只要是買房子，就是投資？

我呸！我看了身邊太多這樣的人，到現在還在亂買房子。那么未來等待他們的只有虧錢，必死無疑。

現在很多人消費時不肯消費，但是只要變個法子跟他們說投資，他們就肯拿出大把的錢。他們根本無法分辨什么是消費，什么是投資。消費是你需求什么，喜歡什么，就去買什么，不講邏輯的，主打一個有錢就花，花得開心。而投資呢？是要講邏輯，講收益，講回報，而不是按照自己的喜好來的。消費主義一直借著各種投資的外衣，絞盡腦汁地在包裝，這就是一門糖衣炮彈。

小錢其實無所謂，大錢一定要小心了。比方說那種六七百萬的新房，全屋精裝，天然奢石，名牌家電，樣板間宣傳頁上看上去璀璨奪目，又好又便宜，還推銷車接車送，這怎么可能呢？

要知道真正好的房子，你連售樓處在哪里都找不到。這種房子你不論怎么吹，買進去就是站崗，妥妥的消費，享受是要花錢的。

房子，買的是地段，裝修能值幾個錢呢？并且在買的時候，就要想好，未來會有誰來接你這個盤。其實很多時候我們中國人都是撿芝麻、丟西瓜，小事聰明，大事糊涂。買房實實在在來說，保值增值才是第一要務，而不是“我喜歡哪里，我熟悉哪里，我的生活圈在哪里”“我裝修好不好”。

這些不是不重要，但實際上這些都是一些消費的邏輯，是要排在保值增值之后的。要是純自住的話，租個房子，很簡單，什么都解決了。

我之前有個朋友，在2020年左右的時候要買房，準備了2000萬左右。那時候問我買哪里好？按照他的一些綜合條件，我給他推薦了徐匯濱江，那個小區在那個時候好像是11 - 12萬的一個價格，房子也看了好幾套，真的很不錯。

但是最終，他還是執意選擇了徐家匯的東方曼哈頓，說是為了小朋友上學，自己也對徐家匯更有感情，更熟悉。我記得當時兩套房子的面積、價格都差不多，都是2000萬左右。但是現在，徐匯濱江那套房子已經將近3000萬的價格了，而他當初買的2000萬的東方曼哈頓，到現在仍舊不溫不火，2000萬出頭一點點。說實話，這樣不做調研，完全按照自己的喜好去亂買，到現在不虧錢已經算是不錯的了。

以后上海的樓市會更加分化，好房子搶也搶不到，會有大量30萬、50萬1平的房子。但相應的，還會有很多房子，你就算打骨折，都不一定賣得掉，會徹底失去流動性。如果再算上資金成本的話，這個虧損太可怕了。那種只要買了就普漲的年代，真的過去了。

所以現在再去買房，真的需要再多花點時間，多花點精力去好好研究一下。關注擂查里，買房路上自己人，為有產者賦能。