老同學(xué)聚會(huì)上，抬眼望去，曾經(jīng)意氣風(fēng)發(fā)的少年早已物是人非

57歲的老同學(xué)楊瑞首先打開了話匣子，“去年我把房子賣了，回老家縣城買了一套帶花園的洋房，算下來夠自己養(yǎng)老到90歲”

回憶當(dāng)初賣房的經(jīng)歷，兩年前，楊瑞打算賣房回老家，當(dāng)時(shí)他的那套房子在上海掛牌價(jià)610萬，可掛出去半年一直無人問津，最后，楊瑞咬咬牙，將掛牌價(jià)降到了530萬，才終于迎來成交。

如今，他花40萬在老家縣城買了一套新房，還送了三年的物業(yè)管理費(fèi)。用楊瑞的話來說，“房子是給人住的，自己不住就是白菜，自己喜歡就是黃金。”

這話像是給在場(chǎng)每一位等待房?jī)r(jià)上漲的老同學(xué)們，澆了一盆冷水。

無獨(dú)有偶，商業(yè)大佬王健林，近些年來，也用實(shí)際行動(dòng)給樓市來了記“重錘”。

比如最近，他又打包賣出了48座萬達(dá)廣場(chǎng)的100%股權(quán)。收購(gòu)方除了老朋友太盟珠海，還有高和豐德、騰訊控股、京東潘達(dá)、陽光人壽等王健林的熟人。

而且值得一提的是，兩年來，他已賣出83多座萬達(dá)廣場(chǎng)。

這不禁讓人聯(lián)想起老王多年前說的那個(gè)采訪。

未來，房子到底是“黃金價(jià)”還是“白菜價(jià)”？今天我們就來好好談?wù)勥@熱門話題。

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王健林的預(yù)言：15年后房地產(chǎn)“大結(jié)局”

早在2013年，王健林在接受鳳凰網(wǎng)記者采訪時(shí)就說了這么一句話：

“任何國(guó)家的房地產(chǎn)，發(fā)展40-50年后就會(huì)萎縮。”

當(dāng)時(shí)有記者繼續(xù)追問他國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)還要多久生時(shí)，老王立即回答：15年。

按照時(shí)間來算，從2013年開始到2028年，正好是15年。

當(dāng)初很多人覺得他說的這話就是天方夜譚，可如今預(yù)言已經(jīng)一步步變成現(xiàn)實(shí)。

而且自從他講過那話之后，老王一直都在“斷臂求生”。從2017年將旗下77家酒店賣給富力，再到今年賣出48座萬達(dá)廣場(chǎng)的100%股權(quán)，多年來，老王一直都在賣賣賣，加速向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

不過話又說回來，連地產(chǎn)“大佬”都在拼命的收縮戰(zhàn)線，可見樓市的形勢(shì)有多嚴(yán)峻。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，70城二手房均價(jià)較峰值跌32.6%。即便房貸利率跌破3%，成交量反而下降20%。

另外，全國(guó)房子超上億棟，空置率超過40%，但年輕人卻越來越少，90后比80后少4000萬，00后再比90后少了4000萬…

可見，當(dāng)前的樓市寒意襲人，未來情況也不容樂觀。

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王健林的“修正版預(yù)言”：兩極分化

當(dāng)年老王還說了，“房地產(chǎn)不會(huì)崩盤，但會(huì)面臨大洗牌。”

這話仔細(xì)琢磨，不難理解，就像硬幣的兩面，任何事物都有兩面性。當(dāng)前的房地產(chǎn)也正在向走出兩極分化趨勢(shì)。

比如一線和強(qiáng)二線核心區(qū)，房?jī)r(jià)依舊保持堅(jiān)挺，抗跌能力更強(qiáng)；但三四五線縣城很多都開始鶴崗化。

畢竟核心城市有“硬核支撐”，一方面好的資源都匯集在大城市里面，另一方面，人口持續(xù)增長(zhǎng)。

就拿深圳來說吧，2024年新增28萬人口，成都增加了21萬，有人就會(huì)有住房需求。

反觀縣城，很多房子簡(jiǎn)直就是“自由落體”。

如今，在鶴崗20000塊錢買1套房已經(jīng)不足為奇了，即便便宜到這種地步，但很多小區(qū)的物業(yè)收率依舊不足10%。

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普通人如何自救

一邊是北京海淀萬柳書院以單價(jià)20萬/㎡成交，不斷刷新紀(jì)錄。另一邊是鶴崗整棟別墅打包價(jià)30萬，還送車位。

城市分化加劇，普通人如何自救？該買房還是賣房？

這里給大家?guī)讉€(gè)建議：

①觀念轉(zhuǎn)變

曹德旺之前就說了，鋼筋水泥不值錢，如果咱還把房子當(dāng)成是穩(wěn)賺不賠的資產(chǎn)，搞不好就會(huì)砸在手里，變成燙手的山芋，收銀房產(chǎn)的觀念要轉(zhuǎn)變，房子≠資產(chǎn)，可能是個(gè)坑。

②買房一定要?jiǎng)?wù)實(shí)

當(dāng)前，國(guó)內(nèi)居民負(fù)債率超60%，房貸占比，收入甚至高達(dá)50%以上，有無數(shù)人為了一套房背上長(zhǎng)達(dá)幾十年的沉重債務(wù)。

所以買方一定要?jiǎng)?wù)實(shí)，夠住就好，優(yōu)選現(xiàn)房避開期房，以免買到爛尾。

最好地段選擇地鐵1公里內(nèi)，旁邊有三甲醫(yī)院的房子，老小區(qū)也行，主要是住著方便。

③劣質(zhì)資產(chǎn)及時(shí)變現(xiàn)

如果手上有多套房，盤點(diǎn)一下手上的資產(chǎn)，像那些位置偏、戶型差的房子，該出手就出手，拖到后面可能砸手里。

總之，未來的房子，不再是財(cái)富密碼，而是一道關(guān)乎生存的選擇題——選對(duì)了，是救命的藥，選錯(cuò)了就是致命的毒！

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