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一套老房，兩代人各執一詞。母親堅稱與亡夫共同建造，長子卻拿出宅基地證主張個人所有。這場家庭房產爭奪戰，法院如何撥開迷霧，厘清產權歸屬？

案情梳理

（一）家庭關系與財產背景

林淑華與丈夫周志遠育有三子一女，分別是長子周明輝、次子周明磊、女兒周明萱，周志遠于2007 年離世且未留遺囑。各方爭議焦點為位于昌平區陽坊鎮的一號房屋（北房五間），此外，長子周明輝稱家中另有二號房屋（村南街院落），由父母 1981 年出資建造，現由次子周明磊居住 。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（林淑華）：1989 - 1990 年，自己與丈夫周志遠用積蓄翻建一號房屋，次子、女兒各出資兩三百元并出力，長子雖參與建房但未出資，房屋應為夫妻共同財產，要求分割周志遠的遺產份額。

被告抗辯（周明輝）：一號房屋由自己在 1989 年獨立出資翻建，宅基地使用證登記在自己名下，建房時弟妹尚未成年無收入，父母也未出資。即便家人有幫忙，也屬好意施惠，房屋應歸個人所有。

其他子女意見（周明磊、周明萱）：要求依法分割繼承，具體份額交由法院裁判 ，且二人均表示愿意將自己繼承份額贈與母親林淑華。

（三）關鍵事實與證據

原告證據：證人吳德強（周志遠妹夫）證實房屋由林淑華夫婦出資，周明輝當時學徒未掙錢，僅參與瓦工工作；證人陳麗娟佐證建房資金來自周志遠夫婦。

被告證據：《集體土地建設用地使用證》顯示宅基地使用權人為周明輝；2010 年建房審批表載明申請人為周明輝；證人王建平證明參與周明輝房屋建設。

案件分析

（一）房產歸屬認定

夫妻共同財產考量：林淑華雖主張房屋為夫妻共同財產，但認可周明輝參與建房。結合證人證言，周志遠夫婦對建房有資金貢獻，應享有相應份額。

子女出資與貢獻：周明輝雖未提供完整出資證據，但宅基地證、建房審批表及證人證明其在房屋建設中發揮重要作用，應認定其享有部分權益。

法院酌定份額：綜合建房時間、居住現狀、各方貢獻等因素，法院判定周志遠、林淑華占房屋十分之七份額，周明輝占十分之三份額 。

（二）遺產繼承規則

因周志遠未立遺囑，其享有的房屋十分之七份額作為遺產，由配偶林淑華、子女周明輝、周明磊、周明萱法定繼承。周明磊、周明萱將繼承份額贈與林淑華，進一步影響最終分配。

裁判結果

一號房屋西數第一、二、三間歸林淑華所有；

一號房屋東數第一、二間歸周明輝所有；

駁回林淑華其他訴訟請求 。

案件啟示

（一）保留建房證據至關重要

自建房屋應留存出資證明、施工合同、審批文件等材料。本案中，林淑華因缺乏直接出資證據，未能完全實現訴求；周明輝雖證據不充分，但宅基地證等文件仍發揮關鍵作用。

（二）宅基地證≠完全產權

宅基地使用權登記僅表明土地使用資格，房屋歸屬需結合建設情況綜合判定。家庭成員共同建房時，應明確產權分配，避免日后糾紛 。

（三）及時訂立遺囑

為避免家庭財產糾紛，建議提前訂立遺囑，明確房產分配方案。遺囑可采用公證、律師見證等形式，增強法律效力 。

（四）親情與法律的平衡

遺產糾紛中，親情與利益常交織。通過協商或司法途徑解決時，應兼顧公平與情感，維系家庭關系 。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）