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一套承載著家庭記憶的房子，在母親離世前后，竟成為兄弟姐妹反目的導火索。弟弟以監護人身份將母親房產過戶到自己名下，其他子女憤而起訴。這場房產爭奪戰中，法院如何識破違規操作，守護被監護人的合法權益？

案情梳理

（一）家庭關系與財產背景

親屬關系： 陳建國與林秀蘭是夫妻，育有五名子女，分別是長女陳芳、次女陳婷、長子陳勇、次子陳強、三女陳燕 。陳建國于 2001 年 7 月 3 日去世，林秀蘭在 2022 年 12 月 30 日離世。陳芳于 2019 年 12 月 13 日去世，其獨子王明作為代位繼承人參與糾紛；陳勇于 2023 年 2 月 16 日去世，其子陳偉因轉繼承享有對林秀蘭遺產的繼承權 。

爭議財產：一號房屋（位于北京市海淀區 XXXX 路 XXX 號院 XX 號樓 X 門 X 號），面積 65.2 平方米。原系公房，2021 年林秀蘭通過房改購房取得產權，登記在林秀蘭名下 。2022 年 12 月 21 日，該房屋產權突然變更至陳強名下，引發其他子女質疑。

（二）雙方爭議焦點

四原告主張（陳婷、陳燕、王明、陳偉）：

請求判令陳強與林秀蘭于 2022 年 12月 21 日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》無效；

要求陳強承擔本案訴訟費用 。理由是房屋多年來由林秀蘭與陳燕共同承租，林秀蘭無單獨處分權；合同中林秀蘭簽名系偽造，且林秀蘭已被宣告無民事行為能力，陳強作為監護人私自交易，損害被監護人權益。

被告抗辯（陳強）：

稱父母生前決定將房產留給自己，自己對老人盡到主要贍養義務 。2019 年房改時，自己出資購買房屋，因政策限制暫登記在林秀蘭名下。2022 年林秀蘭意識清醒時明確要求過戶，陳婷、陳燕知曉并陪同辦理，只是因手續問題暫緩，后續過戶合法有效，請求駁回原告訴求。

（三）關鍵事實與證據

房屋權屬變更：2021 年 11 月 4 日，一號房屋登記在林秀蘭名下；2022 年 12 月 21 日，陳強以林秀蘭監護人身份與其自己簽訂買賣合同，約定成交價 10 萬元（未實際支付），林秀蘭簽名由陳強代簽，當日陳強取得房產證 。

民事行為能力認定：2022 年，陳強申請宣告林秀蘭無民事行為能力，法院委托鑒定后，于 2022 年 8 月 8 日判決宣告林秀蘭無民事行為能力，并指定陳強為監護人。

出資與知情爭議：

陳強提供銀行交易明細，顯示 2020 年10 月有現金存取記錄，主張自己出資購房 。

四原告反駁稱陳燕曾向陳強支付 63000 元；陳婷雖陪同去過不動產登記中心，但目的是過戶給陳燕和陳強，且林秀蘭當時意識不清，交易未成功，王明、陳偉對后續過戶毫不知情。

房屋居住情況：林秀蘭和陳勇去世后，一號房屋由陳燕居住 。

案件分析

（一）監護人處分權限制

根據《中華人民共和國民法典》第三十五條，監護人僅能為維護被監護人利益處分其財產 。陳強在林秀蘭被宣告無民事行為能力后，未證明交易是為林秀蘭利益，反而將房屋過戶給自己，明顯違反法律規定。

（二）合同效力判定

合同中林秀蘭簽名系偽造，且林秀蘭無民事行為能力，無法作出真實意思表示 。陳強作為監護人，與自己簽訂合同屬于自我交易，嚴重損害被監護人權益，該合同不符合有效要件。

（三）被告抗辯不成立

陳強主張父母生前意愿、其他子女知情等，但未能提供充分證據。銀行交易記錄無法直接證明購房出資歸屬，且未支付購房款進一步削弱其主張的可信度。

裁判結果

法院判決陳強與林秀蘭于 2022 年 12月 21 日簽署的《北京市存量房屋買賣合同》無效 ，有力維護了被監護人及其他繼承人的合法權益。

案件啟示

（一）監護人需嚴守法律紅線

作為監護人，必須嚴格依法履行職責，任何處分被監護人財產的行為，都應以維護其利益為前提，杜絕利用監護權謀取私利 。

（二）房產交易務必謹慎規范

涉及重大財產交易，尤其是與無民事行為能力人相關的，要確保手續完備、程序合法。對代簽、過戶等行為，需留存充分證據證明當事人真實意愿。

（三）家庭財產分配透明化

家庭成員應提前溝通財產分配意向，必要時通過書面協議、遺囑等明確權利歸屬，避免因信息不透明引發糾紛 。

（四）及時維護合法權益

發現財產權益受損，應及時收集證據，通過法律途徑解決。拖延可能導致證據滅失，增加維權難度 。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）