上海「保利光合上城」

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全球科創(chuàng)中心閔行核心

央企保利&申通地鐵聯(lián)袂打造

地鐵15及5號(hào)線 雙軌通達(dá)全城

建面約92-130㎡3-4房

約40萬(wàn)方全球?yàn)I水TOD大城

集住宅、商業(yè)、公寓于一體

均價(jià)6.99萬(wàn)/㎡ 總價(jià)518萬(wàn)起

售樓處火熱預(yù)約中

樣板房開(kāi)放中

項(xiàng)目線上預(yù)約看房

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進(jìn)入“ 保利光合上城”官方預(yù)約通道

案場(chǎng)銷售會(huì)第一時(shí)間與您聯(lián)系

僅預(yù)約客戶可實(shí)體參觀！

請(qǐng)務(wù)必報(bào)名后靜待銷售電話確認(rèn)，確認(rèn)后再行前往現(xiàn)場(chǎng)！僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，感謝您的理解和支持

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保利光合上城一房一價(jià)表：

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央企保利聯(lián)袂國(guó)企申通

匠筑千萬(wàn)及Well社區(qū)

【保利·光合上城】立足閔行TOD中心格局之上，作為上海“地鐵上蓋綜合開(kāi)發(fā)新政”后的首發(fā)項(xiàng)目，升維的是時(shí)代的抱負(fù)與未來(lái)理想城市原型的探索。

項(xiàng)目由閔行區(qū)政府牽頭，與最會(huì)城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)的央企保利集團(tuán)及最懂軌道物業(yè)開(kāi)發(fā)的國(guó)企申通集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造。

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實(shí)力雄厚的國(guó)、央企雙品牌擁有高水平的開(kāi)發(fā)能力、高質(zhì)量的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為產(chǎn)品品質(zhì)及安全交付，提供強(qiáng)有力的保障！

示意圖

【保利·光合上城】將打造全生命周期居住系統(tǒng)2.0Well集和社區(qū)，以央企匠人情懷，筑造現(xiàn)代新健康居住生活體系，讓美好生活更進(jìn)一步。

效果示意圖丨僅供參考

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Well集和社區(qū)通過(guò)三大系統(tǒng)、十大技術(shù)、106個(gè)生活場(chǎng)景構(gòu)筑WellSpace健康高效空間！

一、健康敏捷組團(tuán)社區(qū)

【保利·光合上城】采用“一心兩軸三門”的的趣味歸家動(dòng)線，結(jié)合石材、綠地、地墊編制的多樣視覺(jué)地面鋪裝，將社區(qū)景觀從熱鬧到安靜，沿途層層推進(jìn)，帶來(lái)樂(lè)趣不同的漫步觸感。

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人行動(dòng)線清晰，處處有景，社區(qū)小組團(tuán)管理，社區(qū)內(nèi)配置樓棟組團(tuán)雙大堂，縮短生活動(dòng)線。

效果示意圖丨僅供參考

二、健康微氣候

【保利·光合上城】讓房子和社區(qū)在基本使用功能以外，更能實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主健康生活的管理與呵護(hù)。

比如室外：電梯水離子抗菌、人臉智控智能通行、分齡運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)等。

比如室內(nèi)：搭載日立頂配中央空調(diào)，在滿足空調(diào)使用需求的同時(shí)，可通過(guò)純凈生態(tài)模塊等負(fù)離子技術(shù)構(gòu)筑五重健康屏障。

效果示意圖丨僅供參考

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三、全齡健康運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)

【保利·光合上城】還為業(yè)主準(zhǔn)備了四大景觀組團(tuán)，用心打造健康全齡的生活場(chǎng)景，讓業(yè)主在樓下隨即享受健身樂(lè)趣。

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社區(qū)景觀沿活力主軸、休閑主軸帶狀分布，其中點(diǎn)綴有諸如成人健身、童趣樂(lè)園、鄰里花園、林蔭休憩花園等眾多空間！

效果示意圖丨僅供參考

項(xiàng)目加推詳情

【保利·光合上城】加推建面93㎡~103㎡3房，均價(jià)6.99萬(wàn)/㎡，開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，前期剩余建面約93~130㎡3~4房在售，無(wú)需積分，直接認(rèn)購(gòu)！

全套戶型圖發(fā)布：

「約93㎡3房2廳1衛(wèi)」

「約101㎡ 3房2廳2衛(wèi)」

「約102㎡ 3房2廳2衛(wèi)」

93樣板房官方圖片新鮮出爐

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銷售處開(kāi)放！現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，十分火爆！

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展廳現(xiàn)場(chǎng)圖

【保利·光合上城】除了約百萬(wàn)方的TOD大城配套與全生命周期居住系統(tǒng)2.0Well集和社區(qū)之外，還有一個(gè)令人難以抗拒的亮點(diǎn)：“有界空間內(nèi)的W+精奢體系”，完全不遜色于10萬(wàn)+的豪宅品質(zhì)！

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示意圖丨僅供參考

項(xiàng)目“三大件”甄選日立頂配的中央空調(diào)和全屋地暖+全屋新風(fēng)。

值得注意的是，光合上城采用的是日立頂配系列。其實(shí)裝修和買車一樣，同樣為“Benz”，A級(jí)和S級(jí)的差距不言而喻！

樣板間實(shí)景圖丨僅供參考

項(xiàng)目在廚衛(wèi)方面同樣甄選全德系TOP級(jí)精裝品牌，包括西門子的壁掛式油煙機(jī)、大火力燃?xì)庠睢⑶度胧较赐霗C(jī)，唯寶的一體化智能馬桶（主衛(wèi)），高儀的恒溫淋浴系統(tǒng)、面盆、龍頭等。

樣板間實(shí)景圖丨僅供參考

項(xiàng)目在高配置的基礎(chǔ)上，還打造了6大智能化空間細(xì)節(jié)，包括客餐廳智能燈光控制、玄關(guān)天花感應(yīng)燈、USB插座點(diǎn)位預(yù)留、感應(yīng)夜燈、電動(dòng)窗簾插座預(yù)留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報(bào)警系統(tǒng)等。

樣板間實(shí)景圖丨僅供參考

項(xiàng)目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，從五個(gè)最平常的生命元素，提前為每一位業(yè)主感知不平凡的生活溫度。

• 空氣：采用日立頂配中央空調(diào)與地暖連供系統(tǒng)，結(jié)合全屋新風(fēng)和玄關(guān)消殺系統(tǒng)，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航；
• 水：采用濱特爾末端凈水系統(tǒng)，有效濾除重金屬、余氯、細(xì)菌、病毒、有機(jī)物等有害物質(zhì)，可隨時(shí)享受安全、純凈、新鮮的直飲水；
• 氣味：升級(jí)選用抗菌地漏、綠色板材、凈味墻漆，塑造清新宜人的室內(nèi)環(huán)境；
• 光：打造270°寬奢落地全景陽(yáng)臺(tái)，濱水公園美景一覽無(wú)余；
• 聲音：項(xiàng)目采用室內(nèi)門靜音門鎖，輕輕吸附，達(dá)到低頻降噪舒適效果！

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【光合上城】還在樣板間展現(xiàn)了超強(qiáng)的收納設(shè)計(jì)！

光合上城不僅打造定制級(jí)全屋收納系統(tǒng)，并且從玄關(guān)、廚房、衛(wèi)浴、陽(yáng)臺(tái)四大空間，充分考量生活場(chǎng)景細(xì)節(jié)，隨時(shí)隨地滿足收納所需，帶來(lái)4重海納系統(tǒng)，讓每一個(gè)業(yè)主都成為空間管理大師！

衛(wèi)浴收納系統(tǒng)：可抽拉龍頭、收納柜層板可變式設(shè)計(jì)、金屬拉籃式設(shè)計(jì)、預(yù)置吹風(fēng)機(jī)點(diǎn)位、270°鏡、防霧鏡、美顏燈等；

櫥柜收納系統(tǒng)：特別預(yù)置洗碗機(jī)點(diǎn)位、柜內(nèi)下拉籃式設(shè)計(jì)、不銹鋼擋油板、柜下操作燈、烹飪?nèi)鞒坦δ軇?dòng)線一體化設(shè)計(jì)；

樣板間實(shí)景圖丨僅供參考

玄關(guān)收納系統(tǒng)：便于鞋襪穿戴的隱藏式折疊凳、玄關(guān)柜層板自由可變式設(shè)計(jì)；

陽(yáng)臺(tái)收納系統(tǒng)：預(yù)留陽(yáng)臺(tái)家政收納空間和陽(yáng)臺(tái)家電擺放空間；

樣板間實(shí)景圖丨僅供參考

項(xiàng)目在個(gè)性化定制方面，也為業(yè)主準(zhǔn)備了諸多驚喜，包括電熱毛巾架、島臺(tái)軌道插座等。

這些個(gè)性化的設(shè)計(jì)，往往被許多購(gòu)房者忽略，因?yàn)榇蠖喽际侨胱≈髽I(yè)主必備，但交房之后卻都需要自己費(fèi)時(shí)費(fèi)力的花錢去裝；保利光合上城售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

但是，光合上城將這些全部納入光合W+體系，為業(yè)主的入住節(jié)省了大量的時(shí)間。

樣板間實(shí)景圖丨僅供參考

樣板間實(shí)景圖丨僅供參考

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建面約93㎡樣板房官方圖片▼

2024年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個(gè)方面?：

1. 限購(gòu)政策調(diào)整?：

• 對(duì)非本市戶籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買外環(huán)外住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上?
• 對(duì)持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購(gòu)買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購(gòu)房待遇?
• 在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)，對(duì)在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，可在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，增購(gòu)1套住房，促進(jìn)職住平衡?

1. 信貸政策優(yōu)化?：

• 首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%?
• 二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%?
• 住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整?
• 落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購(gòu)房人房貸利息支出?

1. 稅收政策調(diào)整?：

• 個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年?
• 適時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求?

這些政策自2024年10月1日起施行，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民的剛性住房需求和改善性住房需求。

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項(xiàng)目區(qū)位配套

【保利·光合上城】位于吳涇鎮(zhèn)“蓮花盛開(kāi)”產(chǎn)業(yè)社區(qū)范圍，交通條件優(yōu)越，地塊緊挨著軌交15號(hào)線元江路站，教育資源豐富，周邊規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)等基礎(chǔ)教育學(xué)校。保利光合上城售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

交通配套方面：項(xiàng)目位于15號(hào)線元江路地鐵上蓋，緊鄰蓮花南路，周邊2公里內(nèi)有地鐵5號(hào)線顓橋站，虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速等交通干道。

商業(yè)配套方面：周邊有顓橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華夏民生購(gòu)物中心、元華購(gòu)物中心、北橋商業(yè)廣場(chǎng)、鑫都商業(yè)廣場(chǎng)、吳涇寶龍廣場(chǎng)等商業(yè)中心。

教育資源方面：項(xiàng)目緊鄰兩塊教育用地，一塊規(guī)劃為幼兒園用地，另外一塊規(guī)劃為小學(xué)用地，周邊3公里內(nèi)擁有閔行區(qū)田園外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、閔行區(qū)田園第二外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、閔行區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)(鑫都校區(qū))等基礎(chǔ)教育資源。

醫(yī)療資源方面：周邊有上海藍(lán)生宏德醫(yī)院、顓橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、上海都莊門診部、閔行區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等醫(yī)療服務(wù)配套。

休閑方面：周邊擁有梅隴鎮(zhèn)法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套

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2024年上海房產(chǎn)政策主要包括限購(gòu)政策的調(diào)整、住房信貸政策的優(yōu)化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化、以及住房保障體系的建立。

• 限購(gòu)政策的調(diào)整?包括優(yōu)化非滬籍居民購(gòu)房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購(gòu)房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，擴(kuò)大購(gòu)房區(qū)域。同時(shí)，取消離異購(gòu)房限制，調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，支持企業(yè)購(gòu)買小戶型二手住房用于職工租住?1。
• 住房信貸政策的優(yōu)化?涉及根據(jù)因城施策原則調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個(gè)人貸款最高額度?1。
• 對(duì)多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購(gòu)1套住房，以及優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?1。
• 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過(guò)渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進(jìn)改善居住條件?1。
• 土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化?強(qiáng)調(diào)優(yōu)化土地和住房供應(yīng)，提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)需求等實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地?1。
• 住房保障體系的建立?包括通過(guò)國(guó)有平臺(tái)公司等主體收購(gòu)、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量；提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?1。

此外，上海市政府還推出了個(gè)人房貸延期政策，主要包括延長(zhǎng)房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業(yè)或工作變動(dòng)導(dǎo)致收入不穩(wěn)定、家庭成員因疾病等原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)?

1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。

2、什么是地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。

3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。

4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

5、什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。

6、什么是土地開(kāi)發(fā)：是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。

9、什么是土地所有權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開(kāi)發(fā)條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開(kāi)發(fā)條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。

19、什么是業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表

物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

20、業(yè)主委員會(huì)是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

21、住房補(bǔ)貼是指：國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助。

22、房屋的所有權(quán)是指：對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。

23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。

25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預(yù)售合同：消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)簽定的銷售合同。

29、什么是現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。

33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進(jìn)行買賣交易的住房。

36、經(jīng)濟(jì)適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過(guò)100米的建筑。

44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。

48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。

49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。

50、開(kāi)間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。

51、進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場(chǎng)面積是指：停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

74、幢（棟）是指：一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。

77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。

78、技術(shù)層層高在多少以上計(jì)算層數(shù)：2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。

79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計(jì)算面積：2.20米以上。

83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。

84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。

85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。

86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。

87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。

89、例出3個(gè)以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無(wú)柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺(tái)又稱什么：露臺(tái)。

98、露臺(tái)是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。

99、陽(yáng)臺(tái)是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。

100、陽(yáng)臺(tái)的分類有：封閉式陽(yáng)臺(tái)和半封閉式陽(yáng)臺(tái)。

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