深圳龍華鷺湖片區(qū)-鵬瑞·鷺璟府 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

深圳龍華鷺湖片區(qū)-鵬瑞·鷺璟府 售樓中心電話?:400 006 8087【售樓中心已認證】?

深圳龍華鷺湖片區(qū)-鵬瑞·鷺璟府 營銷中心電話?:400 006 8087【營銷中心已認證】?

深圳龍華鷺湖片區(qū)-鵬瑞·鷺璟府 銷售中心電話?:400 006 8087【銷售中心已認證】?

本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約!

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最新消息：項目于4月25日晚開盤，開盤結(jié)果公示，開盤勁銷113套，去化約30%！

龍華鷺湖中心城【鵬瑞·頤璟府二期】——【鵬瑞·鷺璟府】即將入市,將推出88-91㎡三房兩廳兩衛(wèi),110㎡四房兩廳兩衛(wèi),144-163㎡四房兩廳三衛(wèi),213㎡四房三廳三衛(wèi)戶型,共計384套,已經(jīng)是現(xiàn)房，即買即住。

其中7棟分為A、B座,2梯5戶,總高31層,精裝修交付;8棟3梯3戶,主要是大面積戶型,161和213㎡的四房三衛(wèi),還有6套復(fù)式325-417㎡在28-31層，簡裝交付。

現(xiàn)在已開放樣板房,感興趣的朋友可以提前預(yù)約前往參觀，實地感受各個戶型空間布局、裝修風(fēng)格與品質(zhì)細節(jié)。（看8棟的樣板房需要驗資100萬）

目前正在啟動誠意登記，誠意登記享受95折，開盤還有折扣會公布，備案均價：5.01萬/㎡

【誠意登記折后價】

88平/91平三房兩廳兩衛(wèi)

單價4.25-4.72萬/㎡

總價375-427萬

110平四房兩廳兩衛(wèi)

單價4.66-4.85萬/㎡

總價511-532萬

144平四房兩廳三衛(wèi)

單價4.42-4.57萬/㎡

總價647-657萬

163平四房兩廳三衛(wèi)

單價4.86-4.96萬/㎡

總價793-812萬

212平/213平四房三廳三衛(wèi)

單價4.99-5.34萬/㎡

總價1057-1135萬

項目區(qū)位及簡介

鷺湖新城核心地段

鵬瑞鷺璟府地處龍華區(qū)鷺湖新城核心板塊，該片區(qū)被定位為 “科技行政文化核” ，與深圳北站商務(wù)區(qū)共同構(gòu)成龍華區(qū) “雙核中心”，是龍華區(qū)打造 “數(shù)字龍華，都市核心” 的重要載體 。鷺湖新城作為深圳北部中心的核心引擎，依托觀瀾高新園（國家級高新區(qū)）雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，重點發(fā)展生物醫(yī)藥、智能制造、數(shù)字經(jīng)濟等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 。

這里自然環(huán)境得天獨厚，北側(cè)毗鄰鷺湖濱水公園，南望樟坑徑郊野公園，周邊規(guī)劃建設(shè) “一山一湖四公園”，讓居民隨時享受自然生態(tài)帶來的愜意生活；同時，規(guī)劃中的龍華四館（圖書館、群藝館、大劇院、科技館）落地鷺湖濱水公園旁，未來將塑造片區(qū)人文高地，豐富居民精神文化生活 。

產(chǎn)業(yè)集群帶來發(fā)展機遇

目前，片區(qū)已成功吸引華潤三九、致君制藥、三一科技、匯川技術(shù)等 60 余家億元級企業(yè)入駐 。眾多知名企業(yè)的匯聚，不僅為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展注入強大動力，還帶來大量高素質(zhì)人才，形成良性循環(huán)，推動區(qū)域房地產(chǎn)市場需求增長 。產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)下，周邊配套不斷完善，就業(yè)機會增多，居民生活品質(zhì)顯著提升，讓這片區(qū)域成為宜居宜業(yè)的理想之選，也為鵬瑞鷺璟府未來增值提供有力支撐 。

鵬瑞頤璟府，由鵬瑞集團打造，總占地面積5.7萬㎡，總建筑面積約41.7萬㎡，容積率5，綠化率40%。

共分2期開發(fā)，一期是鵬瑞頤璟府，二期是鵬瑞鷺璟府，共由15棟31-33層住宅組成，總規(guī)劃2447戶，規(guī)劃停車位2874戶，車位占比1：1.7，配建有公交首末站。

一期鵬瑞頤璟府于2021年9月入市，項目推出1659套住宅，建筑面積約79-143平3-4房，共5個戶型，均為精裝交付。

均價約5.52萬/㎡，總價約447萬/套起。

二期鷺璟府推出384套，面接88-213㎡3-4房，7棟精裝交付，8棟簡裝交付。

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

開發(fā)商：深圳市新基投資有限公司(鵬瑞集團)

物業(yè)公司：頤璟物業(yè)

總占地面積：約5.7萬㎡

總建筑面積：約41.7萬㎡

容積率：5.11/5

綠化率：約40%

棟數(shù)：二期3棟（7棟A/B座、8棟）

總戶數(shù)：2447戶，本次二期384套

總層高：31層

梯戶比：2T5/3T3戶

車位：2861個，車位比：1：1.17

物業(yè)費：4.9元/㎡·月

產(chǎn)權(quán)：70年

房產(chǎn)性質(zhì)：住宅

交樓時間：現(xiàn)房

交樓標準：7棟A\B座精裝、8棟簡裝

面積：88-91-110-144-163-213㎡3-4房平層

325-417㎡復(fù)式

配套介紹

平面圖及戶型圖

01交通配套

緊鄰五和大道與環(huán)觀南路，通過 “三橫六縱” 路網(wǎng)，無縫連接梅觀高速、機荷高速等城市主干道 ，約 40 分鐘即可輕松抵達福田中心區(qū)，快速通達深圳各區(qū)。

，北側(cè)約 700 米處設(shè)有龍華有軌電車 2 號線高新區(qū)東站，搭乘有軌電車可無縫接駁地鐵 4 號線清湖站 ，輕松換乘其他地鐵線路，拓展出行范圍；

同時，項目毗鄰規(guī)劃中的地鐵 18 號線和 22 號線交匯站觀湖站，距離約 500 - 600 米 ，兩條線路均被納入深圳地鐵五期優(yōu)先建設(shè)計劃。其中，18 號線建成后將橫跨寶安、光明、龍華等區(qū)，預(yù)計 30 - 40 分鐘直達福田中心區(qū)；22 號線作為市域快線，串聯(lián)福田、龍華、龍崗，未來可快速連接深圳北站、香蜜湖等核心區(qū)域 ，屆時將極大提升居民的出行效率，享受更便捷的都市生活 。

02商業(yè)配套

日常生活購物是否便利，直接影響居住幸福感，鵬瑞鷺璟府周邊商業(yè)配套成熟，充分滿足業(yè)主需求。項目規(guī)劃約 2.4 萬㎡沉浸式商業(yè)街區(qū) ，定位為 “生活服務(wù) + 休閑體驗” 復(fù)合業(yè)態(tài)，商業(yè)裙樓涵蓋便利店、生鮮超市、藥店等基礎(chǔ)業(yè)態(tài) ，下樓即可輕松滿足日常采買需求；街區(qū)還規(guī)劃引進沃爾瑪超市、網(wǎng)紅餐飲、品牌教培等業(yè)態(tài) ，為業(yè)主提供更多休閑娛樂與生活服務(wù)選擇 。

除了自帶商業(yè)，周邊 700 米內(nèi)有先施購物中心、興萬和商業(yè)廣場 ，滿足日常生活購物需求；4 公里內(nèi)有合正觀瀾匯商業(yè) MALL ，內(nèi)有天虹商場 ，匯聚各類品牌商家，集購物、餐飲、娛樂于一體 ，無論是周末休閑逛街，還是與朋友聚餐約會，都能輕松實現(xiàn) ，一站式滿足全家的吃喝玩樂購需求 。

03教育配套

教育資源一直是購房者關(guān)注的重點，鵬瑞鷺璟府在這方面優(yōu)勢顯著。項目自帶一所 9 班制幼兒園 ，下樓即達，孩子每天可以多睡一會兒，家長接送也更加輕松、安心，真正實現(xiàn) “目送式教育”，讓孩子在安全、熟悉的環(huán)境中開啟求學(xué)第一步 。

根據(jù) 2024 年龍華區(qū)教育局學(xué)區(qū)劃分，小初學(xué)區(qū)劃分在觀湖外國語學(xué)校和鷺湖實驗學(xué)校 。觀湖外國語學(xué)校是龍華區(qū)政府投資打造的一所高品質(zhì)九年一貫制公辦學(xué)校，總建筑面積約 51718 平方米 ，辦學(xué)規(guī)模為 45 班 2100 學(xué)位，2024 年小一錄取積分第六類 69.2 分 ，屬于非深戶 + 學(xué)區(qū)租房生源；鷺湖實驗學(xué)校同樣為公辦九年一貫制學(xué)校，成立于 2024 年 7 月 ，2024 年 9 月正式開學(xué) ，占地面積 9720 平方米 ，建筑面積 4554 平方米 ，規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模 28 個班，提供 1400 個學(xué)位 ，優(yōu)質(zhì)的教育資源為孩子成長保駕護航 。

初中還在深圳市龍華區(qū)外國語學(xué)校和深圳市龍華區(qū)外國語學(xué)校的中學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

此外，直線 3 公里范圍內(nèi)還有深圳市龍華區(qū)文峰小學(xué)、松元萬安學(xué)校、龍華區(qū)外國語學(xué)校 - 小學(xué)部、鷺湖外國語小學(xué)等多所小學(xué) ，以及深圳外國語學(xué)校 (集團) 龍華高中部、寶文學(xué)校、深圳市龍華區(qū)觀湖實驗學(xué)校等中學(xué) ，豐富的教育資源讓孩子從小學(xué)到高中都能享受優(yōu)質(zhì)教育 ；1 公里范圍內(nèi)的新加坡茵維特中英文學(xué)校，提供國際化教育選項，滿足不同家庭對教育多元化的需求 。

04文體公園配套

鵬瑞鷺璟府周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，北側(cè)毗鄰鷺湖濱水公園，南望樟坑徑郊野公園 ，周邊規(guī)劃建設(shè) “一山一湖四公園” ，豐富的自然資源讓居民仿佛生活在城市綠肺之中 ，閑暇時光漫步公園，享受清新空氣與自然美景，放松身心，感受愜意生活 。

同時，規(guī)劃中的龍華四館（圖書館、群藝館、大劇院、科技館）落地鷺湖濱水公園旁 ，未來將成為片區(qū)的文化地標 ，居民在家門口就能享受豐富的文化藝術(shù)活動 ，提升精神文化生活品質(zhì) ，濃厚的文化氛圍，讓生活充滿藝術(shù)氣息 ，實現(xiàn)生態(tài)與文化的完美融合 。

優(yōu)劣勢分析以及適合購買人群

優(yōu)勢：

1、現(xiàn)房，即買即住，這與期房相比，大大降低了購房風(fēng)險，不用擔(dān)心爛尾問題 ，也無需漫長等待交房；

2、得房率較高，雖不是新規(guī)，但不算贈送得房率在81%左右，加上贈送91%；

3、品牌背書，開發(fā)商為鵬瑞集團，深圳灣1號的締造者；

4、教育資源豐富，家門口12年教育，同時初中還在深圳市龍華區(qū)外國語學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)；

5、項目650米左右是在建的22號線觀湖站，同時還規(guī)劃18號線的換乘站，約700米龍華有軌電車高新區(qū)東站可接駁4號線；

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