要搬場了，寶山路581號七旬居民俞志祥小心取下墻上的世界地圖，打算帶去新家。老俞開了一輩子的車，走南闖北。哪怕過去數十年與95歲老母親居住在煤衛合用的斗室，他心底對廣闊天地的向往沒變過。

轉機到來。95%——昨天，寶山路571、581、591、601、611號和東寶興路490號舊住房改建項目居民簽約率達到生效比例。這是靜安區最后一個涉及小梁薄板的舊改項目，由此靜安區小梁薄板房屋實現“清零”。

本報記者 邢千里攝

小梁薄板房屋截面小、樓蓋板薄，施工無需大型吊裝，故于上世紀一段時期內廣泛應用。但經年累月，優點成了軟肋，鋼筋銹蝕、墻面開裂現象明顯，帶來安全隱患。

靜安區曾是全市小梁薄板房屋存量最多的區域。面對上海提出的“到2027年全面完成小梁薄板房屋改造”目標，靜安區自我加壓，靈活運用原址改建、拆除重建、異地房源安置等多種模式，最終提前兩年半完成目標。

本報記者 邢千里攝

談及新家，老俞很是期待。新建的住宅將在原有住宅上增加二層，裝上電梯。更重要的是，“每家每戶都有獨立廚房和衛生間，困擾幾代人的合用問題終于要畫上句號了”。他暢想著，當他和母親再次歸來，搬進帶電梯、有獨用廚衛的新家時，那張地圖將不再僅僅是墻上的裝飾，而是通往更開闊生活的一扇窗。

螺螄殼里做道場

這是俞志祥母親陳素珍經歷的第二次舊改。

“當年搬來時，那叫一個風光！”回憶起1971年的情景，阿婆眼里閃光。那時，一家從附近的棚戶區喬遷至公房新家?！凹拥糜质强抻质切?！”

他們已經打包好了行李，準備陸續搬到新家。本報記者 邢千里攝

然而半個世紀的風雨，洗褪了當年的光彩。記者眼前，是外觀陳舊、破敗的景象：預制板墻面多處開裂，洇出大片黃褐色的水痕，電路老化隱患重重，下水管道更是時?！傲T工”。隨著陳阿婆年事漸高，尤其是最近兩年，每次爬三層樓梯都感覺力不從心。

逼仄的生活，是這里許多家庭的共同記憶。另一個門洞的俞愛玲家，17.4平方米的空間曾“塞”進三代四口人。紗窗上殘留著老鼠咬穿的破洞，兩張床鋪一放就占去大半空間，冰柜只能突兀地立在過道，洗衣機更是常年“寄居”在鄰居家。這位從寶昌路遷來的老住戶，在如此的局促中過了整整55年。

好在她們再次等來了舊改?！叭兆涌偸窃竭^越好。”陳阿婆探身望向窗外正在舉行的舊改生效儀式，禮花綻放。

這塊L型地塊，實則“改”起來并不容易：一側緊貼車水馬龍的大路，另一側嵌進老舊小區，規劃空間幾近于無。

本報記者 邢千里攝

“螺螄殼里做道場。”設計師舉著20余稿方案感嘆。地塊外輪廓線被規劃紅線死死卡住——“不能長胖”，只能“有限長高”。團隊在厘米級精度中騰挪：硬是擠出了新增電梯井的空間，為每戶設計出獨用的廚衛，并竭力優化戶型……最終在0.6萬平方米的老地基上，托舉起新家園。

等另一番萬家燈火

2023年，蕃瓜弄簽約搬遷；2024年10月，普善小區簽約；2025年2月，愚園路627弄30、31號簽約；2025年3月，常德路695號簽約……小梁薄板房屋改造的一幕幕，在靜安區房管局副局長王燕鋒眼前劃過。

各有各法，貴在得法。針對空間相對獨立，可以整街坊統一規劃的，采用拆除重建的方式進行改造；無法拆除重建的，依據房屋實際情況，采用原址改建的方式進行改造；受周邊條件限制，難以通過拆除重建或原址改建的方式進行改造的，采用異地安置的方式進行改造?！盁o論哪種改造方式，最終目標都是實現廚衛獨用，改善生活環境?！?/p>

本報記者 邢千里攝

在靜安區，有“三聽三問”機制——聽居民訴求、聽專家建議、聽基層意見，問改造意愿、問功能短板、問長效管理。在滿足規劃要求的基礎上，結合居民訴求、配套需求、管理要求等，統籌規劃，推動不成套房屋改造既“改得動”更“改得好”。

比如寶山路項目改造空間有限，靜安區增加異地安置的補充方案。“通過我們在北部的一些增量房源，還有一些動遷安置房，讓老百姓有更多選擇?！蓖跹噤h說。目前，約90%的居民選擇回搬，只有少量居住特別困難的家庭選擇了異地安置。

還有一些地塊，從土地整合利用考慮，擴大周邊零星用地，整合空間，完善配套，提升了小區活力。比如蕃瓜弄小區、普善小區及中興路1377弄5－14號項目均采用拆除重建的方式進行改造，與周邊零星用地聯動“組合式改造”，做足建筑增量、做齊公共服務、做全配套設施，打造了高品質“完整社區”。

但王燕鋒仍感到時不我待。靜安區目前還有約17萬平方米的不成套職工住宅亟需加快推進改造。

天色暗下來，寶山路上，燈火次第亮起。再過不久，居民們將暫別老屋，遷往過渡房。居委會干部說，幾年后這一盞盞燈重新亮起時，將是另一番萬家燈火。