深圳寶安福海片區-鴻橋世紀名園 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

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鴻橋世紀名園，9折優惠，折后均價4.25萬/㎡，折后單價3.56-4.91萬/㎡，總價在323-923萬/套。

89㎡的3房2廳2衛，西南/東南，折后總價349-380萬/套，單價3.91-4.27萬/㎡。

90㎡的3房2廳2衛，東北/西北，折后總價323-370萬/套，單價3.58-4.08萬/㎡。

90㎡的3房2廳2衛，正南向，折后總價377-403萬/套，單價4.18-4.46萬/㎡。

91㎡的3房2廳2衛，南北通，折后總價380-397萬/套，單價4.17-4.34萬/㎡。

112㎡的4房2廳2衛，折后總價498-517萬/套，單價4.44-4.61萬/㎡。

125㎡的4房2廳2衛，折后總價530-575萬/套，單價4.31-4.6萬/㎡。

188㎡的5房2廳3衛，折后總價874-923萬/套，單價4.64-4.91萬/㎡。

鴻橋世紀名園位于寶安區福海街道橋頭社區富橋大道與橋塘路交匯處，距離地鐵11號線線橋頭站約800米。

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項目概況

鴻橋世紀名園，位于寶安區福海街道橋頭片區橋塘路與育橋路交匯處，項目地處的福海街道，在2023年規模以上工業總產值1525億元，首次突破1500億元大關，再創歷史新高；規模以上工業增加值383億元，同比增長6.6%，深圳國際會展中心與福海河、高線公園全線連通，“寶安科技+文創展館”落成，會展新城獲評全市首批“國際化示范街區”和“國際化商務交往特色街區”。

總占地面積約2.4萬㎡，總建筑面積約17.9萬㎡，計容面積約11.84萬㎡，容積率4.8，綠化率約30%，共由6棟9座住宅組成，總高23-24層，1棟A座1/2單元商品房23F，1棟B座1/2單元商品房23F，1棟C座商品房23F，1棟D座1/2單元商品房23F，1棟E座商品房24F，1棟F座商品房23F。

總規劃785戶，全部是商品房住宅，2梯4戶，2梯5戶設計，地下室有3層，規劃停車位1399個。

• 開發商：深圳市橋頭房地產開發有限公司
• 物業公司：鴻運物業
• 物業管理費：4.5元/㎡
• 總占地面積：約2.4萬㎡
• 總建筑面積：約197.9萬㎡
• 容積率：4.8
• 綠化率：30%
• 產權年限：2020年9月-2090年9月（70年）
• 總戶數：785戶
• 總棟數及樓高：6棟9座，23-24層。
• 梯戶比：2梯4戶，2梯5戶
• 停車位：1399個
• 車位占比：1：1.78
• 交房時間：2026年7月31日
• 交付標準：簡裝

02

項目配套

交通配套：項目距離11號地鐵線“橋頭站”約600米，1站到福永可換乘12號線，3站到機場，5站到寶安，6站到南山前海灣，11站到南山高新園，12號地鐵線“福海西站”約1.5公里，還有穗莞深城”福海西站“，該線路于2019年12月15日已建成開通運營。

教育配套：項目自帶有1所9班制幼兒園，根據寶安區教育局2024年的最新學區劃分，小學學區劃分在橋頭學校小學部、塘尾萬里學校小學部、濱海小學（集團）福橋小學、立新湖學校小學部；初中學區劃分在橋頭學校初中部、塘尾萬里學校初中部、立新湖學校初中部。

下面是幾所學校在2024年的錄取積分，橋頭學校小一96.8分，初一82.4分；塘尾萬里學校小一100.5分，初一94.2分；立新湖學校小一86.8分，初一81分。

商業配套：項目自帶3.6萬㎡的集中商業，涵蓋電影院、泳池吃喝玩樂一站式享受，以后也將會是周邊片區的商業標桿，周邊還有唐美商場、新嶺匯購物廣場、易生園購物中心，在約3公里范圍內還規劃有近30萬㎡建面的壹方奧特萊斯，包括已經在運營的萬豐海岸城購物中心，里面還有山姆會員商店。

03

戶型介紹

785套房源，戶型為建面約38-188平2-5房。

首推1棟A座/B座/F座，共392套房源，面積有89㎡的3房2廳2衛，113-125㎡的4房2廳2衛，186㎡的5房2廳2衛戶型

89㎡的3房2廳2衛：經典豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化設計，3個臥室分別做到了3.05米/2.65米/2.35米的寬度，L型廚房帶1個小生活陽臺，公衛三段式分離，西北、東北或東南、西南、正南向。

91㎡的3房2廳2衛：豎廳南北通透格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化設計，3個臥室分別做到了3.05米/2.6米/2.55米的寬度，L型廚房帶1個小生活陽臺，衛生間干濕分離，陽臺主朝正北向。

112㎡的4房2廳2衛：經典豎廳格局，客廳3.9米開間，LDKB一體化設計，4個臥室分別做到了3.2米/2.9米/2.55米/2.4米的寬度，L型廚房帶1個小生活陽臺，公衛三段式分離，東南朝向。

125㎡的4房2廳2衛：豎廳南北通透格局，客廳3.9米開間，LDKB一體化設計，4個臥室分別做到了3.7米/2.8米/2.8米/2.7米的寬度，L型廚房帶1個小生活陽臺，公衛三段式分離，陽臺主朝東北或東南向。

188㎡的5房2廳3衛：豎廳格局，南北通透雙陽臺，客廳4.3米開間，LDKB一體化設計，雙主臥套間設計，5個臥室分別做到了3.65米/3.4米/3.05米/2.9米/2.7米的寬度，L型廚房帶1個小生活陽臺，公衛三段式分離，客廳陽臺連接次臥出7.7米長的大陽臺，主朝正南向。

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項目點評

項目優點

1、小區設計：23-24層小高層設計，市場上也是罕見的；

2、純粹小區：全部商品房，沒有回遷房和保障房；

3、價格便宜：單價3.8萬左右，總價340萬買11號線附近三房；

4、配套豐富：自帶3.6萬平商業，地鐵1公里、學校在附近，周邊配套成熟；

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