作者 | 陳振

來源 | 財經八卦（ID：caijingbagua）

引言：5月21日香港廉署發布的一個調查和逮捕。給本來就因港口事件而被推上風口浪尖的李嘉誠，再添了一把火。

2024年8月份，香港的屋宇署忽然接到一個舉報。

內容大致是位于觀塘的安達臣道的在建樓盤，開發商沒有按照相關圖紙來安裝鋼筋和布置結構。

而這個樓盤正是李嘉誠旗下的長實在2020年花費了45.4億元的價格競得開發的。

此樓盤對香港收入沒那么好的的群體來說意義重大。

因為這種樓盤是首次置業盤，就是為了收入沒那么好的人也能有房子住專門建造的。

建好之后符合申請條件的人，可以用市場價八折的價格購買。

而長實作為香港數一數二的房地產商，此樓盤又比較特殊有著極大的社會意義，長實應該更加上心才是。

可接下來卻讓人大跌眼鏡。廉署查出樓盤鋼筋涉嫌造假減料等嚴重問題，很快廉署就抓了10相關人員。

巧合的是，在廉署發布相關調查情況的第二天，正是長實集團的股東周年大會。

李澤鉅更是一改常態帶著管理層以通過線上的形式參加，這一反常舉動著實耐人尋味。

長實雖然不是承建方，但卻是開發商有著不可推卸的責任。

隨著事情的發酵，長實集團也只是做出高度關注之類的回應。

后來香港工聯會會長吳秋北更是站出來爆出了一個猛料，直言長實在外包時的一些做法，無形中導致承建方造假。

鋼筋偷工減料10%

還能放心住嗎？

2024年屋宇署在8月份接到相關的舉報就立即進行調查。

并且前后四次派人員到場調查，最后確實發現一棟樓層有6條鋼筋布置情況和圖紙上不同。

但是這樓層是在29樓，并不影響大樓的整體結構，不會對整棟大樓構成危險。

后來長實集團也站出來回應，說樓盤的鋼筋正在有序鋪建中，相關工作并沒有全部完成，最后一定會保證安全可靠。

但是僅僅過了半年，廉署就帶走了10名相關人士，這就狠狠打臉了。

長實開發的安達臣道樓盤總共要建造6棟大樓，建成后可以滿足約三千戶人家的住宅需求。

根據廉署調查，這六棟大樓的主體鋼筋，起碼偷工減料了十分之一。

具體情況就是，六棟大樓都有鋼筋缺少、稀疏、變小，甚至是移位的情況。

好在經過相關的結構檢測，大樓整體不存在嚴重的居住風險。

現在只能讓承建商對部分鋼筋進行加固，或者是拆卸之后重新澆筑等補救方法。

雖然施工方偷工減料，并沒有產生嚴重安全隱患，樓房符合正常居住條件，但是這個樓盤有最少三分之一是面向有首置房需求的群體。

這類群體的收入普遍沒那么高，樓房雖然沒有很嚴重的問題，但是長此以往，居住之后可能會產生了一些質量問題。

那住戶肯定要花錢去維修，如此下來也是不小的負擔。

長實身為老牌香港房地產大公司，被爆出這種嚴重的問題簡直讓人難以置信。

吳秋北都看不下去了，忍不住痛批評長實，把工程外包給承建商之后，也把相應的責任也甩出去。

要是開發商定期嚴格檢查，這樣的事情或許就不會發生。

當然吳秋北還點出了另一個重要根源。那就是長實集團在把工程外包出去的時候，會把各項利潤都壓縮到極致。

所以這也是承建方鋌而走險，在工程上偷工減料，減少成本，提高利潤的原因之一。

這也不是李嘉誠旗下的房企第一次鬧出新聞來，在內地長實可是房產新聞的常客。

李嘉誠“先進”的地產經驗

讓成都忍無可忍

2025年5月9日，北京御翠園樓盤突然打起了七折降售，有些戶型的價格和剛開盤時比能少百萬。

這樣一來就會對最早一批買的戶主來說就很虧，不過好在開發商也給之前的業主做出了相應的補償方案。

很快降價補償一事，就引來了許多網友的稱贊。

而負責開發這一樓盤的就是長實集團。所以很多網友也連帶的稱贊起李嘉誠來。

但其實李嘉誠之所以能給到補償，很大原因是他已經在土地上“賺麻”了。

內地很多房地產公司的“高周轉”方式風評一直不太好。

可有時候也是沒辦法，多數公司早期啟動資金很少，只能通過這種方法來迅速回轉。

李嘉誠就沒有這種先天狀況，他資金充足又有多年的房地產經驗。

然而有許多先天優勢的李嘉誠，竟耍起了小心思。

拿到地后李嘉誠就把地放個十年八年。

等到等土地越來越值錢之后再開始慢慢建，最后就可以憑借著土地的高溢價賣出去了。

這一招讓李嘉誠賺大發了。

就拿我們開頭說過的御翠園樓盤來看，李嘉誠在2001年的時候，就拿下了這塊地。

這一放就是4年，等到官方明確說要是到了一定期限還沒有開發，就收回的時候。

李嘉誠又玩了一招——慢慢建造，終于御翠園在拿地之后的第五年，第一期開盤，但是后來又變慢了。

御翠園的最后一期是在2024年才開盤銷售的，此時距離拿地已經整整過去了23年，這二十多年里，這塊地的價格最少暴漲了50倍。

一個項目盈利能達到50倍，可謂是暴利，而從中拿點錢出來補償業主，自然不在話下。

這種“低買高賣”捂盤二十年的模式，也就李嘉誠敢做。

但有的地方也不慣著李嘉誠。

2004年，李嘉誠的和記黃埔在成都拿到了一塊地，彼時成都希望和記盡快建造，以打造當地的標桿住宅區。

可讓人沒想到的是，和記拿到地后完全沒有要建的意思。

后來成都委婉的催了一下，和記就把樓盤分成了8期建設，整整拖了12年也才建好6期。

此時周邊的房價起碼漲了十五倍，李嘉誠從中狂賺了180億。后來成都受不了了，直接來“硬”的，讓他盡快必須建完、

沒想到李嘉誠又把剩下的兩期，賣給了另外一家房企，又從這個交易中賺了38億。

這一下成都“忍無可忍”了，直接禁止李嘉誠的這個公司從事一些金融活動。

目前這個工程，因為李嘉誠公司的攪合，部分項目已“爛尾”。

一波未平一波又起，

旗下公司已蒸發超781億港元

從2025年3月份，傳出長和出售擁有的全球港口之后，李嘉誠就被推上了風口浪尖。

隨著事件的不斷深入，李嘉誠旗下的上市公司，市值已經累計蒸發了781億。

到5月21日，又爆出了長實集團的開發樓盤的造假風波，可謂是雪上加霜。

再到5月22日，長實集團股東周年大會上，李澤鉅和一眾高管雖然以線上的方式參會。

但是會上李澤鉅認真的給眾股東分析了目前的各種情況，可是很多情況都都不太好。

最后李澤鉅甚至說出了“小心駛得萬年船”這樣的話。

一方面，這是李澤鉅對市場存在的未知風險的謹慎。

另一方面也是對港口風波和樓盤丑聞以及未來可能出現的各種突發事件做出的一種前瞻態度。

雖然長實爆出了偷工減料的丑聞，長實的股份還是有跌，但是跌幅不大。

可看長實去年的財報，卻不怎么樂觀。凈利潤只有139.42億港元，同比負增長20.9%，長實已經連續兩年凈利潤同比負增長。

而年營收長實雖然有455.29億港元，可同比還是負增長了3.63%。自2022年開始，長實集團的年營收就一直下降。

在會上李澤鉅甚至說出了對經濟前景不敢預測的話來。足見其對未來經濟形勢的迷茫。

而受到港口風波的影響，截止到3月28日，李嘉誠旗下的上市公司的市值已經蒸發了781億港元。

無論是從長實最新的財報還是從港口風波帶來的影響來看。

如果再不小心，李嘉誠在香港，乃至在內地，無論是經濟上乃至是人設上可能就會“晚節不保”了。

李嘉誠在很長一段時間內，都被視作是港商中具有代表性的人物。

因為這個，李嘉誠來內地投資的時候，內地也經常為他“開綠燈”給了他不少優惠，在李嘉誠到處拿地捂盤的時候，也是睜一只眼閉一只眼。

甚至在2014年，李嘉誠開始加速往歐洲轉移資產，螞蟻搬家式的從內地套現的時候。

內地對于李嘉誠的主輿論依然沒變，依然將他視作港商中的杰出代表人物。

然而到了今年三月，一切都發生了劇烈的變化，李嘉誠在沒有打招呼的情況下，先行和貝萊德達成了港口協議。

目前雖然長和集團從5月12號強調，會等交易被批準后，通過審查后再交易。

如今李嘉誠已經97歲，希望他能做到其在15年前說過的一句話：君子愛財，取之有道。避免晚節不保。

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