近日，住房和城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》（以下簡稱《規范》），自今年5月1日起實施。新《規范》以住宅項目整體為對象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定。市住建局相關部門負責人表示：《規范》的實施，將推動住宅從“滿足基本居住需求”到“提升居住品質”。5月1日后嚴格執行新規范，這將會促進全市住宅品質進一步提高，相信安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”在鹽城會越來越多。“為更好落實《住宅項目規范》，推動鹽城住宅高質量發展，我們第一時間組織開展了《住宅項目規范》新規宣貫培訓，深度解析《住宅項目規范》與江蘇現行規范、《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》的差異，讓從業人員更加細致地了解樓板厚度、隔聲標準、適老設計等方面的相關規范變化，以及項目設計和建設中應遵循的標準和方向。”市住建局相關部門負責人說。

據悉，市住建局即將推出的準改善型商品房政策及技術措施，也將通過空間布局優化、室內戶型重組、設備設施升級等七大技術路徑，助力構建多層次住房產品體系。在項目設計、建設、管理中，將嚴格對標《規范》與省市技術措施，打造更多宜居范本，讓更多鹽城居民早日住上“好房子”。《住宅項目規范》包括總則、基本規定、居住環境、建筑空間、結構、室內環境、建筑設備等內容。與之前的住宅標準相比，新版《規范》在空間標準、居住環境和建筑設計等方面有了更高要求。

提升居住空間品質，保障業主居住權益。《規范》對新建住宅的層高規定了新標準：新建住宅層高不低于3米。這較原先標準提升了20厘米，既能改善空間高度，也給室內天然采光和自然通風帶來提升，讓住戶有更好的空間感受。降低設置電梯的樓層要求，從此前的“7層及以上需設電梯”調整為“4層及以上住宅設置電梯”，既適應了老齡化社會的需求，也提升了住宅居住便利性和安全性。新《規范》不僅能提升居民的居住體驗，也可以促使開發商優化設計、施工和材料選擇，促進建筑技術創新和產業鏈升級，讓住宅建設標準和質量更高、更優。

提升聲環境質量，減少噪聲干擾。《規范》提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求，提高了建筑外窗的隔聲性能。《規范》要求臥室分戶墻及分戶樓板兩側房間之間的計權標準化聲壓級差和粉紅噪聲頻譜修正量之和不應小于50分貝，與之前《民用建筑隔聲設計規范》中的45分貝相比，隔聲性能提升了11.1%；針對分戶樓板撞擊聲隔聲，《規范》要求，臥室、起居室樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大于65分貝，與《民用建筑隔聲設計規范》中“75分貝”的限值相比，隔聲性能提升了13.3%。《規范》還規定了建筑設備，如電梯、水泵等傳播至臥室、起居室內的建筑設備結構噪聲限值。

房子要住得舒服，不僅要安靜，溫度也要適宜。《規范》從冬季保暖、夏季隔熱以及建筑通風等三方面對住宅建筑提出基本性能要求，規定嚴寒和寒冷地區的住宅建筑應設供暖設施，夏熱冬冷地區的住宅建筑應設供暖、空調設施或預留安裝位置。《規范》還要求，每套住宅應至少有一個臥室或起居室能滿足日照標準；每套住宅臥室、起居室、廚房均應有直接采光。

適老化設計更全面。《規范》對無障礙和適老化建設提出了一系列具體要求，比如，衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；提高了戶門、臥室門、廚房門和衛生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進出，或乘坐輪椅進出。

住宅建設更安全。《規范》針對燃氣、電氣、高空墜物傷人隱患等，明確了相關標準。在電氣方面，明確每套住宅電源插座的設置要求和數量，不僅對洗衣機、冰箱、排油煙機等固定家用電器的電源插座設置作了規定，還增加了廚房電源插座數量，提高使用便捷度。為防止高空墜物傷人，《規范》要求欄桿要有防止攀登和物品墜落的措施、要求單元出入口設雨篷。

促進建筑業轉型升級。《規范》的實施將促使房地產開發企業、建筑設計單位、施工企業等相關行業加大技術創新和研發投入，采用新技術、新工藝、新材料，提高住宅建設的質量和效率，推動住宅產業向高質量發展方向轉型升級。