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中指研究院數據顯示，2025年5月，300城住宅用地成交規劃建面2546萬平方米，同比下降21.0%；土地出讓金1000億元，同比增長9.6%，增幅較前4月明顯收窄，平均溢價率6.9%。累計來看，1-5月300城住宅用地成交規劃建面1.3億平方米，同比下降7.5%；土地出讓金6497億元，同比增長24.1%。

核心城市優質地塊仍維持較高熱度。5月29日，杭州拱墅區康橋單元住宅用地溢價率40.33%。5月23日，成都郫都區郫筒街道望叢東路17號溢價成交，溢價率59.34%。5月20日，北京海淀區半壁店宅地溢價率11.95%。從企業端來看，重點企業拿地主要集中北京、杭州、上海、成都等核心城市。這種結果折射出當前土地市場的核心邏輯，地塊屬性決定熱度分化，房企拿地策略聚焦“確定性”，當前房企拿地資金向聚焦收益確定性高和現金流回籠快的項目傾斜。

進入6月，一線城市均有熱點地塊出讓，北京本月將有6宗涉宅用地出讓，總起始價超225億元；上海五批次將在6月19日迎來出讓，總起始價約192.5億元；廣州則有10宗涉宅用地出讓，總起始價115.8億元；深圳也將迎來2宗優質宅地出讓。二線熱門城市杭州、成都依舊保持原有供地特點和節奏，二線重點城市天津、南京等城市加推了多宗核心區域優質地塊…… 更多城市土地數據，可前往查看。

下文整理了部分熱點城市的6月土拍信息，供行業查閱與參考~

6月，北京將有6宗涉宅用地出讓，其中海淀區2宗，通州區、昌平區、豐臺區、石景山區各1宗，總建設用地面積30.2萬㎡，總規劃建筑面積66.9萬㎡，總起始價225.34億元。

圖：北京6月待出讓涉宅用地信息

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6月19日，上海將迎來2025年五批次土拍，本批次土拍共6宗地塊，其中浦東新區推出曹路多用途組合用地，寶山區推出南大多用途組合用地，楊浦區、閔行區、青浦區、金山區分別推出東外灘、顓橋、徐涇、金山新城單幅住宅用地。總建設用地面積約31.4萬m2，總規劃建筑面積約70.0萬m2，起始總價約192.5億元，平均起始樓面價為27483元/m2。各地塊的詳細前瞻，可點擊此前專題《》查看。

圖：上海五批次涉宅用地信息

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廣州

6月，廣州將有10宗涉宅用地出讓，其中天河區2宗、花都區3宗，白云區、海珠區、荔灣區、黃浦區、增城區各1宗，總建設用地面積36.3萬㎡，總規劃建筑面積60.0萬㎡，總起始價115.8億元。值得關注的是，將于6月30日出讓的5宗地塊都處于熱門區域，如天河區大觀路以東、大觀公園路以北AT1003084地塊和AT1003083地塊，起始樓面價分別為3萬元/㎡和3.2萬元/㎡，兩地塊位置相鄰，周邊項目方面，天河區大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊2025年3月31日成交，由金茂以總價10.77億元競得，成交樓面價47317元/㎡（）。

圖：廣州6月待出讓涉宅用地信息

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深圳

6月，深圳將迎來2宗住宅用地出讓，分別位于龍華區民治街道和光明區光明街道，總建設用地面積4.6萬㎡，總規劃建筑面積13.6萬㎡，總起始價28.21億元。兩宗地塊將分別于6月19日和6月27日出讓。截止目前，深圳2025年涉宅用地僅成交一宗，即龍崗G01045-0200地塊，該地塊經過246輪競價，最終由中海以總價30.65億元競得，成交樓面價29611元/㎡，溢價率70.37%。

表：深圳6月待出讓涉宅用地信息

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杭州

6月，杭州主要有3場涉宅用地土拍，6月17日1宗、6月24日3宗、6月27日6宗，合計10宗，總建設用地面積29.4萬㎡，總規劃建筑面積54.7萬㎡，總起始價約130.80億元。本月土拍中最值得關注的地塊為世紀城核心單元XS010104-05地塊，土地出讓面積36572㎡，規劃建筑面積102401.6㎡，容積率2.8，起始價46.08億元，起始樓面價45000元/㎡，刷新了杭州涉宅用地起始樓面價TOP1位置，該地塊臨近錢塘江，周邊配套完善、景觀資源豐富，且為全市住宅品質提升試點項目，地塊大概率將延續核心板塊高熱。

表：杭州6月待出讓涉宅用地信息

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截至目前，成都主城區已公告的6月出讓地塊共有8宗，錦江區、雙流區、武侯區各2宗，成華區、新都區各1宗，總建設用地面積29.7萬㎡，總規劃建筑面積61.1萬㎡，總起始價82.3億元。

表：成都6月待出讓涉宅用地信息

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截至目前，南京已公告的6月出讓涉宅用地共3宗，其中玄武區2宗、棲霞區1宗，總建設用地面積10.5萬㎡，總規劃建筑面積13.4萬㎡，總起始價21.22億元。2宗玄武區地塊分別為1.05和1.2，棲霞區燕子磯街道地塊容積率為1.6，3宗地塊周邊配套完善，景觀資源豐富，均屬于優質板塊宅地。

表：南京6月待出讓涉宅用地信息

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6月，天津將有5宗涉宅用地出讓，其中中心城區2宗（均位于河西區）、武清區2宗、濱海新區1宗，總建設用地面積19.5萬㎡，總規劃建筑面積33.0萬㎡，總起始價36.7億元。其中淥水道與內江路交口東北側地塊，即新梅江36號西地塊，臨近中海時光之鏡、中海學府源境兩目，板塊位置優越，周邊配套成熟，地塊本身容積率2.0，或將成為天津高端改善市場的新標桿。

表：天津6月待出讓涉宅用地信息

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注：本文信息整理截止時間為6月3日； 以上表格供參考，如有地塊競拍時間調整，最終競拍時間以各個城市交易網站信息為準。

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