5月31日，位于北京城市副中心三大文化設(shè)施的共享空間——D.P.ONE源心地上廣場，比往常熱鬧了許多。北京城市副中心首屆房展會在這里舉辦，不少市民趁著假期來看房。

在房展會現(xiàn)場，一位來自西城區(qū)的退休女士告訴新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者：“我們看中了通州一套150平方米的四居室，這套房子不僅三面朝南、大面寬設(shè)計(jì)，得房率也很高。”她表示，在比較了順義、朝陽等區(qū)域后，認(rèn)為通州東部區(qū)位優(yōu)勢明顯，加上多年建設(shè)積累的成熟配套，特別適合養(yǎng)老居住。

這次展會由通州區(qū)住建委指導(dǎo)，通州區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，為期三天，持續(xù)到6月2日。據(jù)了解，此次房展會通過搭建“線下沉浸式體驗(yàn)+線上全媒體傳播”的立體展示平臺，全面?zhèn)鬟f北京城市副中心生態(tài)價(jià)值與置業(yè)機(jī)遇，讓廣大市民朋友直觀感受副中心好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)的建設(shè)效果。

5月31日上午，北京城市副中心首屆房展會現(xiàn)場，有不少市民前來看房。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平 攝

折上折優(yōu)惠、特惠房源……有開發(fā)商坦言“感受到信心”

此次房展會在D.P.ONE源心地上廣場舉辦。展廳入口處，巨幅的“北京城市副中心首屆房展會”幾個字格外醒目。走進(jìn)展覽區(qū)，每個展位精心布置，銷售顧問們正忙著給看房者介紹房源。

據(jù)介紹，通州區(qū)12家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)攜優(yōu)質(zhì)樓盤項(xiàng)目參展，涵蓋剛需住宅和改善型住房，普通商品房、高端別墅等多種類型，能夠滿足不同層次、不同需求的購房者。

參展企業(yè)紛紛拿出展會專屬購房政策，除了折上折優(yōu)惠、特惠房源以外，相關(guān)項(xiàng)目還有7天6晚旅居體驗(yàn)券、10年車位使用權(quán)、首位認(rèn)購客戶優(yōu)惠百萬元等不同福利。

據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解，長安府項(xiàng)目展會期間首位認(rèn)購客戶享受額外100萬元優(yōu)惠。項(xiàng)目銷售總監(jiān)陳光告訴記者，長安府是目前城市副中心在售的唯一城市獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。除了上述首位認(rèn)購者優(yōu)惠外，在房展會現(xiàn)場認(rèn)購的其他客戶，則可以在9.5折或9.6折基礎(chǔ)上，再多兩個點(diǎn)的優(yōu)惠。

對于北京城市副中心舉辦的首屆房展會，陳光感受頗多：“我已經(jīng)有多年沒有參加過房展會了，再次參加，看到有購房者不斷來咨詢產(chǎn)品，那種樓市火熱時(shí)的熟悉感回來了。我們對市場還是有信心的，雖然階段性波動，但未來可期。”

此次展會，招商蛇口帶來了云璟攬閱、璀璨公元等項(xiàng)目，房展會專屬優(yōu)惠是額外9.9折。金融街的武夷融御項(xiàng)目，推出多戶型折扣房源，折扣按不同樓棟和戶型，在現(xiàn)有折扣基礎(chǔ)上優(yōu)惠三到五個百分點(diǎn)不等。

北京城建帶來了國譽(yù)頌項(xiàng)目，房展會期間客戶到訪且在6月2日前成交的，可以享受現(xiàn)場0.98*0.99折扣，以及專屬優(yōu)惠2萬車位抵用券。該企業(yè)的另一項(xiàng)目國譽(yù)朝華，12號樓15套78平方米房源推出一口價(jià)特惠，展會期間簽約，每套立減約20萬元。

與此同時(shí)，頤瑞府項(xiàng)目房展會期間所有成交客戶，贈送10年車位使用權(quán)（不含車位管理費(fèi)）或10萬元車位抵用金，同時(shí)贈送復(fù)星康養(yǎng)“7天6晚”旅居體驗(yàn)券。北投晟景汀瀾項(xiàng)目，在現(xiàn)有折扣的基礎(chǔ)上，享受額外1%的優(yōu)惠。

除了開發(fā)商，展會還來了不少服務(wù)機(jī)構(gòu)，公積金中心、工商銀行、中國銀行、郵儲銀行以及鏈家、我愛我家等機(jī)構(gòu)入駐展會，為計(jì)劃在通州區(qū)置業(yè)的市民現(xiàn)場提供以舊換新、住房貸款、政策解讀、配套咨詢等服務(wù)。

在房展會上，北京鏈家黨委副書記王穎告訴記者，全通州的優(yōu)質(zhì)新房項(xiàng)目在此云集，通過集中展示、現(xiàn)場咨詢和豐富的互動活動，有助于消費(fèi)者更加充分地了解項(xiàng)目情況，更加便捷高效地選到心儀的房子。同時(shí)，通過此次展會也傳遞出積極的市場信號，讓人感受到通州的活力和發(fā)展勢頭。

北京城建投資發(fā)展股份有限公司副總經(jīng)理、北京城建興通置業(yè)有限公司黨支部書記、董事長楊振鵬在展會現(xiàn)場接受采訪時(shí)表示：“本次展會讓我們對行業(yè)發(fā)展更有信心，從各位領(lǐng)導(dǎo)的講話，充分體會到對房地產(chǎn)業(yè)的大力支持，為企業(yè)發(fā)展注入了強(qiáng)勁動力。更重要的是，經(jīng)過多年的建設(shè)、發(fā)展，通州城市面貌日新月異，目前各種資源、產(chǎn)業(yè)、人流都源源不斷流向通州，更帶給我們強(qiáng)大的信心。”

“好房子”激活市場，通州有項(xiàng)目網(wǎng)簽勢頭強(qiáng)勁

這兩年來，通州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供需兩旺的發(fā)展態(tài)勢，多個優(yōu)質(zhì)新盤相繼入市，土拍市場也日趨升溫。尤其是今年“好房子”國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布后，進(jìn)一步刺激市場各方需求，4月，招商蛇口、中鐵建拍下通州八里橋地塊、梨園強(qiáng)力家居地塊，溢價(jià)率分別達(dá)到16.28%、21.94%。

北京市通州區(qū)住建委黨組成員、副主任劉長志在接受包括新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者在內(nèi)的媒體采訪時(shí)表示，截至目前，通州區(qū)2025年累計(jì)供應(yīng)新建商品住宅1800余套，成交1327套，全區(qū)共有主要在售樓盤31個，其中預(yù)售項(xiàng)目19個，現(xiàn)售項(xiàng)目12個。項(xiàng)目戶型產(chǎn)品齊全，涵蓋了普通商品房及高端別墅等多種類型，能夠滿足不同層次、不同需求的購房者。

隨著“好房子”國家標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布，市場活力也進(jìn)一步釋放。劉長志透露，從反饋來看，高品質(zhì)住宅項(xiàng)目銷售去化情況良好，例如，今年入市的云璟攬閱項(xiàng)目，上市近3個月網(wǎng)簽率接近四成；位于宋莊的國譽(yù)頌項(xiàng)目，開盤兩個多月，網(wǎng)簽勢頭也同樣強(qiáng)勁。

對于通州新房市場的表現(xiàn)，王穎表示，2024年通州區(qū)率先優(yōu)化限購政策、參照試點(diǎn)“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等一系列舉措，使得房地產(chǎn)市場迎來歷史性機(jī)遇。今年以來，通州區(qū)成交價(jià)格率先企穩(wěn)回升，新建商品住宅實(shí)際成交均價(jià)5.3萬元/平方米，同比上漲1.2%，較全市5.1萬元/平方米的均價(jià)水平高出4個百分點(diǎn)。

王穎進(jìn)一步說，新建商品住宅成交表現(xiàn)不俗的同時(shí)，通州區(qū)土地出讓表現(xiàn)也相當(dāng)亮眼。今年以來出讓了2宗住宅用地，出讓規(guī)模較為克制，但兩宗地塊出讓階段舉牌均超百輪，平均溢價(jià)率18%，正是通州區(qū)區(qū)域價(jià)值的持續(xù)落地，加大了開發(fā)企業(yè)拿地的信心。

“當(dāng)前，更寬松的政策環(huán)境、更確定的區(qū)域價(jià)值、更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，對于購房者而言，是選擇更美好居住的良好時(shí)機(jī)。”王穎如是說。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，從此次展會來看，有更多的好房子項(xiàng)目亮相。以往，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目多集中在宋莊片區(qū)，如今文旅度假區(qū)、運(yùn)河商務(wù)區(qū)和梨園老城區(qū)等板塊也涌現(xiàn)出一批高品質(zhì)住宅。對于通州本地改善家庭來說，可以以相對合理的總價(jià)買到得房率更高、精裝品質(zhì)更優(yōu)、社區(qū)公共配套更好的房子。

郭毅進(jìn)一步分析稱：“北京市‘好房子’政策的實(shí)施效果正在顯現(xiàn)，對于改善需求形成了比較明顯的提振，從海淀北、朝陽東到城市副中心，多個重點(diǎn)區(qū)域都迎來了品質(zhì)住宅的集中供應(yīng)，這為改善群體創(chuàng)造了難得的入市窗口期。”

通州房協(xié)倡議：嚴(yán)格按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

今年5月1日開始執(zhí)行的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造到物業(yè)全生命周期的品質(zhì)提升。

通州區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在房展會現(xiàn)場向全區(qū)房企發(fā)出倡議，從建筑設(shè)計(jì)、施工工藝、材料選用到后期的物業(yè)管理，都要嚴(yán)格按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保每一處細(xì)節(jié)都符合高品質(zhì)住宅的要求。積極引入新技術(shù)、新材料、新工藝，提升住宅的科技含量和居住舒適度。

此外，協(xié)會還將依據(jù)政策攜手房企共同維護(hù)市場穩(wěn)定，嚴(yán)格規(guī)范銷售行為，杜絕虛假宣傳、價(jià)格欺詐，保障購房者合法權(quán)益。通過行業(yè)自律與政府監(jiān)督，塑造通州房地產(chǎn)市場的良好口碑。

隨著好房子標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，很多項(xiàng)目在滿足二星級綠色建筑要求的基礎(chǔ)上，主動達(dá)到三星級綠色標(biāo)準(zhǔn)，甚至達(dá)到超低能耗標(biāo)準(zhǔn)。

劉長志稱，下一步，住建委將以“建得好、管得好、服務(wù)好”為工作導(dǎo)向，制定一系列的監(jiān)管措施，來深化“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的落地，進(jìn)一步推動“住有宜居”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)

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