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金眾麒麟府項目位于深圳市南山區西麗度假村區域，旅游休閑資源十分豐富，占地3.4萬，總建面14.9萬平米，由6棟高層住宅和2棟辦公樓組成，小區內配建有幼兒園，距離7號線西麗湖站約500米左右，交通較為便利。

項目主打景觀牌，高層西北側眺望西麗湖，東南側被深圳野生動物園（未來或搬遷坪山，原址或規劃為高校用地）和高爾夫俱樂部環抱，遠看塘朗山公園。項目周邊自然環境優美，交通便捷，周邊高校林立，人文氣息濃厚，商業環境相對較弱，總體來說，較為安靜宜居。

麒麟公館地塊分為公建用地和住宅用地，其中公建用地面積約1.04萬㎡，位于地塊的西側，規劃為商業物業；住宅用地面積約3.56萬㎡，規劃為以高層、超高層為主的“湖景”豪宅。

【一方湖山大境】

三山環抱，一湖為鄰，西麗湖一線景觀資源，千萬頃珍稀原生資源，造就一席湖山大境；

14公里西麗湖環湖棧道+13.7公里大沙河生態走廊+34公里深圳灣環湖棧道，匯聚城市自然資源標地，山河湖海城市綠脊.

北面舉步一線西麗湖，觀浩淼湖水一碧如鏡；南觀大學城人文景觀，一覽無余；

人文自然相疊，享復合景觀資源

深圳最新購房政策：1、核心區一年社保，非核心區不限購了 2、取消商品房轉讓限制 3、增值稅5改2 4、首套15%，二套20% 5、兩個未成年子女家庭，購買二套可以繼續適用首套規則，即15%首付。

放松限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套 ：深戶家庭可在非松綁區購買2套，另外在松綁區再買一套；單身非松綁區1套+松綁區1套。

非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非松綁區購買1套房需1年社保，松綁區不限購，多孩家庭可多買一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限價 ：商品住房和商務公寓取消限價。

調增增值稅免征年限5改2 ：個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年。

降購房首付比例：首套房首付比例調整為1.5成，二套調整為2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。

優化房貸政策 ：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。

【深圳最新貸款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公積金首套：2.85%

公積金二套：3.325%

南山十四五規劃，看出西麗地位

金眾麒麟府能在朋友圈引起這么大的關注，一個很重要的原因就是項目所在的片區——西麗。

近兩年西麗的熱度只增不減，與西麗在南山的重要地位離不開關系。

今年7月，南山區人民政府公布了南山“十四五”規劃綱要。這樣一條政策信息在深圳新聞里對許多人來說不過是背景音，但如果你仔細探尋就會發現亮點：

本次“十四五”規劃綱要中，南山10大重點項目，光是西麗就獨占4個席位！如此大手筆的規劃，西麗想不紅都難。

圖源：南山人民政府

縱覽全部的文件，你會發現對于南山未來發展至關重要的規劃藍圖中，最為核心的三大規劃是“一軸一帶三組團”“3+3戰略示范工程”、以及“南山10大重點項目”

一軸一帶三組團：“一軸”即科技創新軸，“一帶”即灣區總部經濟帶，“三組團”為北部、中部和南部三大組團。

看看地圖即可發現，在“一軸一帶三組團”規劃中西麗所占的版圖最大。三組團中南組團主打自貿區，中組團主打高新技術企業，以西麗為主的北組團主打的科創產業。

而整個規劃中，縱貫南北的科技創新軸顯得格外不同。因為深圳有近160家上市公司，約2/3的高端研發人才都分布在這條科技創新軸上。同時這條科技創新軸是以大沙河為依托，而大沙河的源泉就是西麗湖。

深圳近80%的創新資源都將由這條科技創新軸實現串聯，而這種串聯實際是向頭部的北組團，也是三大組團中唯一以科創打底的西麗，輸送科技創新的“干細胞”，引導企業向北發展，更好的激活西麗以締造一個科創高地。

項目簡介

占地面積：33570.00㎡

建筑面積：148860.60㎡

產權：40年（商辦公寓）

總房源：854戶

物業費：9.8元/

車位數：879個

容積率：3.18%

綠化率：30.00%

梯戶比：9棟4梯5戶，10棟4梯3戶

裝修情況：精裝修

物業公司：深圳市中盈物業管理有限公司

開 發 商：深圳市深旅物業管理有限公司(深圳金眾地產子公司)

項目周邊配套

【一級國賓尊崇】

緊鄰麒麟山莊、紫荊山莊，深圳兩大瑧貴國賓館；

湖山大境之上私享國賓級尊崇禮遇

北五道口，南西麗湖”背靠資本市場學院，占位西麗湖國際科教城，

毗鄰西麗高爾夫球場，大學城人文浸潤，談笑進階高知圈層社交場。

同地塊住宅麒麟公館“全深圳最高學歷小區”

【一代瑧稀產品】

金眾地產33年立足深圳，深耕灣區，累計開放逾600萬㎡，筑就精工大師的灣區標準

國賓服務金牌顧問

世界五大行之一的仲量聯行擔任物業管理顧問；

金眾旗下高端物業管家“中盈物業”國賓級麒麟服務，犒賞城市主角。

108㎡湖山小會館，性價比高，面積小總價低

163-293㎡湖山資產，尊貴享受，資產配置的不二之選

交通情況

西麗高鐵站是廣東省綜合交通運輸體系發展“十三五”規劃中的重點，據悉，西麗高鐵站建成后將形成一個集國鐵、城際鐵路和城市軌道交通以及物業開發為一體的現代化綜合交通樞紐。不僅滿足市民出行需求，拉動周邊經濟增長，更將會帶動南山北部片區跨越式發展。

西麗片區除了坐享西麗高鐵站(規劃中)和深圳北站兩個交通樞紐外，地鐵也為片區的快速化發展提供了有效支撐。

目前西麗片區軌道通車總里程已達到18.6公里。除了已開通的地鐵5號線、7號線，規劃中的地鐵15號線、29號線也都匯集在西麗片區。

商業配套

項目周邊匯聚了寶能全球匯、云城萬科里商業、益田·假日里等繁華商業，購物休閑都非常方便。

這些購物中心離金眾麒麟公館有點距離，不過乘坐地鐵短時間內皆可達到，也較為方便。

教育配套

項目內配建有幼兒園，可在家門口就讀。項目周邊中小學較多，有多所集團組團辦學的學校，這也是西麗教育的一大特色。

小學有大磡小學、深圳大學城麗湖實驗學校、南二外(集團)平山小學等;初中有深圳大學城麗湖實驗學校、南山區文理實驗集團科創學校等。

醫療配套

西麗現有兩所大型綜合醫院，南方科技大學西麗人民醫院(二甲)、深圳大學總醫院(三甲)，醫療有保障。

文娛配套

項目位于西麗度假村，旅游休閑資源豐富，主打生態景觀。高層西北側可眺望西麗湖，東南側被深圳野生動物園(有消息稱動物園原址規劃為高校用地，或搬去坪山)和西麗高爾夫俱樂部環抱，遠看塘朗山公園。
周邊有西麗大學城，高校林立，人文氣息濃厚。

圈層-國賓資產 精英云集。背靠資本市場學院，占位西麗湖國際科教城，毗鄰西麗高爾夫球場，同地塊住宅麒麟公館“全深圳最高學歷小區”談笑進階高知圈層社交場。

整體平面圖

擇址麒麟山莊旁，搶占城市中芯最優質的稀缺資源，筑就時代封面榮耀，定制一個時代的圈層社交新場景，塔尖圈層身份資產配置的不二之選。

金眾集團，人狠話不多，每到一個新城，落子新板塊，都只以品質服人。

細微之處見真章，據悉，有近120家房企前來項目參觀學習，細節與巧思，石材與擺設等等。很多媒體同行看過之后，都一致表示：金眾麒麟公館做了一個品質好盤。

現如今，深圳西麗大學城片區，即將在近9萬的麒麟公館標準之上，升級復刻出全新作品——金眾麒麟府，無論是景觀尺度、建筑設計，還是產品品質，都有很大提升。

戶型鑒賞

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