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案名官宣!獅山豪宅“瀾庭壹號院”來了!約115-370㎡戶型曝光,放風價…

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最新官宣!

瀾庭壹號院

獅山向陽路案名正式公開!

共打造205套合院、疊加、洋房

獅山最小面積洋房+絕版合院

建面115-370㎡

疊加客廳挑空,上疊露臺+下疊院子

聯排院子最大超300㎡,得房率相當逆天!!

據傳洋房單價僅4萬左右

目前展廳已開,預計9月開盤


01

僅205戶!獅山低密純新盤

合院、疊加、洋房115-370㎡

帶高端下沉庭院會所

項目即蘇地2024-WG-Z31號地塊,位于高新區獅山商務創新區向陽路南、大運路西,就在建發朗云西側,占地面積約3.6萬㎡,容積率1.2。

1、一共僅205戶!獅山核心絕版低密!合院、疊加、洋房

瀾庭壹號院案名終于正式官宣,蘇高新集團「瀾系」&綠城高端品質,自帶紅盤基因。

目前展廳已經公開,就在蘇州日航酒店一層,預計9月份開盤。

一共打造205套3-10F住宅,合院、疊加、洋房。據傳洋房單價4萬左右,價格非常驚喜!



一共打造21幢住宅,其中2棟10F純洋房、2幢6F疊加、17幢聯排,并配建一個下沉式庭院會所。出入口設在小區西側。


全盤總計205套,又是“一把清”的節奏,效果圖驚鴻一瞥!重點是,面積段總價段控制合理,不僅有獅山絕版聯排,更有洋房小戶型,預計要靠搶!





2、獅山絕版小洋房115㎡起!聯排院子最大300㎡、上疊露臺+下疊院子!帶下沉式庭院會所

下面重點來看產品亮點。 根據居居拿到的一手爆料——

洋房面積段115-135㎡,獅山絕版小洋房??

疊加230-275㎡,得房率超90%,客廳挑空,上疊送露臺,下疊送院子;

聯排最小也要260㎡+,最大370㎡,最大院子超300㎡,得房率相當逆天!!

簡單曝光幾大 戶型。合院265㎡4房3廳4衛戶型↓二 層挑空、三層帶露臺,超高使用面積。


下疊一層平面圖如下:南向面寬約10.3米。


下疊二層平面圖如下:客廳挑空,得房率超90%。


洋房135㎡3+1房2廳2衛戶型圖如下:

陽臺開間約7.75米,南向開間約11.45米,主臥套房,開間3.7米。


更多帶尺寸戶型圖掃碼進群↓

02

容積率僅1.2!

更低密!更低地價+綠城品質

未來房價會有驚喜嗎?

再來回顧下這塊地的拿地經過,瀾庭壹號院,在去年11月底出讓, 成交樓面地價25115元/㎡,成交總價約11億,被綠城管理&蘇高新競得,溢價率0.46%。


現已確定由蘇高新&綠城聯合打造,國企背書+綠城品質,還是獅山核心絕版別墅,非常值得期待。

關鍵是,拿地之初,這塊地的指標就很優秀。

1、容積率僅有1.2,比原信達光電地塊(容積率1.3)還要低密!如今產品終于曝光,打造獅山目前面積最小洋房還有絕版聯排、疊加產品,繼綠城逸廬光速清盤之后,獅山又上絕版低密產品!

2、6F以上住宅全裝修交付,裝修成本不低于3000元/㎡,6F及以下住宅可裝修或者毛坯交付,沒有面積要求。


3、總戶數僅205戶,體量精致。

地塊位置相當好,東側緊鄰蘇州外國語學校、新區一中,北側是1號線汾湖路站,旁邊新區美羅、全屋,享受獅山&木瀆雙配套。

此外,地塊周圍規劃調整還曝光了2宗 宅地,即原體校地塊,和原科瑪化妝品地塊,體校地塊現已掛牌待出讓,容積率1.4。

這三宗住宅地塊,南北相鄰,未來將打造連片高端低密豪宅區。預計9月開盤,想要上車獅山低密改善,重點關注~

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