據(jù)悉，該法拍房為上海市長(zhǎng)寧區(qū)新華路兩棟花園洋房。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年至今，典型城市法拍房成交率整體下行，不及2024年同期，2025年4月典型城市法拍房成交1244套，環(huán)比下降61%，同比下降71%，創(chuàng)2024年以來月度新低。

點(diǎn)評(píng)：這一高價(jià)成交案例和典型城市法拍房成交率整體下行的現(xiàn)狀，反映出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，正呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢(shì)。

普通住宅折價(jià)率下行，市場(chǎng)認(rèn)知趨于理性，而核心稀缺資產(chǎn)仍是高凈值群體和投資機(jī)構(gòu)追逐的焦點(diǎn)。

信息來源：觀點(diǎn)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、丁祖昱評(píng)樓市、克而瑞等。特此感謝！