建發海晏，王者登頂之作！此后，建發在北京已具王者之氣。

馬老師近日和粉絲交流中講到一個觀點：“建發在北京建造的不止是好房子，更是對傳統建筑文化的的傳承和發揚！”

中國人看到院子，園林，王府建筑，水系鋪排，假山堆疊等，天然就感覺親切，因為這是自己的東西。建發在某種意義上也是在走窄門，做難而正確的事。

這是馬老師參加完建發海晏發布會的當晚，簡單分享的感受。

經濟周期、產業與房子

此時此刻，我們正站在新的經濟發展周期起點，上下全力都在拼內需，而內需復蘇看樓市。2025年房地產行業在恢復，改善型需求和千萬級豪宅市場占比大幅增加。這是經濟學家吳曉波對今年經濟與房地產的精辟總結。

• 建發海晏發布會現場圖

眼光回到北京樓市，建發海晏初入海淀，挖掘在地文化，以頤和園為藍本，打造中式王府產品。

• 建發海晏標簽

海淀歷史與王府園林

說到建發海晏此次發布會上，借清華大學建筑教授賈珺做《朱邸云居-北京海淀王府園林攬勝》的主題演講追溯了海淀歷史變遷，以及王府園林的文化特色。

北京這座傳統意義上的城市，歷史已超3000年。北京地形是中華版圖縮影，東邊臨大海，西邊和北邊有山脈。北京水系從西北群山匯集，與京杭大運河相連。這條天上之水就是北京水系最初的源頭，在元明清三朝滋養和培育西郊八景，其中兩景和海淀有關。

海淀是一個上風上水的好地方，地勢適中，自然條件優越，既不易被淹，又無山地災害影響。

康熙皇帝率先在海淀建造暢春園，從此奠定三山五園最初的開端。之后，各皇子獲賜園林，比如雍正的圓明園。

• 三山五園

清朝大部分時候，社會上層都住在相對獨立的園林當中。乾隆年間，海淀已形成“三山五園”為核心的龐大園林組群，曾擁有幾十座王公、公主、大臣的花園。

• 清代中葉海淀園林圖

說到海淀的“水”，必須說清河，河的源頭為玉泉山與密云水庫，像玉帶一樣，環抱海淀北，向東匯入溫榆河。北京水資源非常稀缺，特別是城內的水，因此對水資源非常珍惜。

• 清河

海淀的園林通常以水系為中心，形成清澈豐盈的池溪景觀。而建發海晏與清河有不解之緣，其所處清河“七龍珠”的朱房濱水地區，1200米長的這段河道，共9個景觀節點，也是“七龍珠”里面最密集的。

清朝王公貴族有非常高的社會地位，權力大，財富多，所建府邸園林往往有特殊的豪門氣度，崇尚富麗堂皇。同時，這些王公貴族文化背景也好，園林呈現清雅氣質。

• 九洲清宴圖

• 古代園林氣質

而海淀園林有很強的地域屬性，不同于南方園林的粉墻黛瓦、小橋流水、曲折幽靜，而利用水系，假山、亭臺樓閣，采用硬朗的石材、幾何形的漏窗等元素，營造雄健、挺拔的園林效果，再種植各種北方適宜的牡丹、芍藥等植物，營造出京派王府園林景觀。

假山元素的話，古典園林以人工堆疊的假山來摹擬自然的真山，巧奪天工。海淀的王府園林假山以土山為主，局部點綴玲瓏的北湖石和硬朗的青石，比如禮王園的假山元素就很多。

• 假山元素解讀

北京的建筑是非常典型的北方建筑流派，很少出現白底墻。同時，建筑外觀還會帶有大量油漆彩繪，木結構色彩非常鮮艷，能夠體現出濃烈的、富貴的氣息。

園林打造手法上，墻面會帶漏窗是不規則形狀的偏幾何形，或是有些跟玉的形狀類似的窗，通過它可以看墻對面的風景。北京的王府園林漏窗形狀主要為壽桃、海棠、六角等。建發海晏logo 就是典型的海棠形漏窗，在園區集中體現，頗有強烈的文化意義。圓明園里這種鏤空也非常常見。

• 漏窗解讀

張愛玲說過，人間有三恨，一恨鰣魚多刺。鰣魚這么好吃，為什么要長這么多刺呢？

二恨紅樓未完，多么多么經典的故事。曹先生為什么您不把它寫完呢？

三恨海棠無香。海棠花太美了，可惜它沒有香味。

海棠花不僅美，寓意更美。于是建發海晏把海棠如意紋定為專屬符號，貫穿到項目當中，化作對業主最美好的祝福。

北京園林，特別是皇家園林、王府園林，精致感豐富，植物也很豐富，北京園林特別喜歡牡丹和芍藥。還有菊花、銀杏、石榴、竹子、荷花都是很受歡迎的品種。而建發海晏園區除了這些，還有元寶楓等名貴樹種。

• 園林的植物解讀

• 北京園林喜歡的植物

園林里還有一個重要的要素不可或缺，構思新穎的匾聯不但直接體現設計者的文化修養，還可以文學方式對園林景觀進行渲染。北京王府園林中的匾聯很多是皇帝御筆題寫。

• 匾聯解讀

時至今日，海淀仍是北京最重要的文化遺產地，也是北京目前高教、科技文化最核心的區域。海淀的“三山五園”已被北京市政府確定為與北京古城同等重要的兩大歷史文化保護區域之一。這也正應了：

• 三山五園歷史文化保護區

建發海晏與北京情結

有人問馬老師，為什么要講這么多海淀？為什么要講這么多園林特色？相信您了解到了海淀的山水文化，了解到了三山五園，了解到了中式氣韻，了解到富貴清雅的園林氣質后，更加明白建發海晏的初心.....

建發海晏以皇家建筑、王府園林，中式院子作為一直以來打造產品的藍本，致敬傳統中式建筑文化和北京在地情結，彰顯出建發海晏做中式王府建筑的初心，以及要在海淀建造一座可以傳承的現代版本的“頤和園”。

• 可以傳承的“頤和園”

到寫下這些文字的此刻，馬老師還能深刻體會到建發海晏產品打造骨子里的四個字：無論是師法古代園林，還是在地產品設計，都離不開這四個字。

• 北京情結

在建發房產華東集群副總經理陳飛龍的演講中，他深情講述建發與北京、與海淀的故事。“北京對每個國人而言都有特殊的分量感，還有太多的渴望、憧憬、尊敬和愛。”“建發海晏集合了最優秀的設計團隊，把建發諸多產品系中最氣派、最有文化底蘊的王府中式，做了新的迭代”。聽到這里，馬老師聽出了

是什么讓建發對海淀這塊地有這么篤定的信心？這樣的畫面或許會告訴我們答案。在煙波浩渺的湖面上，是一片瑰麗的皇家園林。

在清代堪輿圖中，可以看到皇家園林、王府園林星羅棋布。有些園林在今天依然馳名中外，比如頤和園。但也有一些已經消失在歷史的長河中，比如和珅的淑春園。

300年時光，物是人非。但有一點300年始終都沒變，那就是

300年前，海淀因水而興，這正是海淀這塊土地給我們的信心和底氣。而三山五園意味著什么？在古代是皇族私邸，在現代是公共資源，人人都可以去的公園。

• 三山五園意義

而建發海晏就位于古代皇家-王府園林群落，融合盛世、唐風、東方、宋韻、東西方海派文化，集合最優秀的設計師團隊，成就王府中式，錦繡華章的產品。這正是建發海晏對海淀歷史的溯源，對海淀在地文化的尊重。

• 錦繡華章解讀

建發海宴園林如何師法頤和園，打造私家頤和？首先，在規制上取意頤和園東宮門整體造型，寓意紫氣東來。此次的大門采用以往建發大門設計上非常少見的設計手法，大門外單獨圍合成一個前出的建筑空間，讓大門氣勢更加雄偉，也有了隱奢的神秘感。這一次，你所擁有的不是一扇門，而是一座相信路過的每一個人，都會被大門的華光溢彩吸引。

• 八檁抱廈門殿

取意頤和園仁壽殿及乾隆御制屏風的玉石屏扇，既在細節上豐富了我們的精神，還有時來運轉的美好寓意。

• 大門效果圖

抱廈也另有乾坤，它和建發海晏四個大字交相輝映。而這個匾額的書法，出自書法大家郭寶慶老師親手書寫。他在2008年北京奧運會期間，為官方宣傳品題寫“北京”和“北京歡迎你”。

還有金鑲玉門戶，是中國國寶級玉雕非遺的傳承人張鐵成老師親手雕刻，這在中國流傳2000多年，您的每一次觸摸，仿佛都能聽到歷史。

此外，南北各設有一個如意門，寓意萬事如意。

在山水景觀組團打造上，建發海晏遵循王府園林坐山望水的講究，設計理念脫胎于頤和園東宮院落空間，打造四進三園十八景。

業主從大門進來，一路穿過這樣的四層歸家禮序，每一天的歸家都是度假之旅。

• 園林歸家禮序圖

頤和園還有一項世界紀錄是全世界最長的728米的四季長廊。當你穿過四水歸堂時，你能看到72.8米四季畫廊。

• 師法頤和

在春光爛漫時，你能看到用粉色花枝帶起翩翩起舞的蝴蝶；當灼灼夏日來臨時，古樁紫薇用絢爛的紅色裝飾你的眉眼；而當秋風起時，銀杏成為主角，飛舞的葉片，那滿園盡帶黃金甲；冬天一夜長安雪，知魚池采用了電伴熱技術，加裝生態凈化設備，全年蓄水養錦鯉。可以說，在建發海晏，一年四季的園子都有盎然生機。

給到業主足夠的儀式感和度假感。

在園區，你朋友來了，可以請他在喝一杯紅茶，靜謐的山泉水伴著茶香滋養。

你和朋友還可以在找到你能想象的幾乎所有粉黛色系的花，杏花、桃花、梅花、海棠花，為各位業主競相開放，你能感受到杜甫在詩中描述的千朵萬朵壓枝低的花期盛景。

而在你從樓上去俯瞰，它就像一只傳統的紙鳶，張開翅膀，紙鳶的另一端系在一個女孩兒的手上，在她肩上，是建發海晏精心栽植的元寶楓冠木，守護著我們的未來之心。

• 三個景觀組團

金榜題名、文字繪畫這些引人入勝的造型設計，都得益于景觀設計師在全國乃至全世界范圍里面去挑選珍貴的植物，并且非常用心的根據它們花期和點綴在不同組團當中。

• 園林效果圖

建發海晏立意上延續京派王府建筑特點，借鑒頤和園景明樓元素，向我們描述：你站在清河的對岸回望過來，看到建筑矗立在清河水邊，望著藍色天空，水天一色，春和景明，飄逸大氣的海晏，那么奪目難忘。如果我們用八個字來形容他的氣質，是頤和山水，海晏東方。

• 外立面效果圖

• 頤和山水，海晏東方

建發海晏還希望在這樣的陽光園區里去生長建筑，在產品上增加附加值。

項目采用旭格系統窗，用四玻兩腔一夾膠配超白玻的高標準打造行業優越感，單塊最大玻璃達到14平方。

在地面顏色選擇上，有沙礫土，點綴在以金灰色調為主的天然石材上。正是對奢石石材的高比例運用，讓建發海晏大氣挺拔又不失精致。富貴清雅的審美延續到單元大門，對冰花藍、白世貿天然石材、朱紅金屬板的精細運用，成為對雍正詩句中的最好詮釋。

• 雍正皇帝詩句

在建筑文化的傳承上，想象一下，未來我們如果住在中式王府氛圍的小區里，你可以跟孩子說什么？你會告訴他“八檁抱廈門殿”，告訴他盛世唐風，這種對下一代的傳承，也是建發始終堅持中式產品的初心。

作為房子的主人，建發海晏業主在審美上有自己的主張，他們不再隨波逐流，他們認為，

比如私家定制的儀式感。客廳背景墻、廚房島臺臺面、沙發、門鈸等多處可以定制5種不同石材。比如，景泰藍非遺傳承人李佩卿老師定制的景泰藍門鈸。

• 不同石材圖

• 不同門牌圖

比如“逐光”的儀式感。穿過浪漫園林，海宴作為一個藏品級大宅，你和家人未來幾十年可以享受到的陽光已被確認。因為每一套房子的日照是固定可以被計算的。

• 逐光

古往今來，好房子對采光的追求，3.2-3.6米更高的層高，臨河房源層高更達3.7米，刷新北京平層住宅新紀錄。這就是建發海晏對陽光的第一個回答。

在材質上，使用的超白玻造價更高，紫外線阻隔和透光效果都更好。

• 218平樣板間效果圖

南客廳外的一步陽臺，也是建發海宴極其罕見的配置。它可以養養花草，做個陽光休閑區。這是建發海晏對陽光的第二個回答。

• 218平樣板間效果圖

還有解決了生活痛點，洗衣、收納都有了專門空間。這是建發海晏對陽光的第三個回答。

比如，家人互動的儀式感。家的溫暖往往藏在煙火氣里。因此，在餐廳面寬設計上，所有餐廳起步必須要容納至少8人位圓桌。這樣一來，不管是在平時還是春節，你都能和家人方便的聚餐。

為此，建發海晏還精細研究廚房尺度，加寬廚房臺面達65公分寬，還通過外置煙道的辦法，盡可能擴展臺面的使用空間，加大廚房進深，滿足聚會時多人操作需求。

比如，歸家儀式感。業主歸家的儀式感不僅體現在地面，更體現在地下車庫，而富貴優雅的審美同樣延續到車庫。9成車位特意設置長6米、寬2.6米的豪華尺寸，個別車型較大，停好后您仍然有多余的空間，方便取您的高爾夫球包和露營裝備。

在注重儀式感的同時，建發海晏在產品規劃上還圍繞業主兩個重要需求進行設計。

針對家人健康，建發海晏十分重視噪音的解決，配置天地之靜、邸外之靜、臥榻之靜等五重“靜”界系統。比如，入戶門定制雙系統雙密封條、全屋德國旭格系統窗+四玻兩腔+超白玻+夾膠黑科技，磁吸戶內門、新風消音系統、雙層豎向隔聲片等設計。

• 靜音系統

此外，項目配備全套恒溫度假泳池，包括一個25×10米恒溫泳池、一個按摩池、兒童泳池、干蒸區、濕蒸區，讓全齡業主在暢游之余實現戲水、養生的樂趣。這樣硬件配置，也只有一些高端度假酒店才會配齊。

• 泳池效果圖

社區支持多樣化場景，滿足高端人群需求。比如三個奢華私宴廳，精心設計餐前餐后休閑場景。

• 私宴廳

在用餐前，你可以先和朋友相約高爾夫球場，在運動中談笑風生。在用餐后，你可以和朋友在棋牌室打摜蛋，也可在 KTV 一展歌喉。3600方無界看景會所為業主提供全維休閑場景。馬老師了解到，會所實景預計下半年呈現給大家。

更戳年輕人心窩的是，建發海晏不僅有華為全屋智能系統，它還覆蓋了全屋光纖，滿足未來萬兆需求。

• 萬兆光纖

建發海晏打造的這種生活方式，可以吸納你所有情緒，包括開心和不開心，他們可以溫暖你、松弛你，讓你愿意駐足停留。

最后，馬老師借用經濟學家吳曉波的一個觀點，來結束本文。吳曉波稱，

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