萬達這次，可是大甩賣啦！一口氣打包賣了48個萬達廣場，接盤的是個土豪天團——搞私募的太盟，以及互聯網大佬騰訊、京東，還有保險公司陽光人壽，湊了500億接盤。這事看著，是萬達割肉還債，其實水深得很。

先說錢怎么來的

太盟自行掏出50億作為“風險墊背錢”，且有國有大行提供300億低息貸款，另外再找保險公司湊齊剩下的150億。其實這就是要讓銀行的錢處于最安全的狀態，而私募的錢先承擔虧損，這無疑是典型的“風險分層”。騰訊京東也并非是來做慈善的，他們盯著萬達廣場每年60億的人流量，打算將逛商場的人轉化為自家APP的忠實用戶。

萬達為啥這么急

欠了一屁股債，今年需還400億，而且中東土豪那尚有600億對賭協議在等著呢，更別提被蘇寧、融創日日追債了。如今賣廣場所得的500億，說白了其實就是以彼之道，還施彼身。不過說真的，即便如此，明后年仍有700多億的窟窿要填補，老王這次仍然壓力巨大。

接盤俠們各懷心思

保險公司僅僅是想賺取較為穩定的租金而已，6.8%的收益率相較于存入銀行而言更為劃算，不過在三四線城市中，有一些商場的年人流量竟然下跌了15%之多。這樣的話，賺的這筆錢便讓人感覺并非那么踏實。

騰訊砸120億去搞智慧零售，而且實際上是想把那些逛商場的人轉化為微信支付的數據；京東更為狡猾，它打算在商場中塞進倉庫，進而實現半小時就能送貨上門的目標。

最為精妙的，是太盟這類私募。人家所施展的乃是“以低價悄然抄底，接著將其打包上市”的手段，要著把商場資產精心包裝成REITs（類似于房產基金），以此來收割那些韭菜。

隱患可不少

萬達的牌子現在是越來越不值錢了，一半的商場都是別人在管，有的商場換了運營方后，20%的商家都跑路了。

老王說話不好使了，股份從78%縮水到40%，現在董事會里騰訊要流量、太盟要套現、險資要分紅，吵成一鍋粥。

輕資產模式看著挺美，坐收30%管理費，但要是商場生意越來越差，這點分成根本不夠看。

行業要變天了

以前拼的是，誰家擁有的商場數量多，現在較量的是，誰更擅長運用數據。萬達正積極地將會員系統與騰訊進行對接，并且還打算在商場內，開展電競館、無人倉庫這些新花樣。其實在三四線城市推行這些高科技，就如同在菜市場開設星巴克一樣，究竟能否實現，難以預料。

最后說句大實話

這波操作，暫時能救萬達，但是治標不治本。

現在的商場，早就不是單純買東西的地方了，得能拍照打卡，能遛娃約會，而且還能半小時送貨上門。萬達要是玩不轉這些新花樣，就算賣光所有家當，恐怕也逃不過被時代淘汰的命運。

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