6月2日，剛剛過完六一兒童節(jié)，在浙江舟山市司法拍賣市場上，就迎來了一宗重量級房產(chǎn)拍賣，一宗位于舟山市定海區(qū)弘生大道158號及舟山市定海區(qū)臨城街道興海路120號不動產(chǎn)被拍賣。雖然拍賣房產(chǎn)有兩個地址，但實際上就是一個地方的房產(chǎn)。也就是舟山市弘生大道和興海路交匯處東南角的一宗房產(chǎn)拍賣。這個地方是舟山市一個比較大型二手車市場以及一手車銷售聚集地。

不過此次拍賣的房產(chǎn)，屬于工業(yè)房產(chǎn)，不是商業(yè)房產(chǎn)。土地使用權(quán)面積35494.30平方米，約53.2畝，有關(guān)建筑物，有無證房產(chǎn)，也有有證房產(chǎn)。其中弘生大道158號有證房屋建筑面積3723.71平方米，興海路120號有證房屋建筑面積5204.46平方米，而無證房產(chǎn)建筑面積合計10163.5平方米，其中涉及的無證建筑法院不負責過戶，房屋按現(xiàn)狀交付，拍賣人不保證該無證房以后能繼續(xù)使用，相應(yīng)后果由買受人自行承擔。拍賣的房產(chǎn)，有一棟比較高端的大樓，其他建筑則都屬于廠房設(shè)計。目前，這些房產(chǎn)存在有多個汽車經(jīng)銷商等占用，包括舟山申通時代銷售服務(wù)有限公司等汽車4S店等。部分占用房產(chǎn)按照租賃合同執(zhí)行，部分則是在成交后，1-3個月騰退。

此次拍賣的起拍價為6023.5801萬元，拍賣開始后，吸引了7個人報名競拍，其中包括租賃拍賣房產(chǎn)用來開汽車4S店的一個汽車銷售公司，該公司享有優(yōu)先購買權(quán)。拍賣競爭還是非常激烈的，在拍賣價格來到7713萬元以后，享有優(yōu)先購買權(quán)的汽車銷售公司也是放棄了繼續(xù)出價競拍。而拍賣價格還在不斷攀升。最終經(jīng)過95次加價后，該工業(yè)房產(chǎn)最終以8553.5801萬元成交，成交價比起拍價高出了2530萬元。

按照實際建筑面積17091.67平方米計算的話，此次拍賣的工業(yè)房產(chǎn)成交單價為5004元/平方米，大家覺得這個價格如何呢？如果是工業(yè)用途，這個價格確實不低，而是部分還是無證房產(chǎn)，但是實際商業(yè)用的話，這個單價不見得高。而從拍賣結(jié)果來看，這工業(yè)房產(chǎn)最終是被三個人合伙以一個競買號競拍下來的，并不是某個公司競得。

因為此次拍賣的工業(yè)房產(chǎn)所在片區(qū)是舟山市一個主要汽車銷售聚集區(qū)，接下來，這些房產(chǎn)，可能很多還是用來做汽車銷售門店，當然，部分房產(chǎn)可以用作辦公用途等。