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壹方天地是龍華最大的商業綜合體，也是深圳人氣排名第一的購物中心。

其繁華帶動了周邊樓盤的熱銷，如壹成中心、鴻榮源尚云、卓越和奕府等，該片區新房已經基本賣完了。

現在又有一個新盤來了，與壹方天地僅一路之隔，帶來了1200多套住宅供應，就是

今年龍華核心區新盤少的可憐，也就珺奕府、鵬宸云筑等加推新品，可選擇性很少。

4號線龍華站出口·幸福城臻園預計5月底開展廳，將推出1202套房源。96-164平3-4房，改善首選，龍華中心C位 5地鐵環繞

96-99平 3房2衛 客廳開間3.5米

114-118-127-142-163平

• 96-99㎡的3房2廳2衛

經典豎廳格局，客廳3.5米開間，U型廚房，得房率約81-84%。

• 114-117㎡的4房2廳2衛

橫廳南北通透格局，客餐廳6.3米開間，U型廚房，得房率約84.87-87.1%。

• 118㎡的4房2廳2衛

經典豎廳格局，客廳3.8米開間，四開間朝南，U型廚房，得房率約84.02%。

• 127㎡的4房2廳2衛

橫廳南北通透格局，客餐廳出6.7米長的大陽臺，U型廚房，得房率約87.72%。

• 142㎡的4房3廳2衛

橫廳南北通透格局，客廳出5.9米長的觀景大陽臺，U型廚房，得房率約87.1%。

• 163㎡的4房3廳2衛

橫廳南北通透格局，客廳出5.9米長的觀景大陽臺，南北雙陽臺，U型廚房，得房率約88.25%。

基礎信息

幸福城臻園，原是龍華商業中心城市更新單元項目，幸福城是北片區開發單元，也是該舊改第三個建設中的項目，第一個是鴻榮源尚云，第二個是金地宸峯府，第三個則是幸福城臻園，以后該片區也是連片的高端住宅區，總體量高達161萬㎡。

項目位于龍華區龍華街道龍華人民路與景龍建設路交匯處西南側，分2個地塊開發，總占地面積約3.16萬㎡，總建筑面積約38.88萬㎡，總共1202套商品房，其中會有回遷房，具體套數暫不明確。

01地塊：總占地面積約1.93萬㎡，總建筑面積約23.8萬㎡，計容建筑面積約18.01萬㎡，容積率8.81，綠化率40.01%，共由4棟總高56F的住宅?1棟1單元辦公40F組成，1棟2單元3梯6戶、1棟3/4單元3梯4戶、1棟5單元3梯5戶設計?？傄巹?80戶，地下室有4層，規劃停車位1644個，其中包含了83個公共停車位。

02地塊：總占地面積約1.23萬㎡，總建筑面積約15.08萬㎡，計容建筑面積約10.85萬㎡，容積率8.31，綠化率40.01%，共由3棟住宅41F、4棟公共租賃住房59F、5棟辦公樓30F、2棟是1所9班制幼兒園組成。總規劃1194戶，3棟3梯4戶設計，其中包含保障房972套，地下室有4層，規劃停車位1073個，其中包含了77個公共停車位。

本次推售的為01地塊，即將對外開放展廳及樣板間。

幸福城臻園計劃在2025年6月份取證入市，本次將推出1棟2/3/4/5單元，共861套房源，銷售戶型面積段有96-99㎡的3房2衛，114-117-118-127㎡的4房2衛，142-163㎡的4房3廳2衛，價格方面可以參考附近的鴻榮源尚云，備案均價6.22萬/㎡，按照近期的市場表現來看，實際開盤銷售均價會在5.7萬/㎡左右。

幸福城臻園，整體的設計戶型偏大，入手門檻相對會高些，預計起步總價會在500萬左右，該項目一路之隔即是鴻榮源壹方天地購物中心，家門口龍華第二實驗學校華美校區+4/25號地鐵線雙站點。

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