桑泰山海丹華府

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山海丹華府，位于南山區招商街道少帝路南面赤灣七路西面，地處前海赤灣板塊，作為“蛇口國際海洋城”三大主要承載區之一，與太子灣片區，蛇口片區共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技創新走廊，定位為“赤灣海洋科技創新區”。

項目由桑泰集團打造，分為二期建設，一期為前海丹華，已于2016年12月建成交付；二期即山海丹華府，共由5棟29-32F高的住宅組成，其中1/2棟商品房29F，3棟回遷房32F，5棟/6棟A/B座商品房31F，4棟是1所6班制幼兒園。總規劃983套，其中可售商品房412戶，全部2梯4戶，回遷房571戶，集中分布在3棟，另外1/5棟有部分回遷房

基礎信息：

開發商：深圳市赤灣投資發展有限公司

物業：厚德物業

占地面積：29386.66平方米

建筑面積：143175.14平方米

總棟數：5棟

總樓層：29--31層

總戶數：983戶

車位：990個（1比1.01）

綠化率：40%

容積率：3.37

物業費：待定

產品類型：（住宅）

梯戶比：兩梯四戶

產權：70年（2017年12月22至2087年12月21日止）

狀態：（目前已開展示廳，預計本月中旬開樣板房，月底入市）

戶型面積：（即將推出412套）

98/116/132/152平（三至五房）

價格：參考附近金眾云山海備案單價7.6--10.3萬

交樓：預計2026年中下旬精裝

01

交通配套

山海丹華府距離2/8號地鐵線“赤灣站”距離約1.1公里，步行約8分鐘即可，2站到海上世界，前海媽灣，另外附近有小南山隧道在建，待開通后可直達前海核心區，還有媽灣跨海通道在建，待開通后可直達騰訊科技島，無縫對接中山通道。

02

商業配套

項目約1.1公里有約4.6萬㎡赤灣匯商業（待營業），約2公里有約46萬㎡的太子灣高端商業（在建，建成后將會是整個深圳最大體量最高端的商業體，內有K11ECOAST，蘭桂坊太子灣等），約2.2公里有海上世界，2站可以抵達前海印里，前海世貿中心等商業綜合體。

K11ECOAST是K11在內地的首個旗艦項目，計劃在2024年底開業運營，總建筑面積約22.85萬㎡，延續了K11品牌 “藝術·人文·自然”三大核心元素，涵蓋K11購物藝術中心、K11 HACC多用途藝術展覽空間、K11 ATELIER辦公樓及Promenade海濱長廊等。

K11 ECOAST致力打造中國有影響力的海濱文化藝術區，開業后將成為深圳最大的購物中心之一，也是粵港澳大灣區的商業新標桿與名片。

03

學校配套

項目自帶1所6班制幼兒園，周邊有南二外赤灣學校，該校有41個班，其中小學26班，初中15班，是1所九年制公辦學校；南山中英文學校，該校是1所12年制的國際學校，涵蓋小學，初中，高中，于2023年9月份已經正式開學，并且開辦了協同港籍學生班， 是一所獲得深圳教育局和香港教育局統一批準的港籍子弟班。這也就意味著學校辦學穩定，學生可無縫銜接香港的學校。

04

醫療配套

距太子灣國際醫院約1.8km（在建中），近南山區蛇口人民醫院、南山區婦幼保健院、南方醫科大學深圳醫院等多家三甲醫院。

05

休閑配套

項目周邊分布有大小南山、赤灣公園、文天祥紀念公園、天后宮、伶仃洋等自然和文化景觀，生態人文配套設施豐富，為居民提供了良好的休閑去處。

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最新房產信息

單價超20萬/平，深圳法拍市場再現天價房源，一湖景豪宅1.32億成交

①深圳法拍市場再現天價房源，一湖景豪宅1.32億成交，單價破20萬/平方米；

②該房源成交價相較于起拍價溢價0.77億元，溢價率高達164%。

財聯社2月20日訊（記者 李潔）深圳一豪宅在法拍活動中，以超20萬元/平方米的單價成交。

深圳市南山區人民法院2月19日在阿里司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動，本次拍賣標的物為，位于深圳市南山區僑香路天鵝湖花園（一期）C棟一單元3201的房產。其起拍價為5523萬元，共有19人報名，最終成交價高達1.32億元，折合單價約20.53萬元/平方米。

按拍賣信息，該房源成交價相較于起拍價溢價0.77億元，溢價率高達164%。

“20.53萬元的單價，在深圳樓市屬于頂級水平。”中指院深圳分院高級分析師孫紅梅告訴記者。對于該豪宅能以如此高溢價成交，其認為，原因首先在于此次成交的房產是2.5折起拍，起拍價僅5523萬，對買家吸引力較大。

其次，華僑城天鵝湖花園地理位置優越，占據華僑城核心地段，是傳統豪宅片區。而此次拍賣房源的戶型是643.25平方米的頂樓整層大平層，使用面積達680平方米，帶泳池還能看湖景，而且小區整體房源數量有限，為大面積、高樓層、景觀好的優質戶型，具有稀缺性。

拍賣公告顯示，該套房屋為林某某2019年以1.23億元的價格購得，房屋處置參考價為6904.13萬元。據法拍平臺信息，該套房產經過167輪競價后，最終由自然人黃鉑龍以1.32億元的價格競得。

據悉，競得該豪宅的黃鉑龍與巨卓投資（深圳）有限公司的股東及董事同名。工商資料顯示，巨卓投資股東之一為黃鉑龍，其持有該公司50%股權，該公司主要以自有資金從事投資活動，業務范圍包括信息咨詢服務、社會經濟咨詢服務等。

事實上，深圳豪宅法拍市場近年來表現活躍，已多次出現億元級別的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山區華僑城純水岸（十一期）一棟建筑面積為463.91平方米的別墅在法拍活動中，以2.32億元總價成交，折合單價約50萬元/平方米，刷新了深圳法拍房的單價和總價紀錄。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高爾夫別墅的一套法拍房以3906萬起拍，吸引了14人報名，經過493輪競拍，最終以1.6億元的價格成交，溢價1.21億元；2024年12月，深圳羅湖銀湖公館的一處毛坯別墅拍賣成功，產權建筑面積782平方米，評估價高達1.9億元，最終以1.064億元成交。

“深圳土地資源較為有限，可開發為豪宅的土地更為稀缺，開發成本也較高，這導致深圳豪宅供應相對較少，加之當前樓市政策相對寬松，所以深圳豪宅市場表現出一定活躍度。”孫紅梅表示。

據中指研究院數據，2024年全年深圳法拍住宅累計成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居廣東法拍住宅市場成交榜首。

今年全國首例！廣東發行307億專項債用于回收閑置存量土地

①廣東省財政廳近日發布《2025年廣東省政府專項債券(八期～九期)發行有關事項的通知》，2筆債券發行總額307億元，募集資金擬用于回收廣東省內的閑置存量土地項目；

②廣東省成為今年全國首個落地專項債券資金回收閑置存量土地的省份。

財聯社2月24日訊（記者 李潔）在落地專項債收購閑置土地方面，廣東或成為今年第一個“吃螃蟹”的地區。

廣東省財政廳近日發布了關于《2025年廣東省政府專項債券(八期九期)發行有關事項的通知》，計劃于2月28日為專項債券(八期九期)進行競爭性招標。

據悉，本批專項債券(八期～九期)發行總額307.1859億元，涉及2筆債券，其中，八期計劃發行總額 114.04 億元，九期計劃發行總額 193.1459 億元，均為新增專項債券，募集資金擬用于回收廣東省內的閑置存量土地項目。

“此次發行的307億元額度專項債券，將全部用于回收閑置存量土地，廣東省也是今年全國首個落地專項債券資金回收閑置存量土地的省份。”中指院政策研究總監陳文靜告訴記者。

據悉，2月18日，北京也曾發行一批地方政府專項債券，其中超100億元規模的專項債券資金用于土地儲備。

“需要注意的是，北京專項債所對應的項目主要投向城中村改造、棚改項目、土地一級開發項目等，尚未涉及閑置存量土地的收購，因此，廣東才是今年首個落地專項債券資金回收閑置存量土地的省份。”陳文靜在接受記者采訪時說。

其進一步表示，此次廣東省兩筆專項債券發行成功后，隨著資金逐步到位，將有助于加快對應項目收儲工作的速度。

醫藥龍頭逆勢“點火”！股價再創歷史新高，北證牛股繼續亢奮，這些方向也新高頻現

①今日，百濟神州逆勢拉升，股價續刷歷史新高，年內漲幅已超48%。其中本月上漲近25%。

②目前，百濟神州融資余額已達10.38億元，較去年年末時增長6.89億元，增幅接近2倍。

③近20股今日創歷史新高，北證A股占比四成，分行業看，機械設備、基礎化工、汽車股數量較多。

財聯社2月28日訊（編輯 梓隆），今日（2月28日），醫藥龍頭股百濟神州逆勢拉升，截至收盤，其全天收漲近5.5%，漲幅盤中一度沖高超9%。同時，其今日股價續刷歷史新高，年內漲幅也已超48%，其中，本月以來共上漲近25%。

注：百濟神州今日股價創新歷史新高（截至2月28日收盤）

千億藥企一路大漲，年內融余增長兩倍

昨日晚間，百濟神州發布業績快報，2024年營收同比增長56.2%，歸母凈利潤則繼續虧損，但規模較上年同期有所收窄。受此提振，百濟神州今日股價再度拉漲，且于盤中創歷史新高，截至今日（2月28日）收盤，其年漲幅已擴至48.06%，在市場一眾千億市值股中位居第二位，僅次于恒立液壓（50.46%），并高于韋爾股份、三花智控、拓普集團、比亞迪等一眾熱股。

注：年內漲幅居前的千億市值股（截至2月28日收盤）

從資金面來看，百濟神州今年以來獲融資客重點加倉，截至2月27日數據，其目前融資余額達10.38億元，較去年年末時增長6.89億元，增幅接近2倍。其中，百濟神州的融資余額自2月中旬以來明顯陡升，尤其是在2月20日，其單日融資凈買額達2.13億元，同時，在2月17日、2月18日、2月19日三個交易日，其也均獲融資客單日超8000萬元資金增持。

注：百濟神州近期融資余額變動情況（截至2月27日數據