婚家律師，最主要的職責(zé)之一，就是幫助當(dāng)事人進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，其中，又以房產(chǎn)分割為首。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在涉及財(cái)產(chǎn)分割的案件中，有66.07%涉及房產(chǎn)分割；其中，分割房產(chǎn)為1套的案件占比大頭，分割房產(chǎn)為2套的案件占比為將近三分之一，由此產(chǎn)生的糾紛爭(zhēng)議也最多。

其中最突顯的莫過(guò)于離婚房產(chǎn)折價(jià)款的計(jì)算問(wèn)題。

尤其在房?jī)r(jià)高企的背景下，由于雙方收入能力、家庭背景、父母幫扶情況的不同，夫妻雙方在房屋的出資貢獻(xiàn)度上也有較大差異，而法院裁判時(shí)又會(huì)綜合考量房屋產(chǎn)權(quán)登記歸屬、雙方結(jié)婚年限、房產(chǎn)購(gòu)置目的、是否存在法定過(guò)錯(cuò)等各因素。

此時(shí)作為代理律師，在羅列訴訟方案時(shí)學(xué)會(huì)分析每種判決的可能性，并為當(dāng)事人選擇最適用的計(jì)算方式變得尤為重要。

房子應(yīng)該如何分割？如何計(jì)算房屋折價(jià)款？何種計(jì)算方式最有利？如何爭(zhēng)取最大權(quán)益？如何說(shuō)服法官按照最有利于己方的計(jì)算方式作出最終判決？

6月3-4日晚19:00，智拾網(wǎng)誠(chéng)邀上海家與家律師事務(wù)所副主任嚴(yán)婷律師，就16種離婚房產(chǎn)分割折價(jià)款計(jì)算策略進(jìn)行講解。

6月3-4日晚19:00

聽(tīng)課領(lǐng)《24份婚家案件全流程辦案圖表》

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如何制定最有利于

己方的折價(jià)款計(jì)算策略？

司法實(shí)踐中，難點(diǎn)往往不在于判斷另一方能否分割補(bǔ)償款，而在于如何計(jì)算補(bǔ)償款的數(shù)額。

因?yàn)椋词故峭粋€(gè)離婚糾紛中的同一房產(chǎn)，在考慮折價(jià)方案時(shí)也存在多種計(jì)算思路，而每種思路又會(huì)對(duì)應(yīng)一個(gè)截然不同的計(jì)算結(jié)果。

以生活中最常見(jiàn)、最普適的一種情形舉例，即：由夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的尚在還貸期內(nèi)的商品房，其房屋折價(jià)款該如何計(jì)算？

觀點(diǎn)1認(rèn)為，房屋折價(jià)款應(yīng)以離婚時(shí)雙方當(dāng)事人已支付的購(gòu)房款額為夫妻共同財(cái)產(chǎn)基準(zhǔn)額，取得房屋產(chǎn)權(quán)一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付另一方當(dāng)事人此基準(zhǔn)額的一半。

觀點(diǎn)2認(rèn)為，房屋折價(jià)款應(yīng)以財(cái)產(chǎn)分割時(shí)房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值總額為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的基準(zhǔn)額，取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付另一方當(dāng)事人的房屋折價(jià)款額為該房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格減去尚未償還的按揭貸款所得數(shù)額的一半。

觀點(diǎn)3認(rèn)為，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同支付的房屋首付款及已償還的按揭貸款本息部分相對(duì)應(yīng)的房屋自然增值部分的價(jià)值應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)在計(jì)算房屋折價(jià)款時(shí)一并考慮在內(nèi)由雙方當(dāng)事人平分。

而對(duì)于在離婚后，一方當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)所支付的按揭貸款本息部分以及剩余未償還的按揭貸款本息部分，因在此期間另一方當(dāng)事人從未履行還款義務(wù)，所以不享有該部分房款所對(duì)應(yīng)比例的增值權(quán)益。

以下為具體示例：

男女雙方于2016年1月登記結(jié)婚，2016年6月購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)，于2019年1月起訴離婚。案涉房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)總價(jià)為250萬(wàn)元，其中首付為100萬(wàn)元，貸款為150萬(wàn)元，至起訴離婚時(shí)，案涉房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)為500萬(wàn)元，已還貸款30萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)房屋折價(jià)款如何計(jì)算？

第1種，取得房屋的一方折價(jià)補(bǔ)償對(duì)方190萬(wàn)元。即以離婚時(shí)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)500萬(wàn)元扣除未還貸款120萬(wàn)為基礎(chǔ)，即（500-120）/2。

第2種，取得房屋的一方折價(jià)補(bǔ)償對(duì)方65萬(wàn)元。即以買(mǎi)房時(shí)房屋總價(jià)扣除未還貸款為基礎(chǔ)，即（250-120）/2。

第3種，取得房屋的一方折價(jià)補(bǔ)償對(duì)方130萬(wàn)元。根據(jù)雙方購(gòu)房總價(jià)款、實(shí)際已付房款計(jì)算，被告應(yīng)按照涉案房屋現(xiàn)值的26%向原告支付折價(jià)款。

顯然，在選擇計(jì)算方案時(shí)，律師需要綜合考量案涉房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記情況、房屋種類、出資情況、還貸情況、結(jié)婚時(shí)間、房屋價(jià)值、貸款情況、歷史成因、財(cái)產(chǎn)協(xié)議等各種影響折價(jià)計(jì)算結(jié)果的重要因素，通過(guò)放大重要因素的影響比例，制定有利于己方當(dāng)事人的訴訟策略，才能在庭審時(shí)立于不敗之地。

本次課程，嚴(yán)婷律師不但會(huì)講解房屋折價(jià)款的基本規(guī)則，還會(huì)在縱向上先把房產(chǎn)出資情形分為4大類，然后把4大類項(xiàng)下總計(jì)16種折價(jià)款的計(jì)算策略進(jìn)行系統(tǒng)梳理。

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【課程大綱】

一、婚前房屋，婚后共同還貸折價(jià)款怎么計(jì)算

1. 計(jì)算基本規(guī)則

2. 房屋成本的各種裁判觀點(diǎn)

（1）判法一：計(jì)算全部應(yīng)付利息

（2）判法二：計(jì)算已還款利息

（3）判法三：考慮契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用

3. 案例解析：不同判法折價(jià)款比較

4. 房屋市值要不要扣除貸款

二、婚后買(mǎi)房，怎么給另一方折價(jià)

1. 婚后出資較平均，怎么算折價(jià)款

2. 婚后出資差額大，怎么算折價(jià)款

3. 一方父母出首付，共同還貸，怎么算折價(jià)款

4. 雙方父母出首付，共同還貸，怎么算折價(jià)款

5. 婚后父母還貸，是贈(zèng)與還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

6. 婚后幫父母還貸，是贈(zèng)與還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

7. 折價(jià)款計(jì)算的其他考量因素

8. 委托人利益最大化辦案思路

三、婚后置換新房，怎么給另一方折價(jià)

1. 被置換的是一方婚前房產(chǎn)

（1）不涉及婚后還貸

（2）涉及婚后還貸

2. 被置換的是雙方婚后房

3. 新房加了孩子名字，怎么給對(duì)方折價(jià)款

四、特殊情況下的房屋分割

1. 房子跌了，該誰(shuí)承擔(dān)

2. 婚前購(gòu)房，寫(xiě)另一方名字

3. 婚前共同出資，只寫(xiě)一個(gè)人名字

4. 婚前房屋，婚后征收

【課程收獲】

01

掌握離婚案件中，房屋折價(jià)款的16種計(jì)算策略

02

了解各類因素對(duì)法院裁判折價(jià)款時(shí)的影響

03

掌握有利于己方當(dāng)事人的訴訟策略思考路徑

【講師介紹】

嚴(yán)婷

上海家與家律師事務(wù)所副主任

法眼看天下等知名媒體節(jié)目特邀嘉賓

上海家與家律師事務(wù)所副主任、黨支部副書(shū)記、工會(huì)副主席

徐匯區(qū)婚調(diào)委人民調(diào)解員

上海市女律師聯(lián)誼會(huì)成員

法眼看天下等知名媒體節(jié)目特邀嘉賓

參編《民法典中的200個(gè)財(cái)富管理錦囊》

多篇學(xué)術(shù)文章被《中國(guó)婦女報(bào)》轉(zhuǎn)載

參與徐匯區(qū)婚姻家庭糾紛預(yù)防化解項(xiàng)目的糾紛調(diào)解、普法巡講

線上線下普法講座

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