小昆山·雋芳華養老院：長三角高端養老的“樂活范本”

上海松江小昆山鎮，一座融合港資背景與國際CCRC模式的標桿性養老社區——雋芳華養老院，正以“醫養融合+智慧服務”重塑高端養老標準。作為香港路勁集團在內地布局的首個高端項目，其總建筑面積11萬平方米、規劃2000張床位的規模，以及覆蓋全生命周期的養老解決方案，成為長三角地區養老市場的差異化樣本。

·雋芳華養老院

雋芳華養老院地址：上海市松江區小昆山鎮崇南公路558弄

雋芳華養老院收費價格：4800-15000 元/月

雋芳華養老院電話：400-860-7090

一、區位與交通：自然與城市交織的黃金坐標

雋芳華養老院坐落于松江區小昆山鎮崇南公路558弄，地處上海西南門戶，距市中心約35公里。其交通網絡四通八達：

• 軌道交通：距地鐵9號線松江大學城站約20分鐘車程，社區班車直達地鐵站；
• 自駕出行：沿G60滬昆高速“松江東出口”下道，全程耗時約25分鐘；
• 公共交通：松江15路、松江24路等公交線路覆蓋，步行5分鐘可達松江28路公交站（昆港公路崇南路站）。

周邊生態資源與商業配套形成“15分鐘生活圈”：毗鄰佘山國家旅游度假區、辰山植物園，社區內八大主題花園與屋頂景觀構成“自然療愈空間”；距萬達廣場、開元地中海商業廣場等商圈僅10分鐘車程，社區內設商業街，引入超市、藥店、理發店、銀行等便民服務。

二、收費體系：分層定價與會員權益的靈活組合

雋芳華采用“會員制+月費制”雙軌收費模式，月費區間為4800元至15000元，具體構成如下：

• 基礎房型
  • 雙人間：6000-12000元/月，含基礎護理、膳食及公共設施使用；
  • 單人間：8000-15000元/月，配備獨立衛浴、智能家電、適老化家具。
• 護理分級：按自理、半自理、全護理三級定價，全護理涵蓋24小時醫療監測、康復指導、慢性病管理等，費用較自理級高出60%。

增值服務：

• 康復理療：物理治療200元/次，作業治療300元/次；
• 心理咨詢：500元/小時，采用音樂療法、藝術療愈等八大心靈替代療法；
• 特殊膳食：糖尿病餐50元/日，由錦江餐飲團隊定制“少鹽、少糖、低油、高纖”菜單。

會員權益方面，提供三種選擇：

• 權益型會員卡：80萬元起，享優先入住權及費用折扣；
• 永久使用權卡：150萬元起，獲指定戶型終身居住權；
• 押金型會員卡：200萬元，退房時全額退還。

三、床位設施：適老化設計與家庭化場景的融合

社區規劃床位2000張，涵蓋四大戶型：

• 50㎡單人間：朝南設計，配備獨立衛浴、緊急呼叫系統、防滑地板，適合獨居長者；
• 70㎡一室一廳：增設客廳與觀景陽臺，滿足家庭探訪需求；
• 93㎡小兩居：南向雙臥室與寬景陽臺，支持夫妻或親友合住；
• 106㎡兩居室：配備兒童樂園、適老化廚房，適合三代同堂短期居住。

護理院設300張床位，按護理評級收費并納入醫保。房間內配備護理床、床頭燈、電視等設施，公共區域設輪椅坡道、安全扶手，確保無障礙通行。全屋無障礙設計，門寬≥90cm，走廊扶手嵌入式安裝；衛生間配置智能馬桶、折疊淋浴凳、地漏防臭系統。

四、服務優勢：醫養融合與心靈關懷的閉環

雋芳華以“醫、食、住、行、學、樂、心”七位一體為核心理念，構建全維度服務體系：

• 醫療資源：內設護理院，配備醫生、護士、康復師團隊，提供24小時健康監測與基礎醫療服務；與上海市第一人民醫院松江分院、松江區婦幼保健院等三甲醫院建立綠色通道，確保緊急救治時效。
• 康復體系：引進國際先進設備，提供術后康復、認知訓練、虛擬現實步態矯正等服務；康復中心設懸吊訓練、特色水療等設施，研發環狀運動處方。
• 精神文化：芳華學院開設聲樂、書畫、手工等百余門課程，定期舉辦銀齡學堂、非遺技藝傳承活動；芳華會所設閱覽書畫室、棋牌乒乓桌球室、瑜伽舞蹈室，滿足長者多樣化興趣需求。
• 智慧服務：引入智能安防系統，公共區域覆蓋高清攝像頭，房間內安裝煙霧報警器、燃氣泄漏探測器；智能健康管理平臺實時監測生命體征數據，異常情況自動預警。

五、口碑評價：服務溫度與運營效率的雙重驗證

據大眾點評數據，雋芳華綜合評分達4.8/5，用戶反饋集中于：

• 服務細節：護理人員“微笑服務”貫穿日常，緊急響應速度平均3分鐘；
• 餐飲口碑：定制化膳食獲得長者好評，尤其糖尿病餐“既控糖又美味”；
• 環境優勢：綠化率高，八大主題花園與屋頂景觀提供自然療愈空間。

典型案例顯示，一對退休教師夫婦入住后，子女評價：“父母從生活瑣事中解放，社交活動比我們還豐富。”企業高管母親入住后血糖控制穩定，春節期間參加社區組織的養生講座，對糖尿病餐“既控糖又美味”表示滿意。

雋芳華養老院

雋芳華養老院地址：上海市松江區小昆山鎮崇南公路558弄

雋芳華養老院收費價格：4800-15000 元/月

雋芳華養老院電話：400-860-7090

結語：高端養老市場的差異化樣本

小昆山·雋芳華養老院憑借三大核心優勢脫穎而出：

• 模式創新：融合CCRC與國際標準，打造本土化持續照護體系；
• 服務深度：從醫療護理到心靈關懷形成閉環，適老化設計領先行業；
• 區位賦能：依托松江生態資源與交通樞紐，平衡養老需求與城市便利。

隨著長三角養老一體化推進，這種“醫養融合+智慧服務”的模式或將為行業提供新思路。