根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據:5月，百城新建住宅均價為16815元/平方米，受部分城市優質改善項目入市帶動，環比結構性上漲0.30%，同比上漲2.56%。二手房方面，掛牌量持續高位下，“以價換量”現象持續主導市場，5月百城二手住宅均價為13794元/平方米，環比跌幅擴大至0.71%，同比下跌7.24%。租賃住宅方面，市場延續淡季氛圍，重點城市住宅租金繼續回落，5月50個城市住宅平均租金為35.0元/平方米/月，環比下跌0.34%，同比下跌3.44%。

圖：2021年1月至2025年5月百城新建住宅價格及環比變化

圖：2021年1月至2025年5月百城二手住宅價格及環比變化

圖：2021年7月至2025年5月50城住宅平均租金及環比變化

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

更多房地產市場研究報告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

5月一二線城市新房價格環比上漲，上海漲幅居百城首位

分梯隊看，新建住宅方面，5月，一線城市新房價格環比上漲0.90%，其中上海在綠城·潮鳴東方等改善項目入市帶動下，新房價格環比上漲1.47%，漲幅居百城首位。二線城市新房價格環比上漲0.06%。三四線城市新房價格環比下跌0.11%。

二手住宅方面，5月，核心城市二手房成交保持一定活躍度，但價格短期仍有壓力，一線城市二手住宅價格環比下跌0.37%，二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.78%、0.76%。

表：上海近期部分新房項目開盤及去化情況

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

6月迎半年營銷節點，優質供給有望支撐核心城市新房銷售修復

政策方面，5月7日，國新辦舉行發布會介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況，會上央行宣布降低存款準備金率0.5個百分點；下調政策利率0.1個百分點；降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；金融監管總局指出將加快完善與房地產發展新模式相匹配的系列融資制度。中辦、國辦發布《關于持續推進城市更新行動的意見》，提出八項主要任務，包括：加強既有建筑改造利用，推進城鎮老舊小區整治改造，開展完整社區建設，推進老舊街區、老舊廠區、城中村等更新改造，完善城市功能，加強城市基礎設施建設改造，修復城市生態系統，保護傳承城市歷史文化等。20日，5年期以上LPR由3.60%調整為3.50%。

地方層面，信陽發布《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）的批前公示》，提出按“新老有別”原則，新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售。成都、長春等地從提高貸款額度、優化提取等方面優化公積金政策。?？?/b>限價商品房滿5年可通過補交土地溢價等價款取得完全產權。5月浙江、四川發行專項債券收購存量商品房（浙江17.53億元，四川1.68億元），福建、浙江、四川發行專項債券收回收購閑置存量土地（福建85.01億元，浙江93.67億元，四川80.59億元）。

整體來看，當前宏觀政策對樓市支持力度不斷加大。5月初，一攬子金融政策出臺后，住房公積金貸款利率及5年期以上LPR雙雙下調，有效降低購房者的置業成本，為釋放住房需求提供有力支撐。與此同時，多部門聯合推出政策組合拳也向市場傳遞中央穩定樓市的明確信號，進一步提振市場信心。隨著5月中美貿易戰階段性緩和，市場觀望情緒或有改善，但未來仍存不確定性。6月樓市政策環境預計將保持寬松基調，關鍵在于專項債收儲、城中村改造等政策落實進展。同時隨著年中銷售節點的來臨，房企推盤節奏及促銷力度或將加大，核心城市市場有望保持修復，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。

城市典型樣本項目

5月一攬子金融政策出臺后，預計將對鞏固房地產市場穩定態勢發揮積極作用。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2025年1-5月城市典型樣本項目”，為行業提供標桿典范。

從“2025年1-5月城市典型樣本項目”來看，入圍項目多是市場熱銷樓盤與行業標桿之作，開發主體以全國性頭部房企和區域龍頭企業為主。長期來看，提升住宅品質與服務質量是房企實現可持續發展的關鍵路徑。對此，房企需持續深化產品研發能力，深化服務運營體系，精準把握不同客群的個性化需求，打造具有行業示范效應的高品質項目，推動行業高質量發展。

5月百城新建住宅價格及環比漲跌幅

5月百城二手住宅價格及環比漲跌幅

5月50城住宅租金及環比漲跌幅

報告下載
（電腦端復制鏈接）

4.25政治局會議：持續鞏固房地產市場穩定態勢

https://u.fang.com/ypms6g/

最新！地方落地三類樓市新舉措

https://u.fang.com/ypplh4/

政策盤點丨四類舉措推動房地產市場止跌回穩

https://u.fang.com/ypplgu/

中辦、國辦發文，適時降低住房公積金貸款利率

https://u.fang.com/ypplgp/

兩部門聯合發文，明確專項債用于土地儲備的多項細則

https://u.fang.com/yqew9v/

落實兩會精神，房地產市場止跌回穩的重要舉措！

https://u.fang.com/yqieqs/

?企業研究

2025年1-4月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://u.fang.com/ypms78/

2025年1-4月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/ypms77/

2025中國房地產代建企業實力排行榜

https://u.fang.com/ypms74/

?房地產市場

2025年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://u.fang.com/ypplh7/

重磅！新版住宅項目規范發布，不僅3米層高修訂

https://u.fang.com/ypqgoi/

2025年開年多地樓市保持平穩

https://u.fang.com/yqvajg/

開年土拍升溫背后：優質地塊加量與專項債收地提速

https://u.fang.com/yqvajd/

?指數研究

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2025年4月）

https://u.fang.com/ypms6t/

2025年一季度中國寫字樓租金指數研究報告

https://u.fang.com/ypms6c/

2025年一季度中國百城地價指數報告

https://u.fang.com/ypms69/

?物業研究

2025中國物業服務百強企業研究報告

https://u.fang.com/ypms6s/

AI賦能物業：從工具革命到場景躍遷

https://u.fang.com/ypms6n/

2024中國物業管理行業市場總結&2025趨勢展望

https://u.fang.com/yqvaiv/

2024物業上市服務公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yqvait/

中指研究院官網·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。