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一套承載著家族記憶的房產，在祖孫三代間引發繼承爭議。外孫手持自書遺囑主張全部繼承，女兒卻認為遺囑無效應按法定繼承分割。這場跨越兩代人的房產糾紛，法院如何厘清夫妻共同財產與遺產邊界？遺囑效力又該如何認定？

案情梳理

（一）家庭關系與財產背景

親屬關系： 周正國與吳淑珍系夫妻，育有兩女周慧芳、周雅婷。林宇軒系周慧芳之子（外孫） 。周正國于 1998 年去世，未留遺囑；吳淑珍于 2023 年去世，生前立有自書遺囑。

爭議財產：一號房屋（位于北京市西城區 XXX），原登記在吳淑珍名下，系周正國與吳淑珍的夫妻共同財產。2018 年，吳淑珍曾與林宇軒簽訂買賣合同將房屋 “出售” 給林宇軒，但法院后確認該合同對周正國遺產部分的處分無效。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（林宇軒）：

請求分割一號房屋中周正國享有的 50% 產權份額；

由被告承擔訴訟費 。理由是外祖母吳淑珍生前立有自書遺囑，明確一號房屋中其個人份額及可繼承的份額由自己繼承，該遺囑合法有效。

被告抗辯（周雅婷）：

否認林宇軒的繼承權，稱周正國的份額應由自己與周慧芳依法定繼承各分一半；

認為吳淑珍生前已將房屋出售給林宇軒，遺囑中 “財產不在則條款撤銷”，應按法定繼承處理；

要求林宇軒支付房屋占用費 。

（三）關鍵事實與證據

遺囑證據：吳淑珍 2016 年自書遺囑，明確一號房屋中其個人份額及可繼承的周正國份額由林宇軒繼承，并有見證人簽字及登記視頻佐證。

房屋交易爭議：2018 年吳淑珍與林宇軒簽訂房屋買賣合同，約定以 140 萬元出售房屋，但法院確認該合同對周正國遺產部分（房屋 50% 份額）的處分無效。

產權評估：經鑒定，一號房屋市場價值為 483.635 萬元 。

案件分析

（一）夫妻共同財產與遺產分割規則

根據《民法典》第一千零六十二條，一號房屋系周正國與吳淑珍的夫妻共同財產，周正國去世后，其50% 份額作為遺產由第一順序繼承人（吳淑珍、周慧芳、周雅婷）法定繼承，每人分得房屋的 1/6 份額。吳淑珍實際享有房屋份額為 50%（個人）+1/6（繼承）=2/3 份額。

（二）自書遺囑的效力認定

吳淑珍的自書遺囑符合《民法典》第一千一百三十四條 “親筆書寫、簽名、注明年月日” 的形式要件，且有見證人及登記視頻證明真實性，法院確認有效。遺囑中 “財產不在則條款撤銷” 通常指財產滅失或消耗，而本案中吳淑珍處分房屋部分無效，其繼承的周正國份額（1/6）仍屬遺產，應按遺囑由林宇軒繼承。

（三）生前處分行為的法律后果

吳淑珍與林宇軒的房屋買賣合同，因處分了周正國的遺產份額（50%）而部分無效。法院認定吳淑珍對個人份額（50%）的處分有效，但該部分因已過戶至林宇軒名下，視為遺囑執行；對繼承份額（1/6）的處分有效，由林宇軒繼承。

裁判結果

一號房屋中屬于周正國的 50% 份額，由林宇軒繼承其中的 1/3（即房屋的 1/6 份額），最終林宇軒取得房屋全部產權；

林宇軒于判決生效后 30 日內，分別向周雅婷、周慧芳支付折價款 80.605833 萬元；

駁回周雅婷要求支付房屋占用費的請求 。

案件啟示

（一）遺囑形式務必嚴格合規

自書遺囑需全程親筆書寫并注明年月日，建議同步保留訂立過程的視頻或見證人證言，避免因形式瑕疵引發爭議 。本案中，吳淑珍的遺囑因完整保留了登記視頻和見證人記錄，才被法院認定有效。

（二）夫妻共同財產分割需先析產

繼承開始前，需先將夫妻共同財產的一半分出為配偶所有，剩余部分再作為遺產處理。本案中，周正國的 50% 份額需先從夫妻共同財產中析出，再進行繼承分配 。

（三）生前財產處分≠遺囑撤銷

遺囑中 “財產不在則條款撤銷” 僅適用于財產滅失或合法處分的情形。若處分行為部分無效（如無權處分他人份額），有效部分仍可按遺囑執行。

（四）繼承爭議中的舉證責任

對遺囑真實性有異議的一方，需承擔舉證責任（如申請筆跡鑒定）。本案中，周雅婷因拒絕申請鑒定，需承擔不利后果 。

遺產繼承糾紛往往涉及親情與利益的雙重博弈，專業法律分析能幫助厘清復雜的權利義務關系。若您面臨類似問題，建議提前通過遺囑規劃財產，并保留完整的證據鏈。如需幫助，歡迎咨詢專業律師，獲取定制化解決方案。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）