房企投資拿地的信心正在回升。中指研究院最新發布的數據顯示，2025年1月至5月，TOP100企業拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%，增幅較上月擴大2.2個百分點。

從權益拿地金額來看，今年前五個月，綠城中國拿地金額達341億元，位居行業第一，保利發展緊隨其后，拿地金額達329億元，排名第三的中海地產拿地金額達283億元。部分民企保持一定的投資強度，如濱江集團以270億元的拿地金額位居行業第四，邦泰集團、興耀房產集團、海成集團等也進入拿地金額前二十。

從投資布局來看，前5月，重點企業拿地主要集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市。例如，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進入前十。綠城中國在蘇州、杭州等城市的拿地金額進入前三。

據中指研究院統計，2025年1月至5月，全國300城住宅用地成交1.3億平方米，同比小幅下降，土地出讓金同比增長超兩成。5月，全國300城住宅用地土地出讓金同比小幅增長。

核心城市優質地塊仍維持較高熱度。例如，5月29日，杭州拱墅區康橋單元住宅用地溢價率為40.33%。5月23日，成都市郫都區郫筒街道望叢東路17號地塊溢價率59.34%。5月20日，北京海淀區半壁店宅地溢價率11.95%。

在中指研究院看來，地塊屬性決定熱度分化，房企拿地策略聚焦“確定性”，拿地資金偏好收益確定性高和現金流回籠快的項目。

從銷售端來看，克而瑞研究中心數據顯示，2025年1月至5月，房地產市場整體延續回穩態勢，TOP100房企累計實現銷售操盤金額13127.5億元。5月單月，TOP100房企實現銷售操盤金額2945.8億元，環比增長3.5%。

今年5月，超半數百強房企單月銷售業績環比提升，其中22家企業單月銷售業績環比增幅大于30%。如綠城中國、中海地產、中國金茂、綠地控股、電建地產等房企表現較好，單月銷售業績同環比均實現明顯提升。

克而瑞研究中心表示，5月新房供給回落，但成交環比4月基本持平，累計同比保持正增長，項目開盤去化率延續前期高位震蕩，京滬深等城市熱點恒熱。

該機構認為，預判6月，房企年中沖刺將至、營銷預期加碼，供給結構優化下適銷對路樓盤入市，預期帶動成交總量延續穩步復蘇走勢，環比持增。

來源：上海證券報