北京
提問：
房姐您好，想咨詢賣房建議。今年7月份，我們就會搬到天津，北京還有兩套小房子在出租，想賣一套緩解天津房貸壓力。一套是常營萬方家園，一居室6層沒電梯，目前在掛牌，有人出價價格也很低；另一套順義中建國際城，當初為積分落戶買的，現在積分達標可能性不大，房價也降了不少。想問萬方多少錢賣合適？什么時機賣？順義那套有沒有必要留著？
親愛的朋友，看了你的情況，我心里挺有感觸的。舉家搬天津，北京留著兩套小房子，這種糾結我見過太多了，真的是進退兩難。
先說萬方家園這套。現在均價確實在3.5萬左右。6層沒電梯的一居室，說句實話，在當前市場環境下，能有人出價已經不錯了。你想想，現在整個北京的老破小都在降價，誰還敢抄底啊？說實話，我特別理解你的心情，但是咱得面對現實啊。
關于賣房時機，我只想說盡快賣吧...
再說順義國際城那套一居。積分落戶用不上了，我建議也別留著了。1居室后期的需求群體太窄了。有老人孩子的肯定住不開，年輕人又覺得太小，想轉手的時候你就知道有多難了。
你現在的情況，兩套房我建議都出手。原因很簡單：第一，你們已經在天津定居了，北京這兩套小房子就是純投資品，但現在的行情你也看到了，繼續持有風險不小；第二，賣掉一套能緩解天津那邊的房貸壓力，何況你工作還不太穩定，現金流比房產更重要；第三，現在出手雖然會虧錢，但如果再等下去，這類房子可能跌得更厲害。
價格方面，萬方家園那套，160能接受就接受吧，別太糾結了。昌平那套也是，價格合適就出手，本身就難賣，能找到接盤的就不錯了。
我知道現在出售肯定心疼，但是咱得看長遠。北京樓市現在這個情況，大家的房子都在跌，你的心情我們都理解。但與其每天糾結虧了多少錢，不如實際一點，及時止損，把精力放在天津那邊的新生活上。
記住，房子是用來住的，不是用來供的。現在出手雖然虧錢，但能換來現金流的緩解和心理壓力的釋放，這個賬也得算進去。
加油，生活還得繼續，別讓房子成了包袱！
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