6月3日，在阿里拍賣上，南寧市迎來了一宗非常搶手的老房子拍賣，一套位于南寧市青秀區古城路39號香江花園小區的房子被拍賣，這是一套大房子，建筑面積有124.24平方米，內部裝修為普通裝修。這是一套高層住宅，不過房子不屬于普通商品住宅，而是屬于福利房，小區旁邊就是中行大廈。這個片區，大部分小區都是屬于單位小區，也就是福利房小區，包括外辦旅游系統宿舍區、廣西應急廳生活區、人民法院住宅區等。

這套房子是兩個人共同所有，但是此次拍賣，被執行人只有一個，所以房子另外一個房東享有優先購買權。而此次拍賣，另外一個案外人房東也是以優先購買權身份報名參與了競拍。房子拍賣的起拍價為60.0862萬元，包括房東在內，吸引了多達20人報名參與競拍，競拍人數可謂相當多。而這么多人競拍，競爭激烈自然少不了。拍賣經過了近三個小時延時競拍，195次加價才結束，最終以103.4862萬元成交，成交價比起拍價高出了43.4萬元，溢價率72%。而競得者正是享有優先購買權的房東。

按照建筑面積計算，成交單價也沒有到一萬元一平，只有8329元/平方米。不過，此次拍賣的房子是屬于福利房，不是普通商品住宅，對于競得者來說，后續可能還需要額外繳納土地出讓金等費用，即使是房東拍下，也是需要完成有關過戶手續的。

而此次拍賣的這套房子，其地段在南寧市，堪稱非常優質，尤其是學區地段，香江花園距離天桃實驗學校(東葛校區)只有約400米而已。此外，小區南邊不遠就是民族大道、民族廣場地鐵站、新夢百貨、廣西壯族自治區博物館、民族廣場、廣西科技館。絕對的廣西文化行政中心，而不是南寧市的行政文化中心而已。

所以，從地段來看，大家覺得房東花103.4862萬元又拍下這套房子，值不值呢？此前這個香江花園小區有過三套房子拍賣成交。最高價一套發生在2019年樓市行情大好的時候，成交單價達到1.043萬元/平方米。而另外兩套法拍房則是發生在2022年和2023年，成交單價都是八千出頭一平，比此次拍賣的這套稍微低一點點，但相差不大。所以，這樣對比的話，此次拍賣的這套房子，應該說，還是比較接近市場行情價吧。